BIM的英文全稱是Building Information Modeling,國內較為一致的中文翻譯為:建筑信息模型。其實,就是一種應用在建筑、工程設計、工程管理的工具。基于3D模型基礎之上,對工程數據進行整合,分解,調整*終形成一個完整的可以看、可以讀的模型。這些是以前傳統(tǒng)設計手段所做不到的。原因在于BIM可以在3D基礎之上,把原來的平面圖立體化,可視化,同時還可以根據工程的數據進行添加比如時間、成本等等。讓整個過程參與者都能便捷、清晰的了解各個階段以及共享信息。這樣無形中等于把工程做的精細化了,再也不用技術員拿著平面施工圖進行經驗性的工作了,這樣大大降低了錯誤的出現率,從而縮短工期,降低成本。

真正的BIM符合以下五個特點,可視化、模擬性、協(xié)調性、可出圖性、優(yōu)化性。

可視化:與基于傳統(tǒng)二維圖紙表達設計成果不同的是,BIM可支持一維、二維、三維、四維等高維度、高逼真數據表達,使得在實際工作過程中能夠達到"所見即所得"的效果。

模擬性:在設計階段,BIM可以對設計上需要進行模擬的一些東西進行模擬實驗,例如:節(jié)能模擬、緊急疏散模擬、日照模擬、熱能傳導模擬等;在招投標和施工階段可以進行4D模擬(三維模型加項目的發(fā)展時間),也就是根據施工的組織設計模擬實際施工,從而來確定合理的施工方案來指導施工。同時還可以進行5D模擬(基于3D模型的造價控制),從而來實現成本控制;后期運營階段可以模擬日常緊急情況的處理方式的模擬,例如地震人員逃生模擬及消防人員疏散模擬等。

協(xié)調性:設計院工作模式一般都是各類專業(yè)分別對建筑物進行設計,如大專業(yè)分為"結構"、"機電"、"土建","機電"里面還分"電氣"、"暖通"、"排水"、"給水"等專業(yè),每類專業(yè)設計工作可能都是由不同工程師開展。這種工作模式導致傳統(tǒng)二維設計過程中很難提前發(fā)現各專業(yè)之間存在設計沖突問題,而把問題預留到施工階段解決,增加了工程建設風險及成本?；贐IM設計,使得各專業(yè)在統(tǒng)一的環(huán)境下對各專業(yè)的設計成果存在的沖突進行檢測、協(xié)調成為可能。

可出圖性:基于BIM正向設計理念是直接建立三維的設計模型,并經過協(xié)調、模擬、優(yōu)化后,再導出符合設計規(guī)范的設計圖紙指導施工,設計圖紙可根據實際需要,以二維、三維的形式表達。

優(yōu)化性:事實上整個設計、施工、運營的過程就是一個不斷優(yōu)化的過程,當然優(yōu)化和BIM也不存在實質性的必然聯(lián)系,但在BIM的基礎上可以做更好的優(yōu)化、更好地做優(yōu)化。優(yōu)化受三樣東西的制約:信息、復雜程度和時間。沒有準確的信息做不出合理的優(yōu)化結果,BIM模型提供了建筑物的實際存在的信息,包括幾何信息、物理信息、規(guī)則信息,還提供了建筑物變化以后的實際存在。復雜程度高到一定程度,參與人員本身的能力無法掌握所有的信息,必須借助一定的科學技術和設備的幫助?，F代建筑物的復雜程度大多超過參與人員本身的能力極限,BIM及與其配套的各種優(yōu)化工具提供了對復雜項目進行優(yōu)化的可能。

曾經有一個數據,早在2000年,有研究指出"在美國,每年花在建筑工程上的6500億有美元中有2000億被耗在低效、錯誤和延誤上,這就體現出BIM的必要性了。