無論是校生考研還是在職考研，都需要了解廣州在讀研究生有購房資格嗎
1.2021年廣州買房條件（限購+限貸要求）
為方便廣州朋友購房遇到的問題， 在此文科普廣州相關(guān)買房條件和政策規(guī)定。 一、廣州住房限購 根據(jù)廣州市2021年沿用至今的《廣州市人民*辦公廳關(guān)于進一步完善我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》政策文件內(nèi)的*條規(guī)定。以下住房含新建商品住房和二手住房廣州市的限購規(guī)定如下：①廣州市戶籍居民限購2套; （以家庭為單位，有一人是廣州戶籍）②廣州市戶籍成年單身(含離異)人士限購1套;（單身人士）③非廣州市戶籍連續(xù)繳滿5年個稅或社保(購房之日前起計算，補繳不算)，限購1套;（連續(xù)5年社保）④非廣州市戶籍居民家庭在從化、增城區(qū)內(nèi)限購(含受贈)1套住房;除此各針對特殊群體出臺補充的購房政策：【黃埔區(qū)】發(fā)布《2021年廣州黃埔區(qū)關(guān)于完善人才住房政策的通知》政策：黃埔區(qū)連續(xù)工作半年以上的各類人才，可不受戶籍限制，在黃埔區(qū)范圍內(nèi)購買 1 套商品住房?！灸仙硡^(qū)】發(fā)布《關(guān)于進一步便利人才及港澳居民購買商品房的通知》政策：認(rèn)定持有廣州市人才綠卡、廣州南沙人才卡A卡和B卡等的高端人才，可在南沙區(qū)范圍內(nèi)享受廣州市戶籍居民購買商品房同等待遇?！景自茀^(qū)】《廣州市白云區(qū)落實廣州市人才綠卡行政審核事權(quán)實施辦法（暫行）》政策：人才綠卡持有人，廣州市白云區(qū)創(chuàng)業(yè)或工作超過6個月的，非廣州市戶籍的境內(nèi)居民、可享受購房購車待遇。實施時間為2021年8月10日至2021年08月10日。【花都區(qū)】取得“廣州人才綠卡”的人才，可享受辦理長期居留證件和R字簽證、子女入學(xué)、購房購車、辦理營業(yè)執(zhí)照、銀行開戶等一系列與戶籍居民同等待遇。二、廣州集體戶的限購規(guī)定 廣州集體戶是廣州市永久戶口（除學(xué)生集體戶，學(xué)校集體戶是臨時戶口外）），與廣州居民戶口享受同等購房權(quán)益，轉(zhuǎn)入集體戶就立即擁有購房資格，無社保限制，家庭限購2套，單身限購1套。 有咨詢問：廣州學(xué)校學(xué)生集體戶可以買房嗎？答案是，可以全款買房，但是如果貸款買房，可能需要擔(dān)保人，之后貸款首付可能需要5成，具體貸款政策需要咨詢貸款銀行。三、廣州購房首付限貸規(guī)定根據(jù)《廣州市人民*辦公廳關(guān)于進一步完善我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》中進一步完善差別化住房信貸政策規(guī)定：規(guī)定記憶點①居民家庭名下在廣州市無住房且無住房貸款（含商業(yè)性住房貸款和公積金住房貸款）記錄的，繼續(xù)執(zhí)行購房首付款比例*30％的政策；【廣州市無房無貸(過)者：首付*3成】②居民家庭名下在廣州市無住房但有住房貸款記錄的，購買普通商品住房首付款比例不低于40％，購買非普通商品住房首付款比例不低于70％；【商品房首付*4成，公寓首付*7成】③居民家庭在廣州市擁有1套住房且無貸款記錄的，或擁有1套住房且貸款已還清的，購買普通商品住房首付款比例不低于50％；【廣州市有房無貸款記錄者/首套房貸還清者：商品房首付*5成;】④、居民家庭在廣州市擁有1套住房且貸款未還清的，購買普通商品住房首付款比例不低于70％。居民家庭在本市擁有1套住房，購買非普通商品住房首付款比例不低于70％。【廣州市有房首套未還清者：商品房首付*7成;廣州市有房：公寓首付*7成?！俊臼赘督官J款】商業(yè)銀行、小額貸款機構(gòu)、互聯(lián)網(wǎng)金融機構(gòu)、信托投資公司等各類金融業(yè)務(wù)經(jīng)營者，不得對購房首付款發(fā)放貸款或變相發(fā)放貸款。值得注意：廣州是“認(rèn)房又認(rèn)貸”根據(jù)廣州市2021年《關(guān)于進一步完善我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》和《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》的政策。廣州執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的貸款政策，其中“認(rèn)房”指購房者在廣州本地的住房情況，“認(rèn)貸”指購房者在*范圍內(nèi)的住房貸款情況。四、公積金貸款購房的首付款比例公積金貸款首付比例①家庭名下在廣州市無住房且無住房貸款(含商業(yè)性住房貸款和公積金貸款)記錄的，因購買普通商品房申請公積金貸款時繼續(xù)執(zhí)行購房首付款比例*30%的規(guī)定，貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率。②家庭名下在廣州市無住房但有已結(jié)清住房貸款記錄的，因購買普通商品房申請公積金貸款時購房首付款比例不低于40%，貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率。③家庭在廣州市擁有1套住房且無住房貸款記錄的，或擁有1套住房且貸款已還清的，因購買普通商品房申請公積金貸款時購房首付款比例不低于50%，貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。④家庭有1筆未結(jié)清住房貸款記錄的，申請公積金貸款時購房首付款比例不低于70%，貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。⑤家庭凡購買非普通住房申請公積金貸款的，購房首付款比例一律不低于70%，若家庭名下在廣州市無房且無未結(jié)清住房貸款記錄的，貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率，家庭在廣州市已有1套住房或有1筆未結(jié)清住房貸款記錄的，貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。⑥繼續(xù)暫停發(fā)放家庭購買第三套及以上住房的公積金貸款。根據(jù)2021年6月8日*的《關(guān)于印發(fā)廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法的通知》住房公積金最長貸款期限從20年延長至30年，6月9日起實施，該辦法有效期5年。此外，公積金貸款申請人還需同時符合下列要求：一是二手房貸款期限與樓齡之和不超過50年；二是貸款期限最長可以計算到借款人法定退休年齡后5年，且不得超過65歲；三是兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，以貸款期限最長的計算。五、廣州買房首付資金的政策要求根據(jù)《2021廣州關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》的第四條規(guī)定：嚴(yán)格審查購房首付資金來源和住房貸款借款人還款能力六、人才購房社保政策變更 根據(jù)2012年《《廣州市人民*辦公廳關(guān)于完善我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》，4月22日起，廣州9區(qū)個人銷售住房增值稅征免年限提高到5年，人才購房社保變1年。推薦閱讀：冬寒：廣州學(xué)校學(xué)生集體戶廣州買房（政策+限制）冬寒：廣州粵A車牌搖號方法冬寒：廣州荔灣有那些景區(qū)？冬寒：廣州入戶政策詳細匯總（2021年）冬寒：2021年個人入戶廣州（無中介圖文詳細攻略0花費）
2.廣州2021年*購房政策
在很多人的認(rèn)知里，都認(rèn)為攢夠了錢就能去看房買房了，實際上，買房*步先要明確自己的購房資格，才能合理分配預(yù)算，選擇能上車的購房區(qū)域，最終確定意向樓盤再去實地打探虛實，這樣的流程才是最為高效的。明確購房資格，是買房眾多流程中的重中之重，手握房票，萬千樓盤任你挑，要是連入場券都沒有，手持千萬人民幣也是白搭。廣州在4月份連出新政，所以購房政策也有一定的變化。今天，雷神就將帶大家深入學(xué)習(xí)廣州*購房政策，就算近期沒有購房計劃也不妨一起研究一番，畢竟購房資格這種東西，往往與社保繳納年限掛鉤，當(dāng)然越早部署越好。 廣州限購政策限購數(shù)量：1、廣州市戶籍居民限購2套；2、廣州市戶籍單身(含離異)人士限購1套；3、非廣州市戶籍連續(xù)繳滿5年個稅或社保(購房之日前起計算)，限購1套；4、非廣州市戶籍居民家庭在從化、增城區(qū)內(nèi)限購(含受贈)1套住房；5、境外機構(gòu)和個人購房按照現(xiàn)行有關(guān)政策執(zhí)行。轉(zhuǎn)讓 / 贈予：1、居民2021年3月30日起新購買住房須取得不動產(chǎn)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓或辦理析產(chǎn)手續(xù)；2、法人單位2021年3月30日起新購買住房須取得不動產(chǎn)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓；3、住房贈與他人的，須滿2年后方可再次購買住房；4、接受住房贈與的，須符合廣州市的現(xiàn)行限購政策。各區(qū)域人才限購政策2021年4月21日更新點：人才買房須提供購房之日前12個月在人才認(rèn)定所在區(qū)連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險的繳納證明，不得補繳。花都區(qū)購房政策1、2021年8月1日起辦理花都區(qū)人才綠卡，社保在花都區(qū)需滿6個月。2、在區(qū)內(nèi)和廣州空港經(jīng)濟區(qū)范圍內(nèi)的企業(yè)(含注冊6個月以上的個體工商戶)員工，區(qū)內(nèi)無房可購買一套房，證滿3年方可轉(zhuǎn)讓?！盎ǘ既瞬啪G卡”持有人的父母、配偶父母、成年子女，區(qū)內(nèi)無房的，均可在區(qū)內(nèi)買一套。3、985、211本科，大專以上學(xué)歷并在我區(qū)企業(yè)擔(dān)任中高層管理人員，不限戶籍，無需社?？稍诨ǘ紖^(qū)買房。白云區(qū)購房政策1、只要在白云區(qū)創(chuàng)業(yè)或工作超過6個月的，具有云聚英才卡或全日制研究生學(xué)歷并有博士以上學(xué)位等，可在白云購房。自印發(fā)之日起施行，有效期1年。2、大專及以上符合條件的人才在江高、人和、太和、鐘落潭四鎮(zhèn)范圍內(nèi)享受廣州市戶籍居民同等待遇。以上政策自印發(fā)之日起實施，試行一年。荔灣區(qū)購房政策1、在荔灣區(qū)創(chuàng)業(yè)或工作超過6個月，具有研究生學(xué)歷并有博士學(xué)位的人才；或具有雙一流*(A類和B類)：2、研究生學(xué)歷并有碩士學(xué)位的人才；3、或具有全球00名的境外一流*全日制研究生學(xué)歷并有碩士以上學(xué)位的人才，可在荔灣區(qū)購房。番禺區(qū)購房政策1、廣州*城高校全日制在讀及全日制應(yīng)屆畢業(yè)生；2、雙一流*(A類和B類)全日制本科或以上學(xué)歷，且在番禺創(chuàng)業(yè)、就業(yè)的青年人才；3、大專學(xué)歷，僅需在番禺區(qū)繳足一年社保，并在番禺區(qū)“四上”企業(yè)擔(dān)任中高級管理職務(wù)。南沙區(qū)購房政策符合11類申報單位(人才)類別，大專以上學(xué)歷3個月社保起可申請落戶。1、擁有人才綠卡(包含南沙AB卡)即可享受廣州戶口的一樣的購房資格2、擁有中級職稱+勞動合同(在南沙上班) ,也能在南沙買一套房。3、本科及以上學(xué)歷、在南沙工作，在南沙都能買一套(南沙無房，其它區(qū)域有房都可以)。4、廣州戶口，并且本科及以上學(xué)歷、南沙工作?；蛑屑壜毞Q，勞動合同。南沙無房可在南沙買一套(不論在其他區(qū)域有無房產(chǎn))。黃埔區(qū)購房政策1、經(jīng)區(qū)認(rèn)定的黃埔區(qū)連續(xù)工作半年以上的各類人才(包括本科及以上學(xué)歷)，可不受戶籍限制，在黃埔區(qū)買一套商品房；2、在黃埔區(qū)工作，持有廣州市人才綠卡或經(jīng)區(qū)認(rèn)定的杰出人才等，其父母、配偶父母、成年子女均可在區(qū)內(nèi)購買一套房。注：黃埔人才綠卡政策有效期已經(jīng)延長一年，有效期延續(xù)至2023年5月4日！ 廣州限貸政策公積金：1、家庭名下在廣州市無住房且無住房貸款（含商業(yè)性住房貸款和公積金貸款，下同）記錄的，因購買普通商品房申請公積金貸款時繼續(xù)執(zhí)行購房首付款比例*30%的規(guī)定，貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率。2、家庭名下在廣州市無住房但有已結(jié)清住房貸款記錄的，因購買普通商品房申請公積金貸款時購房首付款比例不低于40%，貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率。3、家庭在廣州市擁有1套住房且無住房貸款記錄的，或擁有1套住房且貸款已還清的，因購買普通商品房申請公積金貸款時購房首付款比例不低于50%，貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。4、家庭有1筆未結(jié)清住房貸款記錄的，申請公積金貸款時購房首付款比例不低于70%，貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。5、家庭凡購買非普通住房申請公積金貸款的，購房首付款比例一律不低于70%，若家庭名下在廣州市無房且無未結(jié)清住房貸款記錄的，貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率，家庭在廣州市已有1套住房或有1筆未結(jié)清住房貸款記錄的，貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。6、繼續(xù)暫停發(fā)放家庭購買第三套及以上住房的公積金貸款。差別化住房信貸政策：1、對離婚一年以內(nèi)的住房貸款的申請人，銀行業(yè)金融機構(gòu)按照居民家庭在廣州市擁有1套住房的信貸政策執(zhí)行；2、對已成年、未就業(yè)、沒有固定收入且還款資金來源于其他共同還款人的借款人，銀行業(yè)金融機構(gòu)按照居民家庭在廣州市擁有1套住房的信貸政策執(zhí)行；3、廣州市戶籍職工連續(xù)足額繳存1年以上，非廣州市戶籍職工連續(xù)足額繳存2年以上，方可申請住房公積金貸款。 稅費政策2021年4月21日更新點：越秀區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)、黃埔區(qū)、番禺區(qū)、南沙區(qū)、增城區(qū)9區(qū)個人銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。圖片圖片
3.廣州買房干貨篇——購房資格
最近很多人問我廣州購房資格，因為購房資格是硬性的，貸款還可以有各種方法做到首付三成，但購房資格沒有就是沒有，所以針對購房資格，結(jié)合廣州2021年一系列的新政策，寫下下面這篇最全的廣州購房資格指南。一、廣州戶口單身可以購房一套，已婚可以家庭購房兩套。二、入戶廣州全日制研究生及以上學(xué)歷，1個月左右可以解決廣州戶口。全日制雙一流本科學(xué)歷（含雙一流*的學(xué)校，一共有137所），1個月社保可以解決廣州戶口。全日制本科學(xué)歷，可以6個月社保解決廣州戶口。考中級職稱入戶加6個月社保入戶，這個需要看書考試，約60%通過率。時間需要1年左右積分入戶，需要滿4年廣州社保，時間需要1年左右。還有針對高凈值客戶的快速VIP入戶方式，2個月左右可以完成入戶，需要JLH。三、非廣州戶口，不考慮入戶廣州市連續(xù)五年社保，家庭或者個人可以全廣州買一套如果你是雙一流*研究生學(xué)歷，或者博士學(xué)歷，可以六個月社保辦理廣州市人才綠卡，可以直接買全廣州。（2021年新政策，原來需要博士學(xué)歷，已實操）。廣州是人才綠卡等同于廣州戶口，2021年的421政策后，不需要1年社保，只要有廣州市人才綠卡就可以買廣州。廣州市人才綠卡雙一流*名單可以看這個鏈接，總共有42所*， 421政策后，人才購房需要滿1年社保。白云區(qū)的江高鎮(zhèn)，人和鎮(zhèn)，太和鎮(zhèn)，鐘落潭鎮(zhèn)這4鎮(zhèn)是不限購的，421政策后，人才購房需要有1年的廣州社保?；ǘ紤{花都區(qū)勞動合同直接有購房資格。421政策后，人才購房需要滿1年社保。南沙可以本科學(xué)歷加辦理人才證加勞動合同（1個月左右）直接買。421政策后，人才購房需要滿1年社保。增城從化不限購，從化不推薦，增城新塘可以買，其他區(qū)域不推薦。
4.廣州學(xué)校學(xué)生集體戶廣州買房（政策+限制）
最近有知乎朋友咨詢廣州的學(xué)校學(xué)生集體戶可以在廣州購房嗎？我梳理了下相關(guān)資料：先下結(jié)論——廣州學(xué)校學(xué)生集體戶是可以在廣州購房廣州在限購區(qū)購房需要【廣州戶口】或者是【滿足社保和個稅要求】，是前提條件?。。。ㄒ唬┱咭? 根據(jù)2021年3月5日，廣州市審議通過的《廣州市集體戶管理規(guī)定》，普通高等學(xué)校、中等職業(yè)學(xué)校（含技工院校）根據(jù)*招生計劃，招收錄取的全日制普通學(xué)歷教育的非廣州戶籍學(xué)生，可以申請遷入學(xué)校學(xué)生集體戶口。學(xué)校學(xué)生集體戶雖是臨時性的廣州戶口，但也屬廣州市戶籍，享受廣州同等福利?。。ǘW(xué)校學(xué)生集體戶能否買房？按廣州市房地產(chǎn)交易登記中心目前政策規(guī)定的“戶籍”標(biāo)準(zhǔn)，只要具備廣州市戶籍，無論是集體戶口還是個人戶口，都可以依本地限購政策買房。也就是說廣州集體戶口（包含學(xué)生集體戶）和廣州戶口一樣，可直接買房，不需要社保和個稅繳納證明。再結(jié)合本地論壇、購房中介等購房的信息查證，證實學(xué)校學(xué)生集體戶是可以在廣州黃埔、南沙、荔灣、天河、海珠、番禺、白云、花都、越秀這9個區(qū)買房，不需要滿足“連續(xù)繳納滿5年（含5年）以上社保或個稅”這個條件，在廣州市限購城區(qū)單身購買1套，已婚購買2套。也就是說:廣州在讀學(xué)生→提出申請→遷入廣州學(xué)校學(xué)生集體戶→具備廣州購房資格（三）購房的限制全款買房沒問題，貸款買房有限制！學(xué)校學(xué)生集體戶，全款購房是沒什么問題的，但是貸款，會受到銀行的策限制，首付比例不是*的30%，具體政策需要咨詢貸款所在銀行，因為在校學(xué)生，可能大部分都沒有合理的收入證明，因此，在通常的情況下，銀行不會向他們提供貸款，買房需要一次性支付全款，或者提供貸款，但需要擔(dān)保人等條件。（四）購房后能否直接遷入房產(chǎn)戶口不可以！不可以直接從學(xué)生集體戶口遷入到名下的廣州房產(chǎn)。學(xué)生集體戶口為不可市內(nèi)遷移的集體戶口人員，應(yīng)需在廣州是落實工作單位且經(jīng)省、市組織、人力資源和社會保障*審核接受，準(zhǔn)予在廣州落戶，才可辦理遷入成為廣州居民戶口。你可以在廣州學(xué)校集體戶口買房后，需等畢業(yè)后把戶口遷移到南方人才市場或單位集體戶后，才能把戶口遷移到所購置的房產(chǎn)上而入戶廣州有廣州人才引進政策?？煽催@篇文章冬寒：廣州入戶政策詳細匯總（2021年）（五）廣州集體戶購房，需要提供的資料：廣州戶籍人口，需年滿18歲周歲。集體戶口落戶在單位或?qū)W校的，提供單位或?qū)W校戶籍首頁復(fù)印件（加蓋單位公章）及本人頁原件及身份證。集體戶口落戶人才服務(wù)中心的，戶口首頁復(fù)印件加蓋人才檔案公共管理服務(wù)中心印章及身份證。如果此篇文章能幫到您，可以點個贊 ??！以上信息均收集于網(wǎng)絡(luò)后整理，可能會有一定的延時性，在實施買房過程中需要留言廣州**的政策通知。相關(guān)閱讀：冬寒：2021年廣州買房條件（限購+限貸要求）冬寒：2021年個人入戶廣州（無中介圖文詳細攻略0花費）冬寒：無中介 自考系統(tǒng)集成項目管理工程師（入戶）冬寒：廣州入戶政策詳細匯總（2021年）
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