一、房產稅的基本內容 ? （一）房產稅的征稅范圍 ? 房產稅是指以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產權所有人征收的一種財產稅。房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋，征收范圍限于城鎮(zhèn)的經營性房屋。1999年3月*稅務總局規(guī)定：房產稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。房產稅與城鎮(zhèn)土地使用稅的征收范圍相同。關于建制鎮(zhèn)具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市地方稅務局提出方案，經省、自治區(qū)、直轄市人民*確定批準后執(zhí)行，并報*稅務總局備案。對農、林、牧、漁業(yè)用地和農民居住用房屋及土地，不征收房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。 ?

? （二）房產稅的納稅人 ? 房產稅由產權所有人繳納。產權屬于*所有的，由經營管理的單位繳納。產權屬于集體和個人所有的，由集體單位和個人繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務人。 ? （三）房產稅的稅率 ? （1）按房產原值一次減除10％～30％后的余值計征的，房產稅的年稅率為1.2％； ? （2）按房產出租的租金收入計征的，房產稅的稅率為12％。但對個人按市場價格出租的居民住房，可暫減按4％的稅率征收房產稅。 ? （四）房產稅的納稅期限和納稅地點 ? 房產稅實行按年征收，分期繳納。納稅期限一般規(guī)定按季或按半年征收一次。 ? 1. 購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計征房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅； ? 2. 購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續(xù)，房地產權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起計征房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅； ? 3. 出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起計征房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅； ? 4. 房地產開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。據(jù)實向當?shù)囟悇諜C關辦理納稅申報。房產稅在房產所在地繳納。房產不在同一地方的納稅人，應按房產的坐落地點分別向房產所在地的稅務機關繳納。 ? （五）房產稅的稅收優(yōu)惠 ? 下列房產免納房產稅： ? 1. *機關、人民團體、軍隊自用的房產； ? 2. 由*財政*撥付事業(yè)經費的單位自用的房產； ? 3. 宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產； ? 4. 個人所有非營業(yè)用的房產； ? 5. 經財政部批準免稅的其他房產。 ? 2003年7月*稅務總局規(guī)定：對房地產開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產稅；但對售出前房地產開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產稅。 ? 二、房產稅應納稅額的計算 ? 房產稅按照從價計征的辦法計算應納稅額的公式為：應納稅額＝應稅房產原值×（1－扣除比例）×年稅率1.2％ ? 其中，房產原值是“固定資產”科目中記載的房屋原價；減除一定比例是省、自治區(qū)、直轄市人民*規(guī)定的10％～30％的減除比例；計征的適用稅率為1.2％。房產稅按照從租計征的辦法計算應納稅額的公式為：應納稅額＝租金收入× 12％房產稅的計稅依據(jù)是房產的計稅價值中或房產的租金收入。納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。 ? 1. 對投資聯(lián)營的房產，在計征房產稅時應予以區(qū)別對待。對以房產投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的，按房產余值作為計稅依據(jù)，計征房產稅；對以房產投資，收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產稅。 ? 2. 對融資租賃房屋的情況，在計征房產稅時應以房產余值計算征收，至于租賃期內房產稅的納稅人，由當?shù)囟悇諜C關根據(jù)實際情況確定。 ? 3. 新建房屋交付使用時，如果中央空調設備已計算在房產原值之中，則房產原值應包括中央空調設備；如果中央空調設備作單項固定資產入賬，單獨核算并提取折舊，則房產原值不應包括中央空調設備。舊房安裝空調設備，一般都作單項固定資產入賬，不應計入房產原值。 ?