會(huì)計(jì)這個(gè)職業(yè)是比較受歡迎的職業(yè)，會(huì)計(jì)有很多個(gè)小種類(lèi)，今天要說(shuō)的是二手房公司如何做賬 ，對(duì)于這個(gè)職業(yè)不是很了解的可以看一下公司出售如何做賬？，賣(mài)二手房中介費(fèi)和交稅怎么算?，應(yīng)該如何進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)交易？，房產(chǎn)中介小公司如何做賬？每個(gè)月應(yīng)該做些什么？，房產(chǎn)管理公司如何做賬??。

1.公司出售如何做賬？

應(yīng)該是開(kāi)銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票 出讓時(shí)： 借：固定資產(chǎn)清理 累計(jì)折舊 貸：固定資產(chǎn) 開(kāi)具發(fā)票，并收到錢(qián)時(shí) 借：銀行存款 貸：固定資產(chǎn)清理 結(jié)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)清理 借：營(yíng)業(yè)外支出 借或者貸：固定資產(chǎn)清理 貸：營(yíng)業(yè)外收入

2.賣(mài)二手房中介費(fèi)和交稅怎么算?

一、中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：2014年6月，*發(fā)改委、*聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于放開(kāi)房地產(chǎn)咨詢(xún)收費(fèi)和下放房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)管理的通知》，房地產(chǎn)傭金收費(fèi)定價(jià)權(quán)下放各地，多個(gè)地方取消傭金收費(fèi)的限制，實(shí)行市場(chǎng)定價(jià)。也就是說(shuō)該價(jià)格由委托人與機(jī)構(gòu)協(xié)商自由定價(jià)，重慶地區(qū)通常為成交總價(jià)的2%-3%。二、交是稅收標(biāo)準(zhǔn)：1、契稅普通住宅：90平米以下：總價(jià)*1%，90-144平米（套內(nèi)120）：總價(jià)*1.5%144平米（套內(nèi)120）以上或非普宅：總價(jià)*3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價(jià)*3%2014年5月起，重慶取消農(nóng)業(yè)戶(hù)口首購(gòu)90平米以下住房全免契稅政策。2、個(gè)人所得稅普通住宅：總價(jià)*1%或（總價(jià)-成本）*20%受贈(zèng)或繼承所得按總價(jià)*20%征收購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)5年且為家庭*生活用房的，免交3、營(yíng)業(yè)稅及附加普通住宅：總價(jià)*5.6%144平米（套內(nèi)120）以下購(gòu)買(mǎi)不足2年的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，滿(mǎn)2年的免征。144平米（套內(nèi)120）以上購(gòu)買(mǎi)不足2年的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，滿(mǎn)2年的按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收。附加是指城建稅和地方教育費(fèi)附加4、印花稅：總價(jià)*0.05%三、交易費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)1、交易手續(xù)費(fèi)：買(mǎi)賣(mài)雙方各3元*建面2、交易登記費(fèi)：80元3、權(quán)證印花：5元4、國(guó)土工本及制圖：90.8元四、其它交易費(fèi)用如土地性質(zhì)為“劃撥”，則需要交納土地收益金：土地級(jí)別系數(shù)*建面，土地級(jí)別系數(shù)在國(guó)土局查詢(xún)。

3.應(yīng)該如何進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)交易？

二手房交易相比一手房更復(fù)雜，二手房交易涉及買(mǎi)賣(mài)雙方，需要買(mǎi)賣(mài)雙方提供身份證、戶(hù)口本、婚姻證明等等各項(xiàng)資料，如果其中一方無(wú)法提供有效證明或票據(jù)都無(wú)法成交。在二手房交易流程中，買(mǎi)賣(mài)雙方需要輾轉(zhuǎn)房屋現(xiàn)場(chǎng)、房管局、公積金管理中心、銀行各處辦理復(fù)雜事項(xiàng)。你不僅需要同房主、中介打交道，還需要跟信貸員、居間機(jī)構(gòu)、驗(yàn)房員、評(píng)估員各種相關(guān)人士默契配合。在二手房交易過(guò)程中，往往僅銀行貸款一項(xiàng)就夠買(mǎi)房者來(lái)回奔走的了，所以說(shuō)買(mǎi)到稱(chēng)心如意的房子絕非簡(jiǎn)單的事，熟知二手房交易流程，明了各項(xiàng)二手房交易稅費(fèi)就成了在買(mǎi)房前的必修課。一：看房買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。二：查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到國(guó)土*查房檔案，如賣(mài)方提供的房屋合法可以上市交易。此時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方可以協(xié)商、交付定金。三：簽署合同買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。四：審查買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理*提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理*提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理*要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。五：資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)買(mǎi)方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用)，買(mǎi)方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買(mǎi)方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書(shū)給買(mǎi)方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司)，約7~8個(gè)工作日左右。六：立契房地產(chǎn)交易管理*根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易*事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。目前，北京市已經(jīng)取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”。七：繳納稅費(fèi)稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。八：房屋過(guò)戶(hù)交易雙方在房地產(chǎn)交易管理*辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證*，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證*申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證，需5個(gè)工作日。九：銀行放款買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理*提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理*提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理*要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。十：房屋、物業(yè)交接買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。如果您有其他疑問(wèn)，可以點(diǎn)擊下方小卡片聯(lián)系我們。知乎營(yíng)銷(xiāo)平臺(tái)

4.房產(chǎn)中介小公司如何做賬？每個(gè)月應(yīng)該做些什么？

哎呀，那你麻煩了，記住，千萬(wàn)不要忘了每月報(bào)稅。你這狀況和水平不能勝任，不要攬這活，出了麻煩你沒(méi)法收拾局面。

5.房產(chǎn)管理公司如何做賬

一、你單位主要經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)租賃，房產(chǎn)屬于固定資產(chǎn)，要提取折舊，并且折舊費(fèi)、房屋修理費(fèi)等支出，應(yīng)該作為主營(yíng)業(yè)務(wù)成本核算。 二、帳務(wù)處理 1、房產(chǎn)租賃取得收入時(shí) 借：銀行存款等 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 2、房產(chǎn)發(fā)生的折舊費(fèi)、修理費(fèi)等支出 借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本 貸：累計(jì)折舊、現(xiàn)金等科目 3、月末提取稅金時(shí) 借：主營(yíng)業(yè)務(wù)稅金及附加 貸：應(yīng)交稅金--營(yíng)業(yè)稅 貸：應(yīng)交稅金--城建稅 貸：其他應(yīng)交款--教育費(fèi)附加 4、月末結(jié)轉(zhuǎn)收入、成本、稅金時(shí) 借：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 貸：本年利潤(rùn) 借：本年利潤(rùn) 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)稅金及附加 5、收取保證金及押金 借：銀行存款等 貸：其他應(yīng)付款--保證金或押金

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