房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的成本控制對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)至關(guān)重要，是保證房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持續(xù)發(fā)展的重要一環(huán)。那么房地產(chǎn)公司工程部怎樣管理項(xiàng)目呢?現(xiàn)在，小編就整理出管理工程的相關(guān)信息。 ?

成本管理機(jī)制和模式不健全 ?

缺少一條完整的成本管理鏈條。目前，市場(chǎng)大部分企業(yè)只注重對(duì)企業(yè)內(nèi)部成本的計(jì)算，而沒有進(jìn)行全面的計(jì)算，特別對(duì)于原料的采購(gòu)與房屋的銷售、服務(wù)等環(huán)節(jié)的成本計(jì)算并沒有給予足夠的重視，無(wú)法形成一個(gè)系統(tǒng)的、完整的企業(yè)成本管理鏈條。而且，絕大多數(shù)企業(yè)只關(guān)注眼前利益，沒有把企業(yè)的長(zhǎng)期發(fā)展放在*位，過(guò)于重視企業(yè)對(duì)市場(chǎng)的占有率和企業(yè)利潤(rùn)，沒有形成一套合理、完整的成本管理系統(tǒng)，這大大降低了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力。

目前大多數(shù)房地產(chǎn)公司的組織管理模式不利于項(xiàng)目的成本管理，管理機(jī)制不健全，容易產(chǎn)生多頭管理的弊端。人員權(quán)限設(shè)置不明確，審批過(guò)程復(fù)雜，對(duì)于一些開發(fā)周期較長(zhǎng)，過(guò)程復(fù)雜，在實(shí)施過(guò)程中涉及到眾多的決策的項(xiàng)目而言，各級(jí)財(cái)務(wù)人員、管理人員要根據(jù)自己的權(quán)限范圍進(jìn)行審批，由于時(shí)間上的差距，這些常常會(huì)阻礙項(xiàng)目的進(jìn)度要求。另外，如果公司開發(fā)的項(xiàng)目比較多，在一些人力資源配備上也不能夠滿足這種組織管理模式的需要。人員素質(zhì)不太高，不利于企業(yè)的長(zhǎng)期發(fā)展，公司的各個(gè)職能*協(xié)調(diào)難度加大。所以，應(yīng)該根據(jù)各地區(qū)各個(gè)時(shí)間段不同的發(fā)展情況，分地區(qū)、分項(xiàng)目實(shí)行多種項(xiàng)目管理模式。 ?

房地產(chǎn)公司項(xiàng)目開發(fā)成本控制措施 ?

提升房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本控制觀念 ?

房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該提升房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本控制觀念，加強(qiáng)項(xiàng)目成本控制意識(shí)，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本控制的決策時(shí)要加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目的可行性進(jìn)行研究，加強(qiáng)項(xiàng)目成本投資估算，從而做好項(xiàng)目的開發(fā)成本定位，充分考慮到項(xiàng)目開發(fā)所可能存在的成本風(fēng)險(xiǎn)因素，從而提高項(xiàng)目開發(fā)成本控制的前瞻性。首先，加強(qiáng)對(duì)整個(gè)開發(fā)項(xiàng)目成本的控制，重視項(xiàng)目開發(fā)的前期準(zhǔn)備成本控制以及項(xiàng)目開發(fā)規(guī)劃設(shè)計(jì)成本控制，全面了解項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中各項(xiàng)成本控制因素，保證房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的成本控制。其次，加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目開發(fā)決策意識(shí)，加強(qiáng)項(xiàng)目開發(fā)之前的組織成本控制，重視事前成本控制，加強(qiáng)項(xiàng)目成本預(yù)測(cè)，提高開發(fā)項(xiàng)目成本控制的可操作性。 ?

完善房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本控制機(jī)制 ?

房地產(chǎn)企業(yè)要不斷完善開發(fā)項(xiàng)目成本控制機(jī)制，首先要完善房地產(chǎn)企業(yè)組織建設(shè)，強(qiáng)化開發(fā)項(xiàng)目的成本控制管理。明確開發(fā)項(xiàng)目的成本控制的職責(zé)所在，不能簡(jiǎn)單的認(rèn)為是財(cái)務(wù)*的工作，需要各*共同協(xié)作，從組織上完善成本控制機(jī)制，設(shè)置相應(yīng)的開發(fā)項(xiàng)目成本控制*，以便更好加強(qiáng)項(xiàng)目成本控制工作。健全項(xiàng)目成本控制激勵(lì)機(jī)制，層層落實(shí)，充分發(fā)揮項(xiàng)目成本控制作用。其次，完善項(xiàng)目成本分析考核標(biāo)準(zhǔn)，完善項(xiàng)目成本管理模式，開發(fā)項(xiàng)目的成本控制目標(biāo)設(shè)置要合理，同時(shí)要有先進(jìn)性，在項(xiàng)目開展過(guò)程中不斷根據(jù)工程開展及時(shí)分析項(xiàng)目成本變化，建立有效的項(xiàng)目成本考核體系，保證成本控制的持續(xù)性，從而保證開發(fā)項(xiàng)目成本控制目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，實(shí)現(xiàn)開發(fā)項(xiàng)目的人力、物力和財(cái)力的*效益。

加強(qiáng)財(cái)務(wù)管理對(duì)項(xiàng)目成本的整體控制作用 ?

財(cái)務(wù)管理對(duì)開發(fā)項(xiàng)目的成本控制具有整體控制作用，不能僅僅把財(cái)務(wù)管理限定在項(xiàng)目資金核算，要充分發(fā)揮財(cái)務(wù)管理對(duì)開發(fā)項(xiàng)目成本的整體控制作用。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要明確財(cái)務(wù)人員職責(zé)，加強(qiáng)財(cái)務(wù)在企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目前期、項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的控制作用，充分發(fā)揮財(cái)務(wù)在開發(fā)項(xiàng)目成本控制中的整體約束協(xié)調(diào)作用。在項(xiàng)目開發(fā)前期準(zhǔn)備過(guò)程中，財(cái)務(wù)要對(duì)企業(yè)所開發(fā)項(xiàng)目成本進(jìn)行核算和分析，為企業(yè)提出與之相適應(yīng)的成本控制方案。在項(xiàng)目開展過(guò)程中，要對(duì)項(xiàng)目各項(xiàng)成本消耗情況進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，并加以控制，避免出現(xiàn)成本不必要的增加。在項(xiàng)目竣工過(guò)程中，財(cái)務(wù)要注意對(duì)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收成本的控制，對(duì)項(xiàng)目實(shí)際消耗成本與理論計(jì)算消耗成本比較分析，得出相應(yīng)的成本控制方案，充分發(fā)揮財(cái)務(wù)對(duì)項(xiàng)目成本的整體控制作用。 ?

加強(qiáng)對(duì)合同各個(gè)環(huán)節(jié)的監(jiān)督管理。 ?

1、加強(qiáng)合同制定前的管理。首先，需要對(duì)制定合同的規(guī)范非常熟悉，對(duì)合同的訂立內(nèi)容充分了解，把握每一個(gè)條款對(duì)雙方的利害關(guān)系;其次，了解合同對(duì)方的各方面情況，確保對(duì)方當(dāng)事人具備合同履約能力，簽署的合同真實(shí)有效;*，對(duì)于涉及專業(yè)技術(shù)或法律關(guān)系復(fù)雜的合同要組織法律、技術(shù)及相關(guān)人員參與談判，確保整個(gè)流程順利進(jìn)行。 ?

2、對(duì)合同制定中的監(jiān)督，要對(duì)合同的細(xì)節(jié)部分加以重視，防止在合同中出現(xiàn)漏洞，給企業(yè)造成不必要的損失。在這個(gè)環(huán)節(jié)要嚴(yán)格按照企業(yè)合同簽訂程序進(jìn)行，相關(guān)*及人員對(duì)合同按程序進(jìn)行審核，特別注意合同的主體、內(nèi)容和形式是否合法，合同內(nèi)容是否符合企業(yè)的經(jīng)濟(jì)利益，合同各項(xiàng)條款是否簽訂明確，合同所涉及的雙方權(quán)利義務(wù)是否對(duì)，等等。 ?

3、合同履行過(guò)程中的監(jiān)督及控制。一是如果在合同履行過(guò)程中發(fā)現(xiàn)條款有誤、對(duì)方有欺詐行為，或*政策變更、市場(chǎng)變化等客觀情況發(fā)生，可能或已經(jīng)對(duì)企業(yè)經(jīng)濟(jì)利益造成不利影響時(shí)，應(yīng)及時(shí)按程序上報(bào)并和對(duì)方協(xié)商變更或解除合同事宜;二是合同履行中有糾紛的，及時(shí)安排相關(guān)*及人員與對(duì)方協(xié)商解決，協(xié)商無(wú)法解決的按約定選擇仲裁或訴訟，通過(guò)法律途徑獲得*的解決辦法;三是加強(qiáng)合同登記的管理和監(jiān)督，定期對(duì)合同進(jìn)行統(tǒng)計(jì)、登記和歸檔，詳細(xì)登記合同的訂立、履行和變更情況，及時(shí)將變化的信息更新。另外，定期將相關(guān)員工集結(jié)起來(lái)，讓他們總結(jié)在此段時(shí)間內(nèi)合同各環(huán)節(jié)所遇到的問(wèn)題和不足，并確定改進(jìn)方案，防止以后出現(xiàn)同樣的問(wèn)題，防患于未然。 ?