樓市創(chuàng)造成交量奇跡
二手房市場(chǎng)成了此次恐慌性購(gòu)房的主戰(zhàn)場(chǎng)。
一位許姓小姐向記者講述了她的賣(mài)房經(jīng)歷。她的房源位于北京東四環(huán)附近，建筑面積約90平方米，房源信息剛剛發(fā)布，沒(méi)等出價(jià)，中介的信息就來(lái)了，稱(chēng)有買(mǎi)主愿意出價(jià)165萬(wàn)元，許小姐表示不愿出售，沒(méi)想到，過(guò)了沒(méi)幾天，中介的電話(huà)又來(lái)了，有人出價(jià)170萬(wàn)元。
“我的房子是2007年以1.1萬(wàn)元的價(jià)格買(mǎi)入，短短兩年時(shí)間，已有近50萬(wàn)的純利，但一天一個(gè)價(jià)的行情的確有點(diǎn)讓人看不懂了。”許小姐坦言，自己還在等待更好的價(jià)格。
“幾個(gè)人搶一個(gè)房源的情況時(shí)有發(fā)生。”孟奇坦言，自己從事二手房業(yè)務(wù)已有多年，但從沒(méi)有見(jiàn)過(guò)如此火爆的情形。
“預(yù)計(jì)11月、12月北京存量住宅的交易量將至少與10月持平，整個(gè)季度成交量將達(dá)到5萬(wàn)套左右。”北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部有關(guān)負(fù)責(zé)人向記者透露，9月，北京市存量住宅成交量達(dá)到22570套，創(chuàng)下北京存量住宅月度成交量的*紀(jì)錄。
“月成交接近2萬(wàn)套不是哪一個(gè)區(qū)域可以支撐的，只要是北京的傳統(tǒng)區(qū)域，二手房成交都是出奇地活躍，”孟奇指出，此前二手房市場(chǎng)*的2007年，全年成交套數(shù)也不過(guò)9萬(wàn)套左右。截至今年月，北京二手房總成交量就超過(guò)20萬(wàn)套，預(yù)計(jì)全年可實(shí)現(xiàn)25萬(wàn)套。
來(lái)自北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的數(shù)據(jù)顯示，目前，北京中高檔二手商品房的成交均價(jià)為16957元每平方米。“預(yù)計(jì)今年第四季度將達(dá)17500元每平方米。”
“由于今年上半年的開(kāi)工面積不足，導(dǎo)致至少在明年上半年甚至前三個(gè)季度一手房供應(yīng)量有限，樓市很大程度上要靠二手房來(lái)支撐。”我愛(ài)我家副總經(jīng)理胡景暉仍然看好明年的二手房市場(chǎng)。
胡景暉透露，預(yù)計(jì)北京今年一手房和二手房一共銷(xiāo)售可達(dá)34萬(wàn)套左右，而去年這個(gè)數(shù)字只有14萬(wàn)套。
至于導(dǎo)致樓市恐慌性購(gòu)房的原因，孟奇則指出，多項(xiàng)優(yōu)惠政策到期之后樓市政策的不確定性以及房?jī)r(jià)屢調(diào)屢漲的過(guò)往歷史，都讓購(gòu)房者產(chǎn)生了恐慌心理。“目前房?jī)r(jià)已經(jīng)到了支付極限，特別是對(duì)于那些自住型需求，如果再不出手，或者就真的再也買(mǎi)不起房子了。”
孟奇坦言，一旦有關(guān)二手房轉(zhuǎn)讓的優(yōu)惠政策取消，房屋交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi)將增加5%-8%左右，購(gòu)房成本將再度增加。
北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部也用具體案例說(shuō)明問(wèn)題。他們指出，在稅費(fèi)優(yōu)惠期內(nèi)，總價(jià)180萬(wàn)元的房產(chǎn)，在稅費(fèi)方面就可以節(jié)省99000元，再結(jié)合信貸優(yōu)惠政策，共可節(jié)省40余萬(wàn)元。“消費(fèi)者在優(yōu)惠期內(nèi)積極購(gòu)房也是情理之中。”
誰(shuí)在刺激二手房交易？
“有諸多政策的刺激，樓市成交量不上來(lái)不正常，但我還是認(rèn)為，今年以來(lái)樓市無(wú)論是成交量還是價(jià)格都有點(diǎn)過(guò)猛了。”孟奇擔(dān)心的是，如此巨大的成交量可能已經(jīng)透支了未來(lái)一兩年的需求，“政策一旦有變，成交和房?jī)r(jià)就有可能急轉(zhuǎn)而下，造成樓市的大起大落。”
胡景暉指出，如果取消購(gòu)房人優(yōu)惠政策，核心只有四個(gè)字“加息加稅”，但加息加稅的結(jié)果會(huì)使購(gòu)房人支付成本更高，房?jī)r(jià)漲得更快，“*應(yīng)吸取2005年2006年宏觀調(diào)控失敗的經(jīng)驗(yàn)，通過(guò)加息加稅抑制需求肯定是不可取的。”
雖然胡景暉預(yù)測(cè)政策存續(xù)或?qū)⒃谠碌子薪Y(jié)果，但他還是提醒購(gòu)房者，不管中央優(yōu)惠政策延不延續(xù)，地方政策都還有空間。以北京的2900億投資南城政策為例，如果2900億砸到南城，而南城目前地價(jià)相對(duì)偏低，如果想買(mǎi)低密度住宅的話(huà)，南城還會(huì)有很大的供應(yīng)，所以千萬(wàn)不要恐慌。“購(gòu)房人明年選擇的會(huì)更多，而不是更少。”
