想要了解免聯(lián)考MBA，那你可以看下廣州增城國(guó)際mba
1.又開始吹增城？！理性一點(diǎn)，增城只推薦這里！
之前的兩三年，在各大小自媒體的努力下，增城已經(jīng)成了“坑”的代名詞。然而呢，早在2016-2021年，狂吹增城的，也是這一撥人。因?yàn)槟菚r(shí)候，在棚改的推動(dòng)下，*普漲，增城更是以110%-130%的漲幅傲視廣州其他區(qū)。風(fēng)向之所以轉(zhuǎn)變的如此之快，主要還是激情過后，增城樓市開啟了“賢者模式”,一路回調(diào)。各路V見形勢(shì)不對(duì)，立馬臉色一變，口風(fēng)一轉(zhuǎn)，開始將增城貶的一無是處，一提增城便捏鼻捂口，滿臉不屑?，F(xiàn)在，他們又聞風(fēng)而動(dòng)，開始吹增城了。搖頭草們的迎風(fēng)搖擺，根源在于跟風(fēng)未看透本質(zhì)，導(dǎo)致意志不堅(jiān)。而大小姐對(duì)于增城樓市的態(tài)度是一貫的：增城，我只推薦新塘，且僅限于13號(hào)線沿線的地鐵次新盤。并且，相比有些我知道的、自己也沒買過幾套的大V，大小姐更喜歡用真金白銀去檢驗(yàn)自己的眼光，比如之前的科學(xué)城、番禺萬博等等。所以新塘我是有籌碼的（當(dāng)然，大小姐積極響應(yīng)*房住不炒的號(hào)召，這套我是純剛需，買來給父母住的），新塘這套是春節(jié)期間，留守在廣州的時(shí)候下的手，畢竟在房票用盡的情況下，廣州的不限購區(qū)，新塘是我的*。01 誤區(qū)正本清源，我們先來澄清一個(gè)誤區(qū)，很多diss增城的，往往會(huì)提到這一點(diǎn)：增城天量供應(yīng)，導(dǎo)致房?jī)r(jià)起不來。那么事實(shí)果真如此嗎？我覺得這事兒得往細(xì)了看。整體上，增城的供應(yīng)量肯定是大的，但是微觀來看，增城的需求也大（2021年廣州成交榜增城新房排*，二手排第三），且需求會(huì)呈不均勻分配的狀態(tài)，然后導(dǎo)致局部區(qū)域供不應(yīng)求的情況出現(xiàn)。這就有點(diǎn)像，一條繁華的商業(yè)街，商鋪很多，人流量也很大，但總會(huì)有些店客流多，有些店門可羅雀。所以供應(yīng)量大這個(gè)問題不能一概而論。而新塘，無疑就是這條商業(yè)街里客流比較多的店，因?yàn)?增城買房看新塘"差不多已經(jīng)是市場(chǎng)上的一個(gè)共識(shí)了。共識(shí)對(duì)市場(chǎng)的影響是巨大的。那能形成這個(gè)共識(shí)的新塘，其魅力在哪？02 新塘的價(jià)值新塘的價(jià)值體現(xiàn)在哪里，很簡(jiǎn)單，可歸結(jié)為三點(diǎn)：城市地位、低價(jià)、13號(hào)線。城市地位GDP啥的就不多說了，新塘經(jīng)濟(jì)一直都是增城的帶頭大哥，在我看來，新塘的地位不在于GDP，而主要體現(xiàn)在“東部交通樞紐”這個(gè)定位上?！皷|部交通樞紐”的打造，源自粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃中提出的“1小時(shí)生活圈”的構(gòu)想以及廣州往東發(fā)展的大勢(shì)。9軌交匯的新塘TOD未來將串聯(lián)起廣州、深圳、東莞、惠州、佛山等灣區(qū)的主要經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)。老話說的好：要想富，先修路。老話雖老，其道理卻歷久彌新，“路”一直都是是錢流和人流的運(yùn)輸線，況且如此得天獨(dú)厚的交通要塞，廣州*不會(huì)放棄，增城市*更不會(huì)放棄。城市地位的高低，決定了資源投入的多寡，而資源投入的多寡決定了人口吸引力的高低。人流和錢流，一直都是樓市的有力支撐。低價(jià)當(dāng)然，光有地位也不行，還得看價(jià)格。低價(jià)，是新塘樓市的一道保險(xiǎn)。廣州有地位、逼格高的的板塊多了去了，比如知識(shí)城、南沙。城市地位與價(jià)格相輔相成，需結(jié)合來看，城市地位高，價(jià)格高，房子的價(jià)值就得打折扣。這也是我當(dāng)下不推薦知識(shí)城的原因。而新塘剛好是城市地位還算可以+價(jià)格夠低的結(jié)合體，這直接造就了新塘樓市的高性價(jià)比。且隨著天河黃埔的這一波暴漲，新塘地鐵次新僅2萬左右的單價(jià)，性價(jià)比愈發(fā)凸顯。所以，現(xiàn)在的新塘，是一張明牌，下行幾率為零，投資確定性很高。13號(hào)線其他規(guī)劃中的線路不說，但13號(hào)線是新塘樓市看的見的增長(zhǎng)點(diǎn)，也是我敢于入手新塘的有力支撐。13號(hào)線一期路線圖乘坐13號(hào)線，目前可以從新塘直達(dá)魚珠，僅需20來分鐘。老粉應(yīng)該清楚，我講過，魚珠日后會(huì)與琶洲、珠心和金融城等串聯(lián)形成廣州日后絕對(duì)的核心，也就是說，魚珠的發(fā)展，會(huì)拉近新塘與廣州核心區(qū)的距離。另待二期開通后，可不用換乘直達(dá)珠江新城，與現(xiàn)在的中心距離也會(huì)縮短，。所以，以13號(hào)線路線圖貫穿整個(gè)廣州絕對(duì)核心區(qū)的走勢(shì)，預(yù)計(jì)其會(huì)成為一條客流堪比于3號(hào)線的大動(dòng)脈線。有13號(hào)線的加持，當(dāng)魚珠都5萬+、天河都8萬+的時(shí)候，對(duì)于在天河和黃埔工作的新廣人來說，新塘2萬左右的房?jī)r(jià)會(huì)變得極具吸引力。03 買入時(shí)機(jī)和選籌范圍之前我呼吁大家務(wù)必在9月前下手廣州，沒聽勸的，我又呼吁務(wù)必在春節(jié)前下手，還沒買又買不了番禺、海珠等限購區(qū)的，現(xiàn)在買新塘也不晚。其一，因?yàn)楝F(xiàn)在的新塘遠(yuǎn)沒有到全面回暖的程度，漲價(jià)比較明顯的僅局限于一些一手樓，比如品秀星圖、東方名都一手之類的，二手漲幅還不明顯?，F(xiàn)在買新塘，還是可以吃到整波漲幅的。其二，深圳的二手指導(dǎo)價(jià)，目的之一是將需求引導(dǎo)到低價(jià)區(qū)，均衡發(fā)展，所以不排除廣州也會(huì)這么做，實(shí)際上廣州已經(jīng)在這么做了，比如黃埔、南沙等區(qū)政策的收緊。其三，新塘的貸款政策，受大環(huán)境影響，也有了輕微的收緊跡象，比如我新塘這套，年后辦手續(xù)時(shí)，已出現(xiàn)了三外人員（外地戶口、外地流水、外地社保），比較難批同貸的現(xiàn)象，加上各路V都在吹風(fēng)，不排除進(jìn)一步收緊的可能。至于怎么買，定兩個(gè)原則：1、別碰新盤；2、13號(hào)線沿線地鐵次新。新塘的新盤，像保利天際、品秀星圖溢價(jià)已經(jīng)太高，作為一名合格的房產(chǎn)投資人，我們要擁抱確定性，不去選新塘超過3萬的標(biāo)的，以防重蹈之前17-19年買增城一手的悲劇。地鐵方面。無論買近郊還是遠(yuǎn)郊，地鐵都是很重要的。不過，像科學(xué)城這種，本身產(chǎn)業(yè)夠強(qiáng)，就業(yè)機(jī)會(huì)夠多，自己本身已經(jīng)是就業(yè)中心，形成了自己的地段價(jià)值體系，所以不靠近地鐵的房子，靠?jī)?nèi)部消化也能增值，地鐵屬于錦上添花。但增城比不了科學(xué)城，依然還是要靠主城區(qū)的輻射和外溢，所以務(wù)必買地鐵次新盤，樓齡太舊的不要去碰。04 尾聲樓市有韻律，買房有節(jié)奏，板塊輪動(dòng)，踩對(duì)鼓點(diǎn)，才能吟唱出樓市投資最美的樂章。現(xiàn)在這個(gè)節(jié)點(diǎn)再去追高黃埔、天河，意義已經(jīng)不大，對(duì)于沒房票的，何不去看看新塘？好了，關(guān)注“樓市大小姐”同名公號(hào)，下一篇，我們對(duì)比一下新塘、南沙和千燈湖。
2.我在*城廣美，坐地鐵怎樣去去廣州市天河區(qū)黃埔大道西MBA國(guó)際公寓附近
從廣州美術(shù)(*城)走約260米到廣美生活區(qū)站(*城)乘坐*城4線（坐12站）到華僑醫(yī)院(譚村)站1下。往前走約510米到MBA國(guó)際公寓 從廣州美術(shù)(*城)走約260米到廣美生活區(qū)站(*城)乘坐*城4線（坐6站）到綜合商業(yè)北區(qū)站(*城)下，往前走到地鐵*城北站B出入口轉(zhuǎn)乘地鐵四號(hào)線（坐3站）到地鐵車陂南站轉(zhuǎn)乘地鐵五號(hào)線（坐3站）到地鐵潭村站C出入口下。走約1090米（乘坐出租車共行駛1.1公里，費(fèi)用約9元）到MBA國(guó)際公寓
3.有沒有在廣州增城買了房子的小伙伴？進(jìn)來談?wù)劯惺堋?/h3>
最近一直在看廣州增城的房子，感覺廣州市區(qū)的房子實(shí)在是遙不可及，有沒有哪位小伙伴買了增城的，給點(diǎn)建議參考一下？
通過又開始吹增城？！理性一點(diǎn)，增城只推薦這里！，我在*城廣美，坐地鐵怎樣去去廣州市天河區(qū)黃埔大道西MBA國(guó)際公寓附近，有沒有在廣州增城買了房子的小伙伴？進(jìn)來談?wù)劯惺堋??的講解希望對(duì)你有所幫助
