社科院綠皮書預(yù)測明年房價(jià)先揚(yáng)后抑各城市地價(jià)仍將上漲
北京房價(jià)五分之一是泡沫
本報(bào)訊(記者郭愛娣)昨天,首部住房綠皮書《*住房發(fā)展報(bào)告(2009-2010)》發(fā)布。綠皮書預(yù)測,明年的房價(jià)走勢將是先揚(yáng)后抑。綠皮書還指出,北京房價(jià)五分之一是泡沫,*購房支付能力指數(shù)北京*。
明年房價(jià)先揚(yáng)后抑
綠皮書預(yù)測,今年第四季度,住房市場可能有一個(gè)銷量回落和價(jià)格小幅調(diào)整的過程。明年*季度房屋銷售量可能出現(xiàn)緩降,而價(jià)格基本保持平穩(wěn);第二季度受通貨膨脹預(yù)期或者*可能出臺(tái)新政策的影響,銷售量回升、價(jià)格上漲及開發(fā)投資上升的概率較大;第三、四季度價(jià)格與銷售量可能穩(wěn)定或出現(xiàn)下降,開發(fā)投資上升或保持穩(wěn)定。
城市地價(jià)仍將上漲
住房綠皮書還選取了*35個(gè)大中城市為樣本城市來研究土地價(jià)值潛力,根據(jù)指標(biāo)體系和各級指標(biāo)的權(quán)重,測算出5年后土地價(jià)值潛力。排名前三的分別是上海、北京、杭州。綠皮書預(yù)測,下一階段土地市場需求回升的態(tài)勢應(yīng)會(huì)得到延續(xù)。
供給方面,由于地方*追求土地收入,寄希望于通過房地產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)本地經(jīng)濟(jì)增長,土地市場的交易面積會(huì)有所增加,土地價(jià)格可能會(huì)出現(xiàn)一定程度的上升。
北京房價(jià)1/5是泡沫
綠皮書專門對35個(gè)城市的房價(jià)泡沫指數(shù)進(jìn)行分析。結(jié)果顯示,北京的房價(jià)泡沫超過了上海、廣州和深圳,實(shí)際價(jià)格高出基準(zhǔn)價(jià)格1/4。房價(jià)泡沫指數(shù)等于實(shí)際價(jià)格除以基準(zhǔn)價(jià)格,北京今年1至8月每平方米房價(jià)平均價(jià)格為12205元,而根據(jù)測評推算出的基準(zhǔn)價(jià)格為9640元,泡沫指數(shù)為1.266,實(shí)際價(jià)格高出基準(zhǔn)價(jià)格26%。按此計(jì)算,這部分“泡沫”約占目前房價(jià)的五分之一。
北京人購房支付力低
綠皮書統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,在調(diào)查的35個(gè)城市中,北京人的購房支付能力*,購房居民每月交納貸款的數(shù)量遠(yuǎn)高于專家認(rèn)為的合理家庭支付比例。專家認(rèn)為,每月房貸支出不應(yīng)超過家庭收入的25%。按照當(dāng)?shù)胤績r(jià)和收入測算,北京居民的住房支付指數(shù)2008年僅為0.34,上海為0.57,*的呼和浩特為1.50。
高房價(jià)城市保障房少
綠皮書顯示,房價(jià)越高的城市,保障性住房占住房總量的比重越低。社科院財(cái)貿(mào)所姜雪梅博士介紹,從1999年到2007年經(jīng)濟(jì)適用房竣工面積占整體住宅竣工面積的比例分析,覆蓋率指數(shù)10%—15%比較適中,超過25%,竣工量就比較大。從該指數(shù)看,廣州、上海、寧波、北京的經(jīng)濟(jì)適用房的竣工較小,同時(shí)這些城市的房價(jià)也比較高,“從側(cè)面反映經(jīng)濟(jì)適用房的供給一定程度上抑制了房價(jià)的上漲。”
統(tǒng)計(jì)局官員:北京房價(jià)高得離譜與會(huì)*統(tǒng)計(jì)局總經(jīng)濟(jì)師姚景源表示,新婚夫婦買房,雙方父母掏錢,爺爺奶奶掏錢,是6個(gè)家庭支持一個(gè)小家庭買房子,這樣就扭曲了支付能力和價(jià)格。姚景源認(rèn)為北京的房價(jià)高得離譜,他提醒市民不能因?yàn)橛型涱A(yù)期而買房,“如果買了才真的上套了”。