轉發(fā)關于印發(fā)《房地產開發(fā)經營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法》的通知
2009年6月10日 穗國稅發(fā)[2009]181號
廣州市*稅務局各直屬單位，各區(qū)、縣級市*稅務局，廣州市地方稅務局局屬各單位：
現將廣東省*稅務局、廣東省地方稅務局《轉發(fā)*稅務總局關于印發(fā)〈房地產開發(fā)經營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》（粵國稅發(fā)[2009]79號）轉發(fā)給你們，并補充如下意見，請一并遵照執(zhí)行。
我市（包括番禺區(qū)、花都區(qū)、增城市和從化市）房地產開發(fā)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產品的計稅毛利率按下列規(guī)定進行確定：
一、屬于經濟適用房、限價房和危改房開發(fā)項目的，自2008年1月1日（稅款所屬期）起，計稅毛利率暫按3%確定。
二、除經濟適用房、限價房和危改房項目以外的其他開發(fā)項目，自2009年1月1日（稅款所屬期）起，計稅毛利率暫按15%確定；2008年度（稅款所屬期）的計稅毛利率按20%確定。
廣州市*稅務局
廣州市地方稅務局
轉發(fā)*稅務總局關于印發(fā)《房地產開發(fā)經營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法》的通知
2009年5月6日 粵國稅發(fā)[2009]79號
廣州、各地級市*稅務局、地方稅務局（不發(fā)深圳）、省地方稅務局直屬稅務分局：
現將《*稅務總局關于印發(fā)<房地產開發(fā)經營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法>的通知》（國稅發(fā)[2009]31號）轉發(fā)給你們。省國稅局、省地稅局補充如下意見：企業(yè)銷售未完工開發(fā)產品的計稅毛利率由各市*稅務局、地方稅務局聯合確定，請一并貫徹執(zhí)行。
廣東省*稅務局
廣東省地方稅務局
*稅務總局
關于印發(fā)《房地產開發(fā)經營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法》的通知
國稅發(fā)〔2009〕31號
各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市*稅務局、地方稅務局：
為了加強從事房地產開發(fā)經營企業(yè)的企業(yè)所得稅征收管理，規(guī)范從事房地產開發(fā)經營業(yè)務企業(yè)的納稅行為，根據《*人民共和國企業(yè)所得稅法》及其實施條例、《*人民共和國稅收征收管理法》及其實施細則等有關稅收法律、行政法規(guī)的規(guī)定，結合房地產開發(fā)經營業(yè)務的特點，*稅務總局制定了《房地產開發(fā)經營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法》，現印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。
*稅務總局
二○○九年三月六日
房地產開發(fā)經營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法
*章 總 則
*條 根據《*人民共和國企業(yè)所得稅法》及其實施條例、《*人民共和國稅收征收管理法》及其實施細則等有關稅收法律、行政法規(guī)的規(guī)定，制定本辦法。
第二條 本辦法適用于*境內從事房地產開發(fā)經營業(yè)務的企業(yè)（以下簡稱企業(yè)）。
第三條 企業(yè)房地產開發(fā)經營業(yè)務包括土地的開發(fā)，建造、銷售住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物、附著物、配套設施等開發(fā)產品。除土地開發(fā)之外，其他開發(fā)產品符合下列條件之一的，應視為已經完工：
?。ㄒ唬?開發(fā)產品竣工證明材料已報房地產管理*備案。
?。ǘ?開發(fā)產品已開始投入使用。
?。ㄈ?開發(fā)產品已取得了初始產權證明。
第四條 企業(yè)出現《*人民共和國稅收征收管理法》第三十五條規(guī)定的情形，稅務機關可對其以往應繳的企業(yè)所得稅按核定征收方式進行征收管理，并逐步規(guī)范，同時按《*人民共和國稅收征收管理法》等稅收法律、行政法規(guī)的規(guī)定進行處理，但不得事先確定企業(yè)的所得稅按核定征收方式進行征收、管理。
第二章 收入的稅務處理
第五條 開發(fā)產品銷售收入的范圍為銷售開發(fā)產品過程中取得的全部價款，包括現金、現金等價物及其他經濟利益。企業(yè)代有關*、單位和企業(yè)收取的各種基金、費用和附加等，凡納入開發(fā)產品價內或由企業(yè)開具發(fā)票的，應按規(guī)定全部確認為銷售收入；未納入開發(fā)產品價內并由企業(yè)之外的其他收取*、單位開具發(fā)票的，可作為代收代繳款項進行管理。
