希臘今天開始執(zhí)行新政,房子該怎么選?

自2023年希臘黃金簽證項目宣布漲價以來,已經(jīng)歷n次延期風(fēng)波,期間各種立即漲價和再次延期信息不斷,時至今日,終于塵埃落定。2023年8月1日起,希臘黃金簽證正式實施部分區(qū)域投資門檻從25萬歐元翻倍至50萬歐元!

執(zhí)行舊政需要:

. 8月1日之前支付10%的房產(chǎn)預(yù)定金至開發(fā)商賬戶

. 2023年12月31日之前完成房產(chǎn)過戶文件

很多人都在關(guān)心沒有來得及買到漲價區(qū)域的房子問題,是否意味著之后選擇的房產(chǎn)項目投資價值對比漲價區(qū)差很多。這樣的理解是否正確?

首先我們得站在投資金額去看待收益率,雅典傳統(tǒng)的富人區(qū)隨著近些年通貨膨脹以及俄烏戰(zhàn)爭房產(chǎn)增幅達到了驚人的每季度同比增長14%,所以參考25萬歐-30萬歐的區(qū)間基本已經(jīng)無法選到符合國人審美的房產(chǎn)。但是同樣的價格在周邊區(qū)域會得到更大面積,更好裝修的房產(chǎn),投資回報依然可以在2-3%每年。

其次我們需要考慮2023年8月1日開始還會有多少移民客戶會選擇50萬的漲價區(qū)域,顯然這個金額門檻大多客戶已不會考慮,那圍繞著雅典漲價區(qū)周邊的好的區(qū)域必然會有大量購房客戶涌入,那這樣的供需比例必然會導(dǎo)致周邊的主要區(qū)域價格水漲船高。目前希臘投資移民政策依然穩(wěn)定,預(yù)計在2025年之前不會做出任何修改,盡早投資這些區(qū)域可以為將來帶來更高的收益預(yù)期。

在8月1日正式變政之后,我們推薦緊鄰雅典富人區(qū)基飛夏也同樣地處雅典北部的Acharnes區(qū),兩個區(qū)的商業(yè)中心直線距離5公里,因為森林覆蓋面積大以及擁有目前雅典*的賭場是新政市場中的*佳選擇區(qū)域之一。

Acharnes常住人口11萬,區(qū)域內(nèi)有多條重要公路以及鐵路,住在此區(qū)的居民,因其靠近基飛夏的地緣優(yōu)勢,還可享受其學(xué)區(qū)和商圈配套,是目前*值得*批上車周邊區(qū)域的選擇之一。

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1、市場重點關(guān)注區(qū)域,未來增值空間大

目前Acharnes區(qū)是當(dāng)?shù)亻_發(fā)商重點拿地開發(fā)銷售的區(qū)域,因為地理位置優(yōu)勢以及常住人口多具備出租投資回報穩(wěn)定概念,高森林覆蓋面積的宜居環(huán)境也適合非常適合自住。以及*主要均價相對較低的高性價比。

2、現(xiàn)房立即交付,可見即所得

縱觀整個希臘市場現(xiàn)狀,能看到現(xiàn)房的項目寥寥無幾,現(xiàn)房大大降低了房產(chǎn)交付風(fēng)險,爛尾或延期以及租金收益無法及時獲得風(fēng)險,現(xiàn)房已是希臘市場中不可多得的優(yōu)質(zhì)項目產(chǎn)品。

3、均價低,性價比之選

地處傳統(tǒng)富人區(qū)一街之隔,毗鄰ISA國際學(xué)校,周邊學(xué)校林立,交通便捷。房產(chǎn)戶型方正空間大,由當(dāng)?shù)貙I(yè)團隊管理后續(xù)服務(wù)。

希臘申請量不斷創(chuàng)新高

*近希臘熱度一路激增,申請量不斷創(chuàng)新高!

據(jù)希臘官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,截止到2023年5月31日,通過購買房地產(chǎn)以獲得希臘"黃金簽證"的申請達到3900份,而去年個月僅為1444份,同比去年飆升170%!

在個月,希臘房產(chǎn)總投資額達到9.75億歐元,為去年同期的3倍。

近年來歐盟各國投資移民項目陸續(xù)關(guān)?；蜃冋?整體移民形勢變幻莫測。在此大環(huán)境下,希臘很難獨善其身。提高投資門檻只是緊跟歐盟政策步伐以及應(yīng)對希臘房地產(chǎn)市場快速發(fā)展的必然選擇。

其實整個歐洲"黃金簽證"市場,還未官宣關(guān)停的,希臘是其一,第二個是馬耳他。

對比于歐盟其他*的綠卡申請,希臘的申請是*為簡單的。目前政策尚且穩(wěn)定,請大家把握好歐洲投資移民的政策末班車~

申請條件:

1、主申請人年滿18周歲;

2、在希臘購買價值25萬歐元以上的房產(chǎn)(不限套數(shù));

3、購買全家的醫(yī)療保險。

咨詢電話:18654543136