資產(chǎn)評估其實是一個非常綜合的*，學習內(nèi)容包括經(jīng)濟、會計、金融、稅收、企業(yè)管理甚至設(shè)備、房產(chǎn)等知識，現(xiàn)在，恒企小編就為你整理出注冊會計師資產(chǎn)評估師的相關(guān)知識。 ?

什么是資產(chǎn)評估 ?

資產(chǎn)評估專業(yè)就業(yè)前景還是比較好的，屬于專業(yè)的服務(wù)，對個人的學習和溝通能力要求比較高。就業(yè)面比較窄。 ?

資產(chǎn)評估專業(yè)就業(yè)可以就業(yè)的崗位有資產(chǎn)評估師助理，資產(chǎn)評估師，銀行的風險管理*，資產(chǎn)管理公司的資產(chǎn)評估*，協(xié)會的管理人員，**的專家人員等等。 ?

隨著國有資本、集體資本和非公有資本進一步融合，國有企業(yè)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、重組、增資擴股、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等活動更加頻繁，“混合產(chǎn)權(quán)”多樣化、流轉(zhuǎn)方式復(fù)雜化，資產(chǎn)評估可以為各類產(chǎn)權(quán)交易提供公允的價值尺度，維護國有資產(chǎn)權(quán)益，并促進國有企業(yè)運營更好地與市場接軌。 ?

其一，服務(wù)資本市場價值確定。比如，資產(chǎn)評估師可以深度參與上市公司發(fā)行定價環(huán)節(jié)，進一步完善IPO定價機制。資產(chǎn)評估深度參與發(fā)行定價環(huán)節(jié)，有利于更準確地對發(fā)行主體資本結(jié)構(gòu)、未來獲利能力等做出判斷和估值，更好地維護廣大投資者利益和促進資本市場健康有序發(fā)展。

其二，服務(wù)稅制改革，尤其是房地產(chǎn)稅改革。當前，房地產(chǎn)稅立法及相關(guān)改革正在醞釀之中，服務(wù)于房地產(chǎn)稅改革，將是資產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展的一個重大機遇，對資產(chǎn)評估行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展非常重要，對促進*全面深化改革更具有重要意義。 ?

資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)風險形成原因 ?

1.法律法規(guī)等方面的缺陷 ?

資產(chǎn)評估在我國僅有十幾年的發(fā)展歷程，在法律法規(guī)建設(shè)方面還很不完備。目前，我國只有國務(wù)院91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》以及其他相關(guān)的管理辦法、條例作為資產(chǎn)評估師的執(zhí)業(yè)依據(jù)。資產(chǎn)評估管理中不同*有不同*的行政法規(guī)，由此形成評估行業(yè)多頭管理、法度不一、執(zhí)業(yè)標準不統(tǒng)一的局面。這些問題的存在都無形中加大了評估機構(gòu)依法執(zhí)業(yè)的風險。 ?

2.科學統(tǒng)一的資產(chǎn)評估準則體系建設(shè)滯后 ?

日益專業(yè)化、綜合化和國際化的業(yè)務(wù)發(fā)展趨勢為評估師提供了前所未有的廣闊市場，也對評估師提出了更專業(yè)、更綜合的要求。但是，目前除了財政部已發(fā)布實施的兩項基本準則和一項具體準則之外，其它評估具體準則、評估指南等尚在制定和修訂之中。資產(chǎn)評估準則體系的不完備必然會造成評估師執(zhí)業(yè)本身的高風險。 ?

3.*的行政干預(yù)和操縱 ?

資產(chǎn)評估管理中不同*有不同*的行政法規(guī)， 造成了行業(yè)性的壟斷和資產(chǎn)評估行業(yè)的條塊分割局面，使各行各業(yè)均有自己的一塊領(lǐng)地，資產(chǎn)評估失去了自由競爭的土壤。在一些兼并、合并和轉(zhuǎn)讓等評估事項中，*行政*出于各種情況的考慮，會干涉、操縱評估機構(gòu)對資產(chǎn)的公正估價，從而客觀上增加了評估機構(gòu)的風險。 ?

4.缺乏完善的內(nèi)部管理制度和質(zhì)量監(jiān)控制度 ?

目前很多評估機構(gòu)沒有建立完善的內(nèi)部管理制度和相應(yīng)的質(zhì)量監(jiān)控制度，對評估中的項目接洽、協(xié)議簽署、資產(chǎn)清查與鑒定、具體評定估算以及評估報告的編寫等各方面缺乏質(zhì)量監(jiān)控，致使評估人員在評估操作中只注重工作速度和經(jīng)濟效益而忽視評估的質(zhì)量。風險意識淡薄是評估機構(gòu)質(zhì)量監(jiān)控制度不健全的主要原因。

5.評估機構(gòu)缺乏必要的激勵機制 ?

評估質(zhì)量的好壞與評估人員的利益不掛鉤，難以調(diào)動評估人員講求評估質(zhì)量的積極性，往往會給評估機構(gòu)和人員帶來潛在的風險。 ?

資產(chǎn)評估的方法 ?

收益現(xiàn)值法 ?

收益現(xiàn)值法是將評估對象剩余壽命期間每年(或每月)的預(yù)期收益，用適當?shù)恼郜F(xiàn)率折現(xiàn)，累加得出評估基準日的現(xiàn)值，以此估算資產(chǎn)價值的方法。收益現(xiàn)值法通常用于有收益企業(yè)的整體評估及無形資產(chǎn)評估等。 ?

此方法，國外用的最普遍，在國內(nèi)也是技術(shù)型資產(chǎn)評估的主要方法。它的出發(fā)點是資產(chǎn)的價值由使用所產(chǎn)生的效益大小決定，不考慮其成本。 ?

使用收益法的前提條件是： ?

l 要能夠確定和量化資產(chǎn)的未來獲利能力、凈利潤或凈現(xiàn)金流量; ?

l 能夠確定資產(chǎn)合理的折現(xiàn)率。對于收益可以量化的機器設(shè)備，可用收益法評估，如生產(chǎn)線、成套化工設(shè)備等。 ?

收益法的優(yōu)點在于它可以充分考慮資產(chǎn)的各種貶值因素，并且，由于是用未來收益來衡量資產(chǎn)的價值，其結(jié)果較容易被投資者所接受。其局限性是，大多數(shù)設(shè)備因為所預(yù)測的現(xiàn)金流量是由包括房屋、機器設(shè)備在內(nèi)的固定資產(chǎn)、流動資產(chǎn)、土地、無形資產(chǎn)等整體資產(chǎn)帶來的，很難量化到單臺機器設(shè)備上。預(yù)測未來收益和確定折現(xiàn)率的主觀因素較大，兩者直接影響評估結(jié)果的準確性和可信性。 ?

在運用收益法評估時，應(yīng)注意其收益期限不能是無限期;要考慮設(shè)備的技術(shù)含量、技術(shù)進步是否有提前淘汰被評估設(shè)備的可能性。稍有疏乎即將帶來風險。鑒于以上受到收益預(yù)測的限制等因素，故在評估工作中，收益法多作為一種補充法，用來確定設(shè)備的功能性貶值和經(jīng)濟性貶值，同時用來分析企業(yè)是否存在無形資產(chǎn)。 ?

防范資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)風險 ?

1.建立和完善資產(chǎn)評估法律、法規(guī)體系。目前最主要的是制定《*注冊資產(chǎn)評估師法》。在我國，資產(chǎn)評估行業(yè)至今尚未頒布相關(guān)法律，這顯然跟不上資產(chǎn)評估行業(yè)形勢發(fā)展的需要。通過制定《*注冊資產(chǎn)評估師法》，把前述的資產(chǎn)評估管理方面存在的問題一并加以解決。同時，建立和完善資產(chǎn)評估法律、法規(guī)體系有助于減少資產(chǎn)評估立法風險。 ?

2.理順資產(chǎn)評估行業(yè)管理體制，建立統(tǒng)一的行業(yè)自律組織。資產(chǎn)評估屬于社會中介服務(wù)行業(yè)，因此，它應(yīng)當有適合自己行業(yè)特點的管理模式。具體來說，可從以下幾個方面來考慮：①結(jié)束資產(chǎn)評估工作多頭管理的現(xiàn)狀，實行統(tǒng)一的行政管理。明確資產(chǎn)評估的行政主管*，對資產(chǎn)評估行業(yè)進行統(tǒng)一管理，為評估行業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造一個良好的外部環(huán)境。②建立統(tǒng)一的行業(yè)自律組織，實行統(tǒng)一的行業(yè)自律管理。依照現(xiàn)有的與資產(chǎn)評估有關(guān)的行業(yè)組織(如注冊資產(chǎn)評估師、土地評估師、房地產(chǎn)評估師等)狀況，在相互協(xié)商的基礎(chǔ)上，由*協(xié)調(diào)，組建統(tǒng)一的具有權(quán)威性的資產(chǎn)評估行業(yè)協(xié)會。統(tǒng)一的資產(chǎn)評估行業(yè)協(xié)會可以按照資產(chǎn)類型(如建筑物、土地等)和地區(qū)設(shè)立分會，從而做到既有利于不同類型資產(chǎn)評估的完善發(fā)展，又有利于不同地區(qū)資產(chǎn)評估之間的技術(shù)交流。同時，實行統(tǒng)一的行政管理，建立統(tǒng)一的行業(yè)自律組織有助于減少資產(chǎn)評估管理風險。 ?

3.建立注冊資產(chǎn)評估師的分類分級制度。分類是指對注冊資產(chǎn)評估師按其所熟悉的專業(yè)進行劃分，分為建筑評估師、土地評估師、機器設(shè)備評估師等。分類管理的好處是可以發(fā)揮每個評估師的專業(yè)特長。分級指對注冊資產(chǎn)評估師按其執(zhí)業(yè)年限和經(jīng)驗進行分級，一般可分為初級評估師、中級評估師和高級評估師。 ?