會(huì)計(jì)這個(gè)職業(yè)是比較受歡迎的職業(yè),會(huì)計(jì)有很多個(gè)小種類(lèi),今天要說(shuō)的是房地產(chǎn)公司稅收有哪些 ,對(duì)于這個(gè)職業(yè)不是很了解的可以看一下2021年房地產(chǎn)行業(yè)能享受的稅收政策,一湃分享:從稅收角度看公司持有房產(chǎn)的利與弊,公司房產(chǎn)稅如何計(jì)算,開(kāi)公司租房要交房產(chǎn)稅嗎?交多少?,房地產(chǎn)企業(yè)印花稅問(wèn)題,房地產(chǎn)公司稅負(fù)繁重,來(lái)學(xué)學(xué)房地產(chǎn)大戶都是如何節(jié)稅避稅,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需要交哪些稅,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司要交些什么稅??。
1.2021年房地產(chǎn)行業(yè)能享受的稅收政策
我國(guó)有許多大中型房地產(chǎn)公司選擇房地產(chǎn)稅務(wù)籌劃作為一種為公司降低稅負(fù)的方法,從而減輕公司的稅收負(fù)擔(dān)。那么,房地產(chǎn)業(yè)行業(yè)能享受哪些稅收優(yōu)惠政策呢,有什么稅務(wù)籌劃方法呢? 首先,讓我們來(lái)談?wù)勏乱浑A段的房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)商的關(guān)鍵經(jīng)營(yíng)方法,包括:*類(lèi)是經(jīng)營(yíng)規(guī)模較大、綜合實(shí)力較強(qiáng)、根據(jù)國(guó)土資源局上市交易的開(kāi)發(fā)商;二是合作建房比較普遍;三是開(kāi)墾一塊農(nóng)田進(jìn)行新項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì),開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)成兒童游樂(lè)園、高爾夫練習(xí)場(chǎng)、國(guó)際商城。第四類(lèi)是收購(gòu)公司或公司股份轉(zhuǎn)讓。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商愿意執(zhí)行稅務(wù)籌劃,他們必須進(jìn)行深入分析,掌握制造業(yè)的*消息和*稅務(wù)總局的現(xiàn)行政策。從而保證相關(guān)現(xiàn)行政策、法律法規(guī)的適用和制定房地產(chǎn)工業(yè)稅務(wù)籌劃更有效、合規(guī)的管理。房地產(chǎn)企業(yè)就要繳納25%的企業(yè)所得稅。另外老板在進(jìn)行分紅時(shí)還要繳納20%的個(gè)稅,也就是老板要為這筆費(fèi)用再繳納45%的稅!也許房地產(chǎn)公司稅務(wù)籌劃可以通過(guò)享受以下總部經(jīng)濟(jì)模式稅收優(yōu)惠政策來(lái)執(zhí)行項(xiàng)目。總部經(jīng)濟(jì)稅收優(yōu)惠政策有哪些呢?企業(yè)如何能享受到這些稅收優(yōu)惠政策呢?(一)有限公司稅收優(yōu)惠政策 企業(yè)可以采用在園區(qū)內(nèi)成立新公司、分公司或者遷移的方式,入駐園區(qū),按照企業(yè)納稅規(guī)模階梯式享受增值稅和企業(yè)所得稅的扶持政策,有限公司對(duì)于行業(yè)幾乎無(wú)限制,歡迎各類(lèi)企業(yè)入駐。 增值稅以地方財(cái)政所得的60%-90%給予扶持 企業(yè)所得稅以地方財(cái)政所得的40%-95%給予扶持 股東分紅繳納的個(gè)稅可以享受地方留存的40%~70%扶持 車(chē)船稅:以納稅總額的70%-80%扶持 【可疊加享受。企業(yè)如果本身享受*優(yōu)惠政策扶持的(中小型企業(yè)、高新技術(shù)等),可疊加享受園區(qū)的扶持政策?!?案例解析: 江蘇某建筑工程企業(yè),年利潤(rùn)12000萬(wàn),增值稅680萬(wàn),企業(yè)利潤(rùn)高,稅負(fù)重,希望能合規(guī)節(jié)稅。 增值稅:680萬(wàn) 企業(yè)所得稅:12000*25%=3000萬(wàn) 合計(jì):3680萬(wàn) 該企業(yè)入園后,增值稅可以享受高達(dá)194.3萬(wàn),企業(yè)所得稅可以享受高達(dá)1071.4萬(wàn)即:入駐我們園區(qū)的該企業(yè),可以享受高達(dá)1265.7萬(wàn)的扶持。(二)核定征收稅收優(yōu)惠政策 房地產(chǎn)、建筑行業(yè)可以通過(guò)拆分業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu),分流業(yè)務(wù)模式來(lái)降低稅負(fù),企業(yè)可以在重慶、上海、湖北、江蘇、江西、青海等總部經(jīng)濟(jì)招商園區(qū),對(duì)主體公司實(shí)行業(yè)務(wù)分流,一些市政工程設(shè)計(jì)及咨詢、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程項(xiàng)目管理咨詢服務(wù)、招標(biāo)代理服務(wù)、工程技術(shù)咨詢、技術(shù)服務(wù)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、建筑設(shè)計(jì)、咨詢、景觀設(shè)計(jì)、咨詢等可以成立獨(dú)資企業(yè)里享受核定征收政策。 以個(gè)人獨(dú)資企業(yè)/合伙企業(yè)的組織形式入住園區(qū),享受個(gè)稅核定征收(一般納稅人和小規(guī)模納稅人都可以): 服務(wù)行業(yè):個(gè)稅核定征收之后稅率在0.5%—2.1% 商貿(mào)銷(xiāo)售類(lèi)個(gè)人獨(dú)資企業(yè)/合伙企業(yè)個(gè)稅核定征收(0.25%—1.75%)。 工程、施工、建筑安裝類(lèi)個(gè)人獨(dú)資企業(yè)/合伙企業(yè)個(gè)稅核定征收(0.35%—2.45%)案例解析: 山東某建筑設(shè)計(jì)公司,一年不含稅營(yíng)業(yè)額為900萬(wàn)元,房屋、人工成本及各項(xiàng)費(fèi)用共200萬(wàn)元可獲取發(fā)票或其他有效憑證,部分成本費(fèi)用發(fā)票無(wú)法取得,采用查賬征收方式,將面臨高額稅負(fù)。企業(yè)可以選擇在園區(qū)設(shè)立個(gè)人獨(dú)資企業(yè),享受核定征收政策,減輕企業(yè)稅負(fù)壓力。 原本企業(yè)納稅總額:340.48萬(wàn) 以業(yè)務(wù)分流,成立個(gè)人獨(dú)資企業(yè),享受核定個(gè)稅0.5%-2.1%,合理節(jié)稅: 增值稅:450*1%=4.5萬(wàn) 附加稅:4.5*12%=0.54萬(wàn) 企業(yè)所得稅:0 個(gè)人所得稅:9.45萬(wàn) 納稅總額14.49萬(wàn)/家*2=28.98萬(wàn) 900萬(wàn)的額度總納稅只需要28.98萬(wàn),與非核定征收相比,籌劃前340.48萬(wàn),節(jié)稅:311.5萬(wàn),節(jié)稅比例:91.49%。 許多房地產(chǎn)公司迫切需要稅務(wù)籌劃,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在整個(gè)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中,面臨經(jīng)濟(jì)發(fā)展中所遇到的巨大壓力,要合法合理享受稅收優(yōu)惠政策,增加企業(yè)利潤(rùn),降低運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn),從而促進(jìn)公司長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展!
2.一湃分享:從稅收角度看公司持有房產(chǎn)的利與弊
2021年初,上海市進(jìn)一步加強(qiáng)了房地產(chǎn)調(diào)控,先后從稅收調(diào)整、司法拍賣(mài)房限購(gòu)、嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸進(jìn)入樓市、離婚前的房產(chǎn)計(jì)入原有住房等多維度出臺(tái)了政策。尤其是司法拍賣(mài)房列入限購(gòu),導(dǎo)致許多尚不具備購(gòu)房資格的購(gòu)房者再次失去了規(guī)避限購(gòu)政策的一條路徑。近期,上海一湃律師事務(wù)所接待了多起關(guān)于注冊(cè)公司購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)以規(guī)避限購(gòu)政策的業(yè)務(wù)咨詢,發(fā)現(xiàn)多數(shù)咨詢者由于缺乏專(zhuān)業(yè)知識(shí),往往不能準(zhǔn)確分析和判斷公司買(mǎi)房的利與弊。故今日由一湃律所的專(zhuān)業(yè)律師,著眼于稅收的角度,對(duì)公司持有房產(chǎn)和個(gè)人持有房產(chǎn)的利弊進(jìn)行簡(jiǎn)要分析,希望對(duì)各類(lèi)潛在的購(gòu)房者有所指導(dǎo)和參考。一、以公司名義購(gòu)買(mǎi)和持有居住用房的利與弊以公司名義購(gòu)買(mǎi)和持有居住用房可能是最直接、最合理的規(guī)避限購(gòu)政策的方式,當(dāng)然主管*也并非對(duì)此視而不見(jiàn),也出臺(tái)了系列政策予以規(guī)范,如對(duì)公司購(gòu)房的條件、持有年限等進(jìn)行了限制的規(guī)定。一湃認(rèn)為,單從稅務(wù)的角度看,以公司的名義購(gòu)買(mǎi)和持有居住用房,是有利有弊,但弊大于利。1.從稅收角度看公司購(gòu)買(mǎi)和持有居住用房的有利之處。一是購(gòu)房成本可以提折舊,從而導(dǎo)致企業(yè)所得稅稅負(fù)下降。二是如果公司為一般納稅人,購(gòu)房時(shí)取得增值稅專(zhuān)用發(fā)票,增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額可以抵扣,導(dǎo)致公司的應(yīng)納增值稅減少。2.從稅收角度看公司購(gòu)買(mǎi)和持有居住用房的不利之處。公司購(gòu)買(mǎi)和持有居住用房,無(wú)法享受到自然人購(gòu)買(mǎi)和持有住房的稅收優(yōu)惠政策,一湃解析具體如下:一是購(gòu)買(mǎi)時(shí)不能享受契稅的首套房減半征收的優(yōu)惠政策,應(yīng)當(dāng)按照3%繳納契稅;二是持有時(shí)不能享受個(gè)人住房免房產(chǎn)稅的優(yōu)惠政策,持有期間每年都應(yīng)依法申報(bào)和繳納房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等;三是再次出售時(shí)不能享受個(gè)人出售住房免土地增值稅的優(yōu)惠政策,應(yīng)當(dāng)按照30%至60%的超率累進(jìn)稅率繳納土地增值稅;四是再次出售時(shí)不能享受個(gè)人出售住房的滿五*免稅優(yōu)惠政策、不適用個(gè)人出售住房的核定征收方式,而是應(yīng)當(dāng)按照25%的稅率承擔(dān)企業(yè)所得稅;五是出售時(shí)不能享受個(gè)人出售滿五年普通住房免增值稅的優(yōu)惠政策,而是應(yīng)當(dāng)按照5%的稅率差額繳納增值稅;六是購(gòu)買(mǎi)和出售時(shí)不能享受個(gè)人買(mǎi)賣(mài)住房免印花稅的優(yōu)惠政策,應(yīng)當(dāng)按照萬(wàn)分之五的稅率繳納印花稅。由此可見(jiàn),從稅務(wù)的角度看,以公司名義購(gòu)買(mǎi)和持有居住用房是不合算的。即使房產(chǎn)增值了,增值部分繳納的稅收遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于個(gè)人所需要繳納的稅收。當(dāng)然,從稅務(wù)籌劃的角度,未來(lái)可以通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式變相轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)似乎可行。但此種交易方式,相比資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓而言顯得復(fù)雜,且涉及到風(fēng)控、盡調(diào)、或有債務(wù)等問(wèn)題,一般需要專(zhuān)業(yè)人士介入。二、以公司名義購(gòu)買(mǎi)和持有非居住用房的利與弊從稅收政策的角度看,公司購(gòu)買(mǎi)和持有非居住用房與個(gè)人購(gòu)買(mǎi)和持有非居住用房相比有三個(gè)好處,一湃分析如下:一是公司買(mǎi)房可以計(jì)提折舊、抵扣成本,抵扣增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額,而這些對(duì)個(gè)人而言則沒(méi)有意義;二是由于公司的稅前利潤(rùn)可以彌補(bǔ)虧損,所以在再次出售的時(shí)候,企業(yè)所得稅的稅負(fù)往往會(huì)低于個(gè)人持有房產(chǎn)出售時(shí)涉及的個(gè)人所得稅;三是公司將來(lái)出售房產(chǎn)時(shí),可以選擇股權(quán)轉(zhuǎn)讓的形式進(jìn)行稅收籌劃。故而經(jīng)一湃分析,從稅務(wù)角度看,公司購(gòu)買(mǎi)持有非居住用房是優(yōu)于個(gè)人的。本文系上海一湃律師事務(wù)所楊震律師原創(chuàng)。歡迎在評(píng)論下方留言,一同探討您遇到的法律問(wèn)題!關(guān)注一湃,了解更多!
3.公司房產(chǎn)稅如何計(jì)算
(1)如果是公司自己的房產(chǎn),用于自用,那么房產(chǎn)稅從價(jià)計(jì)征:每年應(yīng)納房產(chǎn)稅額=房產(chǎn)原值*(1-扣減率)*1.2% (扣減率各地不同,一般是20%或30%)(2)如果公司把自己的房產(chǎn)出租,取得租金,那么房產(chǎn)稅從租計(jì)征:房產(chǎn)稅額=租金收入*12%
4.開(kāi)公司租房要交房產(chǎn)稅嗎?交多少?
你是求租方,是付出租金。對(duì)方是出租方,如果需要他提供租房發(fā)票,那么他就得去交房產(chǎn)稅及印花稅。當(dāng)然有時(shí)候出租方會(huì)要求這些稅由求租方承擔(dān),這個(gè)就由你們協(xié)商解決了。房產(chǎn)稅是租金額的12%,印花稅是租金額的萬(wàn)分之五。
5.房地產(chǎn)企業(yè)印花稅問(wèn)題
1、二者均需繳納印花稅。2、都交印花稅,采用的是建筑安裝稅率表萬(wàn)分之三。,及各自3000元。3、C的開(kāi)票額不交印花稅,因?yàn)楹炗喓贤且呀?jīng)繳納了印花稅。4、AD按理都交印花稅,但各地政策不同,有回些地方對(duì)購(gòu)房人免除了不動(dòng)產(chǎn)印花稅。開(kāi)發(fā)答票50萬(wàn)元不需重復(fù)交印花稅。
6.房地產(chǎn)公司稅負(fù)繁重,來(lái)學(xué)學(xué)房地產(chǎn)大戶都是如何節(jié)稅避稅
房地產(chǎn)公司大致可以分為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司、房地產(chǎn)中介服務(wù)公司、房地產(chǎn)綜合公司等。 目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)公司主要繳納的稅種有增值稅、房地產(chǎn)稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅、契稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等??偟膩?lái)說(shuō),就是稅負(fù)壓力大,那么又有哪些方法可以合理合規(guī)節(jié)稅避稅呢? 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司常見(jiàn)問(wèn)題: 1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司成本權(quán)證少,進(jìn)項(xiàng)不足。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的用工來(lái)源復(fù)雜,材料來(lái)源不統(tǒng)一,即使業(yè)務(wù)屬實(shí),供應(yīng)商、用工環(huán)節(jié)也可能缺乏發(fā)票 2、中介費(fèi)用之類(lèi)的中介費(fèi)用不能提供發(fā)票,而且金額很多。 3、股東分紅時(shí)需要交20%的股息稅,個(gè)稅很高。 4、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)快捷核算可能會(huì)有不規(guī)范行為出現(xiàn),稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)會(huì)增加 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的收入來(lái)源復(fù)雜,資金支出、流入復(fù)雜,財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)核算困難,無(wú)法完全核算企業(yè)的收入、支出收入,因此企業(yè)的實(shí)際經(jīng)營(yíng)狀況比較混亂。 房地產(chǎn)公司如何降低企業(yè)稅負(fù) 一、利用有限公司的財(cái)政返還獎(jiǎng)勵(lì) 操作方式:在地方*園區(qū)注冊(cè)一家新公司或分公司(不用實(shí)體入駐),主體公司把業(yè)務(wù)分包到新公司,而新公司也等同于承擔(dān)了主體公司稅負(fù),在園區(qū)納稅得到當(dāng)?shù)?財(cái)政支持,促進(jìn)企業(yè)和地方共同發(fā)展。這是地方*園區(qū)的“有限公司返稅政策”。當(dāng)月正常納稅,次月獎(jiǎng)勵(lì)返還到公司賬戶。 增值稅返還:按照地方留存部分的70%-90%給予支持獎(jiǎng)勵(lì) 企業(yè)所得稅的返還:按照地方留存部分的70%-90%給予支持獎(jiǎng)勵(lì)。 案例分析:“鏈+”這個(gè)名字對(duì)于房產(chǎn)界肯定都不陌生了,也無(wú)需過(guò)多介紹,在該公司入駐到筆者所在重慶園區(qū)后,不僅促進(jìn)了當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展,也為該公司節(jié)省了大部分稅負(fù)。就拿他們年底有3000萬(wàn)的增值稅/企業(yè)所得稅計(jì)算。 增值稅: 3000w/(1.6 % ) *6%=169.8w 附加稅: 169.8w* 12 %=20.38w 企業(yè)所得稅: 3000瓦* 25 %=750w 股東股息稅: (3000w- 750w) *20%=450w 企業(yè)合計(jì)1390w左右的稅金,以3000w來(lái)看,約一半的利潤(rùn)要交稅,實(shí)際到手的只剩下約二分之一。 在注冊(cè)入駐到園區(qū)后,享受園區(qū)稅收返還 增值稅:169.8*50%(地方留存部分)*80%=67.92w 企業(yè)所得稅:750w*40%(地方留存部分)*80%=240w; 共計(jì)扶持獎(jiǎng)勵(lì)67.92w+240w=307.92w到企業(yè)賬戶 二、個(gè)人獨(dú)資核征收政策 操作形式:針對(duì)企業(yè)缺票、企業(yè)所得稅高、個(gè)稅高等問(wèn)題,可以通過(guò)在園區(qū)成立個(gè)人獨(dú)資企業(yè)來(lái)承接主體公司業(yè)務(wù)、或者用個(gè)人獨(dú)資企業(yè)轉(zhuǎn)移利潤(rùn)發(fā)放形式。個(gè)人獨(dú)資只用繳納增值稅、附加稅、個(gè)稅,不用繳納企業(yè)所得稅和分紅稅。 具體內(nèi)容:園區(qū)和人獨(dú)資企業(yè)應(yīng)交納的稅率如下。 核定后個(gè)人所得稅:0.5%~ 2.1% 增值稅:1% (疫情年后由3%變?yōu)?%) 附加稅: 0.06% (征收12 %減半6 % ) 綜合稅負(fù)僅在3%左右 案例分析:比如鏈+的一名股東,他占股20%,年末分紅時(shí)利潤(rùn)(3000-750 ) *20%=450w,需要繳納分紅稅: 450*20%=90w。 在個(gè)人獨(dú)資企業(yè)核定后: 增值稅: 450w/(11 % ) X1%=4.45w 個(gè)人所得稅450*10%*30%-4.05=9.45w 附加稅: 4.45w*6%=0.267w 個(gè)人獨(dú)資企業(yè)核定征收的稅負(fù): 4.45 +9.45+ 0.267=14.167w 在納完這14萬(wàn)的稅額過(guò)后剩下的錢(qián)就可以自由提取支配,90萬(wàn)的稅和14萬(wàn)的稅相比瞬間降低了數(shù)倍。
7.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需要交哪些稅
根據(jù)*法律規(guī)定,在國(guó)內(nèi)開(kāi)辦公司要依法納稅,稅收做為*財(cái)政收入的重要來(lái)源,在失去*發(fā)展保障民生方面發(fā)揮著極其重要的作用。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在運(yùn)營(yíng)的過(guò)程中,需要繳納的稅種比較多,下面為大家介紹房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需要交哪些稅。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主要涉及的稅種有營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、房產(chǎn)稅、印花稅、契稅、企業(yè)所得稅以及個(gè)人所得稅等。具體介紹如下:一、營(yíng)業(yè)稅營(yíng)業(yè)稅是對(duì)在我國(guó)境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn),為納稅人向?qū)Ψ绞杖〉娜績(jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。計(jì)算公式:營(yíng)業(yè)稅應(yīng)繳稅額=營(yíng)業(yè)額×適用稅率二、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加以營(yíng)業(yè)稅等流轉(zhuǎn)稅為計(jì)稅依據(jù),依所在地區(qū)分別適用7%、5%、1%征城市建設(shè)維護(hù)稅,依3%計(jì)征教育費(fèi)附加。三、土地增值稅土地增值稅是對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人征收的一種稅。應(yīng)納土地增值稅=土地增值額×適用稅率-速算扣除額×速算扣除率。四、房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)原值(評(píng)估值)為計(jì)稅依據(jù),稅率為1.2%。年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值(評(píng)估值)×(1-30%)×1.2%。五、城鎮(zhèn)土地使用稅城鎮(zhèn)土地使用稅是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi),對(duì)擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù),按規(guī)定稅額、按年計(jì)算、分期繳納的一種稅。六、城市房地產(chǎn)稅、三資企業(yè)土地使用費(fèi)城市房地產(chǎn)稅依房產(chǎn)原值計(jì)稅,稅率為1.2%。年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×稅率×(1-30%)。七、印花稅印花稅分為從價(jià)計(jì)稅和從量計(jì)稅兩種。應(yīng)納稅額=計(jì)稅金額×稅率,應(yīng)納稅額=憑證數(shù)量×單位稅額。八、契稅契稅是對(duì)在我國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬時(shí)向承受土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的單位征收的一種稅。征收范圍包括國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈(zèng)與和交換)、房屋買(mǎi)賣(mài)、房屋贈(zèng)與和房屋交換。應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率九、企業(yè)所得稅企業(yè)所得稅是對(duì)我國(guó)境內(nèi)的企業(yè)或組織,在一定期間內(nèi)的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得和其他所得征收的一種稅。應(yīng)納稅額=(全部應(yīng)稅收入-準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目)×適用稅率。十、個(gè)人所得稅房地產(chǎn)業(yè)所涉及個(gè)人所得稅最多的是“工資、薪金”所得。應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率-速算扣除數(shù)。
8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司要交些什么稅
以服務(wù)行業(yè)定性納稅。估計(jì)很大可能是合伙企業(yè)或個(gè)人獨(dú)資企業(yè)。主要涉稅項(xiàng)目:營(yíng)業(yè)稅:開(kāi)具服務(wù)業(yè)發(fā)票時(shí)產(chǎn)生的,按5%的營(yíng)業(yè)稅率計(jì)算并同時(shí)計(jì)算其附加。房產(chǎn)稅(自用):按房產(chǎn)原值,減除10%-30%的基礎(chǔ)上按1.2%和稅率計(jì)算。土地使用稅:按占地面積和單位面積的金額進(jìn)行計(jì)算(共用房屋另論)。個(gè)人所得稅:如果員工工資薪金所得要交稅,需為其代扣代繳。
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