會(huì)計(jì)這個(gè)職業(yè)是比較受歡迎的職業(yè)，會(huì)計(jì)有很多個(gè)小種類(lèi)，今天要說(shuō)的是房地產(chǎn)公司稅收有哪些 ，對(duì)于這個(gè)職業(yè)不是很了解的可以看一下2021年房地產(chǎn)行業(yè)能享受的稅收政策，一湃分享：從稅收角度看公司持有房產(chǎn)的利與弊，公司房產(chǎn)稅如何計(jì)算，開(kāi)公司租房要交房產(chǎn)稅嗎?交多少?，房地產(chǎn)企業(yè)印花稅問(wèn)題，房地產(chǎn)公司稅負(fù)繁重，來(lái)學(xué)學(xué)房地產(chǎn)大戶都是如何節(jié)稅避稅，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需要交哪些稅，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司要交些什么稅??。

1.2021年房地產(chǎn)行業(yè)能享受的稅收政策

我國(guó)有許多大中型房地產(chǎn)公司選擇房地產(chǎn)稅務(wù)籌劃作為一種為公司降低稅負(fù)的方法，從而減輕公司的稅收負(fù)擔(dān)。那么，房地產(chǎn)業(yè)行業(yè)能享受哪些稅收優(yōu)惠政策呢，有什么稅務(wù)籌劃方法呢? 首先，讓我們來(lái)談?wù)勏乱浑A段的房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)商的關(guān)鍵經(jīng)營(yíng)方法，包括：*類(lèi)是經(jīng)營(yíng)規(guī)模較大、綜合實(shí)力較強(qiáng)、根據(jù)國(guó)土資源局上市交易的開(kāi)發(fā)商;二是合作建房比較普遍;三是開(kāi)墾一塊農(nóng)田進(jìn)行新項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)，開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)成兒童游樂(lè)園、高爾夫練習(xí)場(chǎng)、國(guó)際商城。第四類(lèi)是收購(gòu)公司或公司股份轉(zhuǎn)讓。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商愿意執(zhí)行稅務(wù)籌劃，他們必須進(jìn)行深入分析，掌握制造業(yè)的*消息和*稅務(wù)總局的現(xiàn)行政策。從而保證相關(guān)現(xiàn)行政策、法律法規(guī)的適用和制定房地產(chǎn)工業(yè)稅務(wù)籌劃更有效、合規(guī)的管理。房地產(chǎn)企業(yè)就要繳納25%的企業(yè)所得稅。另外老板在進(jìn)行分紅時(shí)還要繳納20%的個(gè)稅，也就是老板要為這筆費(fèi)用再繳納45%的稅!也許房地產(chǎn)公司稅務(wù)籌劃可以通過(guò)享受以下總部經(jīng)濟(jì)模式稅收優(yōu)惠政策來(lái)執(zhí)行項(xiàng)目?？偛拷?jīng)濟(jì)稅收優(yōu)惠政策有哪些呢？企業(yè)如何能享受到這些稅收優(yōu)惠政策呢？（一）有限公司稅收優(yōu)惠政策 企業(yè)可以采用在園區(qū)內(nèi)成立新公司、分公司或者遷移的方式，入駐園區(qū)，按照企業(yè)納稅規(guī)模階梯式享受增值稅和企業(yè)所得稅的扶持政策，有限公司對(duì)于行業(yè)幾乎無(wú)限制，歡迎各類(lèi)企業(yè)入駐。 增值稅以地方財(cái)政所得的60%-90%給予扶持 企業(yè)所得稅以地方財(cái)政所得的40%-95%給予扶持 股東分紅繳納的個(gè)稅可以享受地方留存的40%~70%扶持 車(chē)船稅:以納稅總額的70%-80%扶持 【可疊加享受。企業(yè)如果本身享受*優(yōu)惠政策扶持的(中小型企業(yè)、高新技術(shù)等)，可疊加享受園區(qū)的扶持政策?！?案例解析： 江蘇某建筑工程企業(yè),年利潤(rùn)12000萬(wàn),增值稅680萬(wàn),企業(yè)利潤(rùn)高,稅負(fù)重,希望能合規(guī)節(jié)稅。 增值稅:680萬(wàn) 企業(yè)所得稅:12000*25%=3000萬(wàn) 合計(jì):3680萬(wàn) 該企業(yè)入園后,增值稅可以享受高達(dá)194.3萬(wàn),企業(yè)所得稅可以享受高達(dá)1071.4萬(wàn)即:入駐我們園區(qū)的該企業(yè),可以享受高達(dá)1265.7萬(wàn)的扶持。（二）核定征收稅收優(yōu)惠政策 房地產(chǎn)、建筑行業(yè)可以通過(guò)拆分業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，分流業(yè)務(wù)模式來(lái)降低稅負(fù)，企業(yè)可以在重慶、上海、湖北、江蘇、江西、青海等總部經(jīng)濟(jì)招商園區(qū)，對(duì)主體公司實(shí)行業(yè)務(wù)分流，一些市政工程設(shè)計(jì)及咨詢、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程項(xiàng)目管理咨詢服務(wù)、招標(biāo)代理服務(wù)、工程技術(shù)咨詢、技術(shù)服務(wù)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、建筑設(shè)計(jì)、咨詢、景觀設(shè)計(jì)、咨詢等可以成立獨(dú)資企業(yè)里享受核定征收政策。 以個(gè)人獨(dú)資企業(yè)/合伙企業(yè)的組織形式入住園區(qū)，享受個(gè)稅核定征收(一般納稅人和小規(guī)模納稅人都可以)： 服務(wù)行業(yè)：個(gè)稅核定征收之后稅率在0.5%—2.1% 商貿(mào)銷(xiāo)售類(lèi)個(gè)人獨(dú)資企業(yè)/合伙企業(yè)個(gè)稅核定征收(0.25%—1.75%)。 工程、施工、建筑安裝類(lèi)個(gè)人獨(dú)資企業(yè)/合伙企業(yè)個(gè)稅核定征收(0.35%—2.45%)案例解析： 山東某建筑設(shè)計(jì)公司，一年不含稅營(yíng)業(yè)額為900萬(wàn)元，房屋、人工成本及各項(xiàng)費(fèi)用共200萬(wàn)元可獲取發(fā)票或其他有效憑證，部分成本費(fèi)用發(fā)票無(wú)法取得，采用查賬征收方式，將面臨高額稅負(fù)。企業(yè)可以選擇在園區(qū)設(shè)立個(gè)人獨(dú)資企業(yè)，享受核定征收政策，減輕企業(yè)稅負(fù)壓力。 原本企業(yè)納稅總額：340.48萬(wàn) 以業(yè)務(wù)分流，成立個(gè)人獨(dú)資企業(yè)，享受核定個(gè)稅0.5%-2.1%，合理節(jié)稅： 增值稅：450*1%=4.5萬(wàn) 附加稅：4.5*12%=0.54萬(wàn) 企業(yè)所得稅：0 個(gè)人所得稅：9.45萬(wàn) 納稅總額14.49萬(wàn)/家*2=28.98萬(wàn) 900萬(wàn)的額度總納稅只需要28.98萬(wàn)，與非核定征收相比，籌劃前340.48萬(wàn)，節(jié)稅：311.5萬(wàn)，節(jié)稅比例：91.49%。 許多房地產(chǎn)公司迫切需要稅務(wù)籌劃，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在整個(gè)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，面臨經(jīng)濟(jì)發(fā)展中所遇到的巨大壓力，要合法合理享受稅收優(yōu)惠政策，增加企業(yè)利潤(rùn)，降低運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，從而促進(jìn)公司長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展！

2.一湃分享：從稅收角度看公司持有房產(chǎn)的利與弊

2021年初，上海市進(jìn)一步加強(qiáng)了房地產(chǎn)調(diào)控，先后從稅收調(diào)整、司法拍賣(mài)房限購(gòu)、嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸進(jìn)入樓市、離婚前的房產(chǎn)計(jì)入原有住房等多維度出臺(tái)了政策。尤其是司法拍賣(mài)房列入限購(gòu)，導(dǎo)致許多尚不具備購(gòu)房資格的購(gòu)房者再次失去了規(guī)避限購(gòu)政策的一條路徑。近期，上海一湃律師事務(wù)所接待了多起關(guān)于注冊(cè)公司購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)以規(guī)避限購(gòu)政策的業(yè)務(wù)咨詢，發(fā)現(xiàn)多數(shù)咨詢者由于缺乏專(zhuān)業(yè)知識(shí)，往往不能準(zhǔn)確分析和判斷公司買(mǎi)房的利與弊。故今日由一湃律所的專(zhuān)業(yè)律師，著眼于稅收的角度，對(duì)公司持有房產(chǎn)和個(gè)人持有房產(chǎn)的利弊進(jìn)行簡(jiǎn)要分析，希望對(duì)各類(lèi)潛在的購(gòu)房者有所指導(dǎo)和參考。一、以公司名義購(gòu)買(mǎi)和持有居住用房的利與弊以公司名義購(gòu)買(mǎi)和持有居住用房可能是最直接、最合理的規(guī)避限購(gòu)政策的方式，當(dāng)然主管*也并非對(duì)此視而不見(jiàn)，也出臺(tái)了系列政策予以規(guī)范，如對(duì)公司購(gòu)房的條件、持有年限等進(jìn)行了限制的規(guī)定。一湃認(rèn)為，單從稅務(wù)的角度看，以公司的名義購(gòu)買(mǎi)和持有居住用房，是有利有弊，但弊大于利。1.從稅收角度看公司購(gòu)買(mǎi)和持有居住用房的有利之處。一是購(gòu)房成本可以提折舊，從而導(dǎo)致企業(yè)所得稅稅負(fù)下降。二是如果公司為一般納稅人，購(gòu)房時(shí)取得增值稅專(zhuān)用發(fā)票，增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額可以抵扣，導(dǎo)致公司的應(yīng)納增值稅減少。2.從稅收角度看公司購(gòu)買(mǎi)和持有居住用房的不利之處。公司購(gòu)買(mǎi)和持有居住用房，無(wú)法享受到自然人購(gòu)買(mǎi)和持有住房的稅收優(yōu)惠政策，一湃解析具體如下：一是購(gòu)買(mǎi)時(shí)不能享受契稅的首套房減半征收的優(yōu)惠政策，應(yīng)當(dāng)按照3%繳納契稅；二是持有時(shí)不能享受個(gè)人住房免房產(chǎn)稅的優(yōu)惠政策，持有期間每年都應(yīng)依法申報(bào)和繳納房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等；三是再次出售時(shí)不能享受個(gè)人出售住房免土地增值稅的優(yōu)惠政策，應(yīng)當(dāng)按照30%至60%的超率累進(jìn)稅率繳納土地增值稅；四是再次出售時(shí)不能享受個(gè)人出售住房的滿五*免稅優(yōu)惠政策、不適用個(gè)人出售住房的核定征收方式，而是應(yīng)當(dāng)按照25%的稅率承擔(dān)企業(yè)所得稅；五是出售時(shí)不能享受個(gè)人出售滿五年普通住房免增值稅的優(yōu)惠政策，而是應(yīng)當(dāng)按照5%的稅率差額繳納增值稅；六是購(gòu)買(mǎi)和出售時(shí)不能享受個(gè)人買(mǎi)賣(mài)住房免印花稅的優(yōu)惠政策，應(yīng)當(dāng)按照萬(wàn)分之五的稅率繳納印花稅。由此可見(jiàn)，從稅務(wù)的角度看，以公司名義購(gòu)買(mǎi)和持有居住用房是不合算的。即使房產(chǎn)增值了，增值部分繳納的稅收遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于個(gè)人所需要繳納的稅收。當(dāng)然，從稅務(wù)籌劃的角度，未來(lái)可以通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式變相轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)似乎可行。但此種交易方式，相比資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓而言顯得復(fù)雜，且涉及到風(fēng)控、盡調(diào)、或有債務(wù)等問(wèn)題，一般需要專(zhuān)業(yè)人士介入。二、以公司名義購(gòu)買(mǎi)和持有非居住用房的利與弊從稅收政策的角度看，公司購(gòu)買(mǎi)和持有非居住用房與個(gè)人購(gòu)買(mǎi)和持有非居住用房相比有三個(gè)好處，一湃分析如下：一是公司買(mǎi)房可以計(jì)提折舊、抵扣成本，抵扣增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額，而這些對(duì)個(gè)人而言則沒(méi)有意義；二是由于公司的稅前利潤(rùn)可以彌補(bǔ)虧損，所以在再次出售的時(shí)候，企業(yè)所得稅的稅負(fù)往往會(huì)低于個(gè)人持有房產(chǎn)出售時(shí)涉及的個(gè)人所得稅；三是公司將來(lái)出售房產(chǎn)時(shí)，可以選擇股權(quán)轉(zhuǎn)讓的形式進(jìn)行稅收籌劃。故而經(jīng)一湃分析，從稅務(wù)角度看，公司購(gòu)買(mǎi)持有非居住用房是優(yōu)于個(gè)人的。本文系上海一湃律師事務(wù)所楊震律師原創(chuàng)。歡迎在評(píng)論下方留言，一同探討您遇到的法律問(wèn)題！關(guān)注一湃，了解更多！

3.公司房產(chǎn)稅如何計(jì)算

（1）如果是公司自己的房產(chǎn)，用于自用，那么房產(chǎn)稅從價(jià)計(jì)征：每年應(yīng)納房產(chǎn)稅額=房產(chǎn)原值*（1-扣減率）*1.2% （扣減率各地不同，一般是20%或30%）（2）如果公司把自己的房產(chǎn)出租，取得租金，那么房產(chǎn)稅從租計(jì)征：房產(chǎn)稅額=租金收入*12%

4.開(kāi)公司租房要交房產(chǎn)稅嗎?交多少?

你是求租方，是付出租金。對(duì)方是出租方，如果需要他提供租房發(fā)票，那么他就得去交房產(chǎn)稅及印花稅。當(dāng)然有時(shí)候出租方會(huì)要求這些稅由求租方承擔(dān)，這個(gè)就由你們協(xié)商解決了。房產(chǎn)稅是租金額的12%，印花稅是租金額的萬(wàn)分之五。

5.房地產(chǎn)企業(yè)印花稅問(wèn)題

1、二者均需繳納印花稅。2、都交印花稅，采用的是建筑安裝稅率表萬(wàn)分之三。，及各自3000元。3、C的開(kāi)票額不交印花稅，因?yàn)楹炗喓贤且呀?jīng)繳納了印花稅。4、AD按理都交印花稅，但各地政策不同，有回些地方對(duì)購(gòu)房人免除了不動(dòng)產(chǎn)印花稅。開(kāi)發(fā)答票50萬(wàn)元不需重復(fù)交印花稅。

6.房地產(chǎn)公司稅負(fù)繁重，來(lái)學(xué)學(xué)房地產(chǎn)大戶都是如何節(jié)稅避稅

房地產(chǎn)公司大致可以分為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司、房地產(chǎn)中介服務(wù)公司、房地產(chǎn)綜合公司等。 目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)公司主要繳納的稅種有增值稅、房地產(chǎn)稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅、契稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等。總的來(lái)說(shuō)，就是稅負(fù)壓力大，那么又有哪些方法可以合理合規(guī)節(jié)稅避稅呢？ 　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司常見(jiàn)問(wèn)題： 1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司成本權(quán)證少，進(jìn)項(xiàng)不足。 　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的用工來(lái)源復(fù)雜，材料來(lái)源不統(tǒng)一，即使業(yè)務(wù)屬實(shí)，供應(yīng)商、用工環(huán)節(jié)也可能缺乏發(fā)票 2、中介費(fèi)用之類(lèi)的中介費(fèi)用不能提供發(fā)票，而且金額很多。 3、股東分紅時(shí)需要交20％的股息稅，個(gè)稅很高。 4、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)快捷核算可能會(huì)有不規(guī)范行為出現(xiàn)，稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)會(huì)增加 　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的收入來(lái)源復(fù)雜，資金支出、流入復(fù)雜，財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)核算困難，無(wú)法完全核算企業(yè)的收入、支出收入，因此企業(yè)的實(shí)際經(jīng)營(yíng)狀況比較混亂。 　　房地產(chǎn)公司如何降低企業(yè)稅負(fù) 　　一、利用有限公司的財(cái)政返還獎(jiǎng)勵(lì) 　　操作方式：在地方*園區(qū)注冊(cè)一家新公司或分公司（不用實(shí)體入駐），主體公司把業(yè)務(wù)分包到新公司，而新公司也等同于承擔(dān)了主體公司稅負(fù)，在園區(qū)納稅得到當(dāng)?shù)?財(cái)政支持，促進(jìn)企業(yè)和地方共同發(fā)展。這是地方*園區(qū)的“有限公司返稅政策”。當(dāng)月正常納稅，次月獎(jiǎng)勵(lì)返還到公司賬戶。 　　增值稅返還：按照地方留存部分的70％-90％給予支持獎(jiǎng)勵(lì) 　　企業(yè)所得稅的返還：按照地方留存部分的70％-90％給予支持獎(jiǎng)勵(lì)。 　　案例分析：“鏈+”這個(gè)名字對(duì)于房產(chǎn)界肯定都不陌生了，也無(wú)需過(guò)多介紹，在該公司入駐到筆者所在重慶園區(qū)后，不僅促進(jìn)了當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展，也為該公司節(jié)省了大部分稅負(fù)。就拿他們年底有3000萬(wàn)的增值稅/企業(yè)所得稅計(jì)算。 　　增值稅： 3000w/（1.6 ％ ） *6％=169.8w 附加稅： 169.8w* 12 ％=20.38w 　　企業(yè)所得稅： 3000瓦* 25 ％=750w 　　股東股息稅： （3000w- 750w） *20％=450w 　　企業(yè)合計(jì)1390w左右的稅金，以3000w來(lái)看，約一半的利潤(rùn)要交稅，實(shí)際到手的只剩下約二分之一。 在注冊(cè)入駐到園區(qū)后，享受園區(qū)稅收返還 增值稅：169.8*50%（地方留存部分）*80%=67.92w 企業(yè)所得稅：750w*40％（地方留存部分）*80％=240w； 共計(jì)扶持獎(jiǎng)勵(lì)67.92w+240w=307.92w到企業(yè)賬戶 　　二、個(gè)人獨(dú)資核征收政策 　　操作形式：針對(duì)企業(yè)缺票、企業(yè)所得稅高、個(gè)稅高等問(wèn)題，可以通過(guò)在園區(qū)成立個(gè)人獨(dú)資企業(yè)來(lái)承接主體公司業(yè)務(wù)、或者用個(gè)人獨(dú)資企業(yè)轉(zhuǎn)移利潤(rùn)發(fā)放形式。個(gè)人獨(dú)資只用繳納增值稅、附加稅、個(gè)稅，不用繳納企業(yè)所得稅和分紅稅。 　　具體內(nèi)容：園區(qū)和人獨(dú)資企業(yè)應(yīng)交納的稅率如下。 　　核定后個(gè)人所得稅：0.5%~ 2.1％ 　　增值稅：1％ （疫情年后由3%變?yōu)?%） 　　附加稅： 0.06％ （征收12 ％減半6 ％ ） 　　綜合稅負(fù)僅在3％左右 　　案例分析：比如鏈+的一名股東，他占股20％，年末分紅時(shí)利潤(rùn)（3000-750 ） *20％=450w，需要繳納分紅稅： 450*20％=90w。 在個(gè)人獨(dú)資企業(yè)核定后： 　　增值稅： 450w/（11 ％ ） X1％=4.45w 　　個(gè)人所得稅450*10％*30％-4.05=9.45w 　　附加稅： 4.45w*6％=0.267w 　　個(gè)人獨(dú)資企業(yè)核定征收的稅負(fù)： 4.45 +9.45+ 0.267=14.167w 　　在納完這14萬(wàn)的稅額過(guò)后剩下的錢(qián)就可以自由提取支配，90萬(wàn)的稅和14萬(wàn)的稅相比瞬間降低了數(shù)倍。

7.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需要交哪些稅

根據(jù)*法律規(guī)定，在國(guó)內(nèi)開(kāi)辦公司要依法納稅，稅收做為*財(cái)政收入的重要來(lái)源，在失去*發(fā)展保障民生方面發(fā)揮著極其重要的作用。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在運(yùn)營(yíng)的過(guò)程中，需要繳納的稅種比較多，下面為大家介紹房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需要交哪些稅。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主要涉及的稅種有營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、房產(chǎn)稅、印花稅、契稅、企業(yè)所得稅以及個(gè)人所得稅等。具體介紹如下：一、營(yíng)業(yè)稅營(yíng)業(yè)稅是對(duì)在我國(guó)境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)，為納稅人向?qū)Ψ绞杖〉娜績(jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。計(jì)算公式：營(yíng)業(yè)稅應(yīng)繳稅額=營(yíng)業(yè)額×適用稅率二、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加以營(yíng)業(yè)稅等流轉(zhuǎn)稅為計(jì)稅依據(jù)，依所在地區(qū)分別適用7%、5%、1%征城市建設(shè)維護(hù)稅，依3%計(jì)征教育費(fèi)附加。三、土地增值稅土地增值稅是對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人征收的一種稅。應(yīng)納土地增值稅=土地增值額×適用稅率-速算扣除額×速算扣除率。四、房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)原值(評(píng)估值)為計(jì)稅依據(jù),稅率為1.2%。年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值(評(píng)估值)×(1-30%)×1.2%。五、城鎮(zhèn)土地使用稅城鎮(zhèn)土地使用稅是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi),對(duì)擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，按規(guī)定稅額、按年計(jì)算、分期繳納的一種稅。六、城市房地產(chǎn)稅、三資企業(yè)土地使用費(fèi)城市房地產(chǎn)稅依房產(chǎn)原值計(jì)稅,稅率為1.2%。年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×稅率×(1-30%)。七、印花稅印花稅分為從價(jià)計(jì)稅和從量計(jì)稅兩種。應(yīng)納稅額=計(jì)稅金額×稅率,應(yīng)納稅額=憑證數(shù)量×單位稅額。八、契稅契稅是對(duì)在我國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬時(shí)向承受土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的單位征收的一種稅。征收范圍包括國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈(zèng)與和交換)、房屋買(mǎi)賣(mài)、房屋贈(zèng)與和房屋交換。應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率九、企業(yè)所得稅企業(yè)所得稅是對(duì)我國(guó)境內(nèi)的企業(yè)或組織，在一定期間內(nèi)的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得和其他所得征收的一種稅。應(yīng)納稅額=(全部應(yīng)稅收入-準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目)×適用稅率。十、個(gè)人所得稅房地產(chǎn)業(yè)所涉及個(gè)人所得稅最多的是“工資、薪金”所得。應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率-速算扣除數(shù)。

8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司要交些什么稅

以服務(wù)行業(yè)定性納稅。估計(jì)很大可能是合伙企業(yè)或個(gè)人獨(dú)資企業(yè)。主要涉稅項(xiàng)目：營(yíng)業(yè)稅：開(kāi)具服務(wù)業(yè)發(fā)票時(shí)產(chǎn)生的，按5%的營(yíng)業(yè)稅率計(jì)算并同時(shí)計(jì)算其附加。房產(chǎn)稅（自用）：按房產(chǎn)原值，減除10%-30%的基礎(chǔ)上按1.2%和稅率計(jì)算。土地使用稅：按占地面積和單位面積的金額進(jìn)行計(jì)算（共用房屋另論）。個(gè)人所得稅：如果員工工資薪金所得要交稅，需為其代扣代繳。

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