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廣州在讀研究生有購房資格嗎,廣州學校學生集體戶廣州買房(政策+限制)

日期:2021-09-03 15:20:56     瀏覽:1111    來源:廣州新東方教育
核心提示:無論是校生考研還是在職考研,都需要了解廣州在讀研究生有購房資格嗎1.2021年廣州買房條件(限購+限貸要求) 為方便廣州朋友購房遇到的問題, 在此文科普廣州相關買房條件和政策規(guī)定。 一、廣州住房限購 根據(jù)廣州市2

無論是校生考研還是在職考研,都需要了解廣州在讀研究生有購房資格嗎

1.2021年廣州買房條件(限購+限貸要求)

為方便廣州朋友購房遇到的問題, 在此文科普廣州相關買房條件和政策規(guī)定。 一、廣州住房限購 根據(jù)廣州市2021年沿用至今的《廣州市人民*辦公廳關于進一步完善我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》政策文件內的*條規(guī)定。以下住房含新建商品住房和二手住房廣州市的限購規(guī)定如下:①廣州市戶籍居民限購2套; (以家庭為單位,有一人是廣州戶籍)②廣州市戶籍成年單身(含離異)人士限購1套;(單身人士)③非廣州市戶籍連續(xù)繳滿5年個稅或社保(購房之日前起計算,補繳不算),限購1套;(連續(xù)5年社保)④非廣州市戶籍居民家庭在從化、增城區(qū)內限購(含受贈)1套住房;除此各針對特殊群體出臺補充的購房政策:【黃埔區(qū)】發(fā)布《2021年廣州黃埔區(qū)關于完善人才住房政策的通知》政策:黃埔區(qū)連續(xù)工作半年以上的各類人才,可不受戶籍限制,在黃埔區(qū)范圍內購買 1 套商品住房?!灸仙硡^(qū)】發(fā)布《關于進一步便利人才及港澳居民購買商品房的通知》政策:認定持有廣州市人才綠卡、廣州南沙人才卡A卡和B卡等的高端人才,可在南沙區(qū)范圍內享受廣州市戶籍居民購買商品房同等待遇?!景自茀^(qū)】《廣州市白云區(qū)落實廣州市人才綠卡行政審核事權實施辦法(暫行)》政策:人才綠卡持有人,廣州市白云區(qū)創(chuàng)業(yè)或工作超過6個月的,非廣州市戶籍的境內居民、可享受購房購車待遇。實施時間為2021年8月10日至2021年08月10日?!净ǘ紖^(qū)】取得“廣州人才綠卡”的人才,可享受辦理長期居留證件和R字簽證、子女入學、購房購車、辦理營業(yè)執(zhí)照、銀行開戶等一系列與戶籍居民同等待遇。二、廣州集體戶的限購規(guī)定 廣州集體戶是廣州市永久戶口(除學生集體戶,學校集體戶是臨時戶口外)),與廣州居民戶口享受同等購房權益,轉入集體戶就立即擁有購房資格,無社保限制,家庭限購2套,單身限購1套。 有咨詢問:廣州學校學生集體戶可以買房嗎?答案是,可以全款買房,但是如果貸款買房,可能需要擔保人,之后貸款首付可能需要5成,具體貸款政策需要咨詢貸款銀行。三、廣州購房首付限貸規(guī)定根據(jù)《廣州市人民*辦公廳關于進一步完善我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》中進一步完善差別化住房信貸政策規(guī)定:規(guī)定記憶點①居民家庭名下在廣州市無住房且無住房貸款(含商業(yè)性住房貸款和公積金住房貸款)記錄的,繼續(xù)執(zhí)行購房首付款比例*30%的政策;【廣州市無房無貸(過)者:首付*3成】②居民家庭名下在廣州市無住房但有住房貸款記錄的,購買普通商品住房首付款比例不低于40%,購買非普通商品住房首付款比例不低于70%;【商品房首付*4成,公寓首付*7成】③居民家庭在廣州市擁有1套住房且無貸款記錄的,或擁有1套住房且貸款已還清的,購買普通商品住房首付款比例不低于50%;【廣州市有房無貸款記錄者/首套房貸還清者:商品房首付*5成;】④、居民家庭在廣州市擁有1套住房且貸款未還清的,購買普通商品住房首付款比例不低于70%。居民家庭在本市擁有1套住房,購買非普通商品住房首付款比例不低于70%?!緩V州市有房首套未還清者:商品房首付*7成;廣州市有房:公寓首付*7成?!俊臼赘督官J款】商業(yè)銀行、小額貸款機構、互聯(lián)網金融機構、信托投資公司等各類金融業(yè)務經營者,不得對購房首付款發(fā)放貸款或變相發(fā)放貸款。值得注意:廣州是“認房又認貸”根據(jù)廣州市2021年《關于進一步完善我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》和《關于進一步加強房地產市場調控的通知》的政策。廣州執(zhí)行“認房又認貸”的貸款政策,其中“認房”指購房者在廣州本地的住房情況,“認貸”指購房者在*范圍內的住房貸款情況。四、公積金貸款購房的首付款比例公積金貸款首付比例①家庭名下在廣州市無住房且無住房貸款(含商業(yè)性住房貸款和公積金貸款)記錄的,因購買普通商品房申請公積金貸款時繼續(xù)執(zhí)行購房首付款比例*30%的規(guī)定,貸款利率為公積金貸款基準利率。②家庭名下在廣州市無住房但有已結清住房貸款記錄的,因購買普通商品房申請公積金貸款時購房首付款比例不低于40%,貸款利率為公積金貸款基準利率。③家庭在廣州市擁有1套住房且無住房貸款記錄的,或擁有1套住房且貸款已還清的,因購買普通商品房申請公積金貸款時購房首付款比例不低于50%,貸款利率為公積金貸款基準利率的1.1倍。④家庭有1筆未結清住房貸款記錄的,申請公積金貸款時購房首付款比例不低于70%,貸款利率為公積金貸款基準利率的1.1倍。⑤家庭凡購買非普通住房申請公積金貸款的,購房首付款比例一律不低于70%,若家庭名下在廣州市無房且無未結清住房貸款記錄的,貸款利率為公積金貸款基準利率,家庭在廣州市已有1套住房或有1筆未結清住房貸款記錄的,貸款利率為公積金貸款基準利率的1.1倍。⑥繼續(xù)暫停發(fā)放家庭購買第三套及以上住房的公積金貸款。根據(jù)2021年6月8日*的《關于印發(fā)廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法的通知》住房公積金最長貸款期限從20年延長至30年,6月9日起實施,該辦法有效期5年。此外,公積金貸款申請人還需同時符合下列要求:一是二手房貸款期限與樓齡之和不超過50年;二是貸款期限最長可以計算到借款人法定退休年齡后5年,且不得超過65歲;三是兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的,以貸款期限最長的計算。五、廣州買房首付資金的政策要求根據(jù)《2021廣州關于進一步促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》的第四條規(guī)定:嚴格審查購房首付資金來源和住房貸款借款人還款能力六、人才購房社保政策變更 根據(jù)2012年《《廣州市人民*辦公廳關于完善我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》,4月22日起,廣州9區(qū)個人銷售住房增值稅征免年限提高到5年,人才購房社保變1年。推薦閱讀:冬寒:廣州學校學生集體戶廣州買房(政策+限制)冬寒:廣州粵A車牌搖號方法冬寒:廣州荔灣有那些景區(qū)?冬寒:廣州入戶政策詳細匯總(2021年)冬寒:2021年個人入戶廣州(無中介圖文詳細攻略0花費)

2.廣州2021年*購房政策

在很多人的認知里,都認為攢夠了錢就能去看房買房了,實際上,買房*步先要明確自己的購房資格,才能合理分配預算,選擇能上車的購房區(qū)域,最終確定意向樓盤再去實地打探虛實,這樣的流程才是最為高效的。明確購房資格,是買房眾多流程中的重中之重,手握房票,萬千樓盤任你挑,要是連入場券都沒有,手持千萬人民幣也是白搭。廣州在4月份連出新政,所以購房政策也有一定的變化。今天,雷神就將帶大家深入學習廣州*購房政策,就算近期沒有購房計劃也不妨一起研究一番,畢竟購房資格這種東西,往往與社保繳納年限掛鉤,當然越早部署越好。 廣州限購政策限購數(shù)量:1、廣州市戶籍居民限購2套;2、廣州市戶籍單身(含離異)人士限購1套;3、非廣州市戶籍連續(xù)繳滿5年個稅或社保(購房之日前起計算),限購1套;4、非廣州市戶籍居民家庭在從化、增城區(qū)內限購(含受贈)1套住房;5、境外機構和個人購房按照現(xiàn)行有關政策執(zhí)行。轉讓 / 贈予:1、居民2021年3月30日起新購買住房須取得不動產證滿2年后方可轉讓或辦理析產手續(xù);2、法人單位2021年3月30日起新購買住房須取得不動產證滿3年后方可轉讓;3、住房贈與他人的,須滿2年后方可再次購買住房;4、接受住房贈與的,須符合廣州市的現(xiàn)行限購政策。各區(qū)域人才限購政策2021年4月21日更新點:人才買房須提供購房之日前12個月在人才認定所在區(qū)連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險的繳納證明,不得補繳?;ǘ紖^(qū)購房政策1、2021年8月1日起辦理花都區(qū)人才綠卡,社保在花都區(qū)需滿6個月。2、在區(qū)內和廣州空港經濟區(qū)范圍內的企業(yè)(含注冊6個月以上的個體工商戶)員工,區(qū)內無房可購買一套房,證滿3年方可轉讓?!盎ǘ既瞬啪G卡”持有人的父母、配偶父母、成年子女,區(qū)內無房的,均可在區(qū)內買一套。3、985、211本科,大專以上學歷并在我區(qū)企業(yè)擔任中高層管理人員,不限戶籍,無需社??稍诨ǘ紖^(qū)買房。白云區(qū)購房政策1、只要在白云區(qū)創(chuàng)業(yè)或工作超過6個月的,具有云聚英才卡或全日制研究生學歷并有博士以上學位等,可在白云購房。自印發(fā)之日起施行,有效期1年。2、大專及以上符合條件的人才在江高、人和、太和、鐘落潭四鎮(zhèn)范圍內享受廣州市戶籍居民同等待遇。以上政策自印發(fā)之日起實施,試行一年。荔灣區(qū)購房政策1、在荔灣區(qū)創(chuàng)業(yè)或工作超過6個月,具有研究生學歷并有博士學位的人才;或具有雙一流*(A類和B類):2、研究生學歷并有碩士學位的人才;3、或具有全球00名的境外一流*全日制研究生學歷并有碩士以上學位的人才,可在荔灣區(qū)購房。番禺區(qū)購房政策1、廣州*城高校全日制在讀及全日制應屆畢業(yè)生;2、雙一流*(A類和B類)全日制本科或以上學歷,且在番禺創(chuàng)業(yè)、就業(yè)的青年人才;3、大專學歷,僅需在番禺區(qū)繳足一年社保,并在番禺區(qū)“四上”企業(yè)擔任中高級管理職務。南沙區(qū)購房政策符合11類申報單位(人才)類別,大專以上學歷3個月社保起可申請落戶。1、擁有人才綠卡(包含南沙AB卡)即可享受廣州戶口的一樣的購房資格2、擁有中級職稱+勞動合同(在南沙上班) ,也能在南沙買一套房。3、本科及以上學歷、在南沙工作,在南沙都能買一套(南沙無房,其它區(qū)域有房都可以)。4、廣州戶口,并且本科及以上學歷、南沙工作?;蛑屑壜毞Q,勞動合同。南沙無房可在南沙買一套(不論在其他區(qū)域有無房產)。黃埔區(qū)購房政策1、經區(qū)認定的黃埔區(qū)連續(xù)工作半年以上的各類人才(包括本科及以上學歷),可不受戶籍限制,在黃埔區(qū)買一套商品房;2、在黃埔區(qū)工作,持有廣州市人才綠卡或經區(qū)認定的杰出人才等,其父母、配偶父母、成年子女均可在區(qū)內購買一套房。注:黃埔人才綠卡政策有效期已經延長一年,有效期延續(xù)至2023年5月4日! 廣州限貸政策公積金:1、家庭名下在廣州市無住房且無住房貸款(含商業(yè)性住房貸款和公積金貸款,下同)記錄的,因購買普通商品房申請公積金貸款時繼續(xù)執(zhí)行購房首付款比例*30%的規(guī)定,貸款利率為公積金貸款基準利率。2、家庭名下在廣州市無住房但有已結清住房貸款記錄的,因購買普通商品房申請公積金貸款時購房首付款比例不低于40%,貸款利率為公積金貸款基準利率。3、家庭在廣州市擁有1套住房且無住房貸款記錄的,或擁有1套住房且貸款已還清的,因購買普通商品房申請公積金貸款時購房首付款比例不低于50%,貸款利率為公積金貸款基準利率的1.1倍。4、家庭有1筆未結清住房貸款記錄的,申請公積金貸款時購房首付款比例不低于70%,貸款利率為公積金貸款基準利率的1.1倍。5、家庭凡購買非普通住房申請公積金貸款的,購房首付款比例一律不低于70%,若家庭名下在廣州市無房且無未結清住房貸款記錄的,貸款利率為公積金貸款基準利率,家庭在廣州市已有1套住房或有1筆未結清住房貸款記錄的,貸款利率為公積金貸款基準利率的1.1倍。6、繼續(xù)暫停發(fā)放家庭購買第三套及以上住房的公積金貸款。差別化住房信貸政策:1、對離婚一年以內的住房貸款的申請人,銀行業(yè)金融機構按照居民家庭在廣州市擁有1套住房的信貸政策執(zhí)行;2、對已成年、未就業(yè)、沒有固定收入且還款資金來源于其他共同還款人的借款人,銀行業(yè)金融機構按照居民家庭在廣州市擁有1套住房的信貸政策執(zhí)行;3、廣州市戶籍職工連續(xù)足額繳存1年以上,非廣州市戶籍職工連續(xù)足額繳存2年以上,方可申請住房公積金貸款。 稅費政策2021年4月21日更新點:越秀區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)、黃埔區(qū)、番禺區(qū)、南沙區(qū)、增城區(qū)9區(qū)個人銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。圖片圖片

3.廣州買房干貨篇——購房資格

最近很多人問我廣州購房資格,因為購房資格是硬性的,貸款還可以有各種方法做到首付三成,但購房資格沒有就是沒有,所以針對購房資格,結合廣州2021年一系列的新政策,寫下下面這篇最全的廣州購房資格指南。一、廣州戶口單身可以購房一套,已婚可以家庭購房兩套。二、入戶廣州全日制研究生及以上學歷,1個月左右可以解決廣州戶口。全日制雙一流本科學歷(含雙一流*的學校,一共有137所),1個月社??梢越鉀Q廣州戶口。全日制本科學歷,可以6個月社保解決廣州戶口??贾屑壜毞Q入戶加6個月社保入戶,這個需要看書考試,約60%通過率。時間需要1年左右積分入戶,需要滿4年廣州社保,時間需要1年左右。還有針對高凈值客戶的快速VIP入戶方式,2個月左右可以完成入戶,需要JLH。三、非廣州戶口,不考慮入戶廣州市連續(xù)五年社保,家庭或者個人可以全廣州買一套如果你是雙一流*研究生學歷,或者博士學歷,可以六個月社保辦理廣州市人才綠卡,可以直接買全廣州。(2021年新政策,原來需要博士學歷,已實操)。廣州是人才綠卡等同于廣州戶口,2021年的421政策后,不需要1年社保,只要有廣州市人才綠卡就可以買廣州。廣州市人才綠卡雙一流*名單可以看這個鏈接,總共有42所*, 421政策后,人才購房需要滿1年社保。白云區(qū)的江高鎮(zhèn),人和鎮(zhèn),太和鎮(zhèn),鐘落潭鎮(zhèn)這4鎮(zhèn)是不限購的,421政策后,人才購房需要有1年的廣州社保?;ǘ紤{花都區(qū)勞動合同直接有購房資格。421政策后,人才購房需要滿1年社保。南沙可以本科學歷加辦理人才證加勞動合同(1個月左右)直接買。421政策后,人才購房需要滿1年社保。增城從化不限購,從化不推薦,增城新塘可以買,其他區(qū)域不推薦。

4.廣州學校學生集體戶廣州買房(政策+限制)

最近有知乎朋友咨詢廣州的學校學生集體戶可以在廣州購房嗎?我梳理了下相關資料:先下結論——廣州學校學生集體戶是可以在廣州購房廣州在限購區(qū)購房需要【廣州戶口】或者是【滿足社保和個稅要求】,是前提條件?。。。ㄒ唬┱咭? 根據(jù)2021年3月5日,廣州市審議通過的《廣州市集體戶管理規(guī)定》,普通高等學校、中等職業(yè)學校(含技工院校)根據(jù)*招生計劃,招收錄取的全日制普通學歷教育的非廣州戶籍學生,可以申請遷入學校學生集體戶口。學校學生集體戶雖是臨時性的廣州戶口,但也屬廣州市戶籍,享受廣州同等福利!?。ǘW校學生集體戶能否買房?按廣州市房地產交易登記中心目前政策規(guī)定的“戶籍”標準,只要具備廣州市戶籍,無論是集體戶口還是個人戶口,都可以依本地限購政策買房。也就是說廣州集體戶口(包含學生集體戶)和廣州戶口一樣,可直接買房,不需要社保和個稅繳納證明。再結合本地論壇、購房中介等購房的信息查證,證實學校學生集體戶是可以在廣州黃埔、南沙、荔灣、天河、海珠、番禺、白云、花都、越秀這9個區(qū)買房,不需要滿足“連續(xù)繳納滿5年(含5年)以上社?;騻€稅”這個條件,在廣州市限購城區(qū)單身購買1套,已婚購買2套。也就是說:廣州在讀學生→提出申請→遷入廣州學校學生集體戶→具備廣州購房資格(三)購房的限制全款買房沒問題,貸款買房有限制!學校學生集體戶,全款購房是沒什么問題的,但是貸款,會受到銀行的策限制,首付比例不是*的30%,具體政策需要咨詢貸款所在銀行,因為在校學生,可能大部分都沒有合理的收入證明,因此,在通常的情況下,銀行不會向他們提供貸款,買房需要一次性支付全款,或者提供貸款,但需要擔保人等條件。(四)購房后能否直接遷入房產戶口不可以!不可以直接從學生集體戶口遷入到名下的廣州房產。學生集體戶口為不可市內遷移的集體戶口人員,應需在廣州是落實工作單位且經省、市組織、人力資源和社會保障*審核接受,準予在廣州落戶,才可辦理遷入成為廣州居民戶口。你可以在廣州學校集體戶口買房后,需等畢業(yè)后把戶口遷移到南方人才市場或單位集體戶后,才能把戶口遷移到所購置的房產上而入戶廣州有廣州人才引進政策??煽催@篇文章冬寒:廣州入戶政策詳細匯總(2021年)(五)廣州集體戶購房,需要提供的資料:廣州戶籍人口,需年滿18歲周歲。集體戶口落戶在單位或學校的,提供單位或學校戶籍首頁復印件(加蓋單位公章)及本人頁原件及身份證。集體戶口落戶人才服務中心的,戶口首頁復印件加蓋人才檔案公共管理服務中心印章及身份證。如果此篇文章能幫到您,可以點個贊 ??!以上信息均收集于網絡后整理,可能會有一定的延時性,在實施買房過程中需要留言廣州**的政策通知。相關閱讀:冬寒:2021年廣州買房條件(限購+限貸要求)冬寒:2021年個人入戶廣州(無中介圖文詳細攻略0花費)冬寒:無中介 自考系統(tǒng)集成項目管理工程師(入戶)冬寒:廣州入戶政策詳細匯總(2021年)

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學員評價ASK list

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