會(huì)計(jì)這個(gè)職業(yè)是比較受歡迎的職業(yè)，會(huì)計(jì)有很多個(gè)小種類，今天要說(shuō)的是房地產(chǎn)企業(yè)如何做賬 ，對(duì)于這個(gè)職業(yè)不是很了解的可以看一下企業(yè)購(gòu)房產(chǎn)地產(chǎn)，如何做賬務(wù)處理？，作為一名財(cái)務(wù)人員，你發(fā)現(xiàn)了哪些入行以前錯(cuò)誤的認(rèn)知？，如何做房地產(chǎn)會(huì)計(jì)帳，房地產(chǎn)會(huì)計(jì)如何做賬？，房地產(chǎn)會(huì)計(jì)怎么做賬？，房地產(chǎn)公司 賬務(wù)處理，房地產(chǎn)公司如何做賬務(wù)處理，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)分錄怎么做??。
1.企業(yè)購(gòu)房產(chǎn)地產(chǎn)，如何做賬務(wù)處理？
房地產(chǎn)行業(yè)一直以來(lái)都是熱門行業(yè)，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，越來(lái)越多的財(cái)務(wù)人都進(jìn)軍這個(gè)行業(yè)了！這是我這段時(shí)間整理的房地產(chǎn)開發(fā)期階段的賬務(wù)處理，您可以參考下看看嘮點(diǎn)會(huì)計(jì)事：房地產(chǎn)開發(fā)期的賬務(wù)處理怎么做？以上就是我的回答，希望可以幫助到您！
2.作為一名財(cái)務(wù)人員，你發(fā)現(xiàn)了哪些入行以前錯(cuò)誤的認(rèn)知？
房地產(chǎn)會(huì)計(jì)一枚，5年經(jīng)驗(yàn)。 入行之前，做過(guò)出納，大公司的財(cái)務(wù)助理（跑腿）的也做過(guò)，后來(lái)才做的會(huì)計(jì)。說(shuō)說(shuō)我真正做會(huì)計(jì)前的理解。1、之前想成為一名正式的會(huì)計(jì)，覺得會(huì)計(jì)很牛逼。其實(shí)，會(huì)計(jì)也沒多大價(jià)值。這句話不是說(shuō)會(huì)計(jì)沒價(jià)值，而是在老板看來(lái)，尤其是中小企業(yè)的老板，覺得財(cái)務(wù)就是跑腿繳稅的，不賺錢也不省錢，現(xiàn)在偷稅漏稅也難，做會(huì)計(jì)就是普通的飯碗，一般沒什么事不會(huì)被炒魷魚，但是高薪高收入就別想了。 2、會(huì)計(jì)都是一本賬本走天下。其實(shí)，做會(huì)計(jì)，現(xiàn)在還是有不少企業(yè)是有內(nèi)外賬的。一般來(lái)說(shuō)，內(nèi)賬比外賬好做得多了，內(nèi)賬里面的人說(shuō)話又好聽，我超喜歡外賬的。上一句是開個(gè)玩笑。內(nèi)賬就是做流水，外賬才是智慧的結(jié)晶！你得絞盡腦汁，對(duì)付稅務(wù)、工商、銀行。偶爾，還會(huì)被銀行的人說(shuō)，你這個(gè)賬好像高了，回去調(diào)調(diào)再給我，你懂的。 3、我們考的證書，以為對(duì)工作很有用，但其實(shí)多數(shù)情況下是沒用的。我知道這點(diǎn)可能有人會(huì)反駁，說(shuō)中級(jí)會(huì)計(jì)可牛逼啦，你懂合并報(bào)表么，懂凈資產(chǎn)核算么，瞎扯什么沒用。但其實(shí)我想說(shuō)，我們很多人就是在中小企業(yè)，這些公司也就做做賬，報(bào)報(bào)稅，都是有一套固定的模式的。專業(yè)的東西，財(cái)務(wù)總監(jiān)或者外面的會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)肯定會(huì)服務(wù)到家，可是我們做個(gè)小會(huì)計(jì)，還是開好你的發(fā)票，做好你的賬吧。當(dāng)然，我們想往高出發(fā)展，這些證書對(duì)自己的業(yè)務(wù)水平還是有幫助的，只是你得處在一個(gè)很好的平臺(tái)，還有高一點(diǎn)的崗位！ 4、財(cái)務(wù)老總都很專業(yè)，沒準(zhǔn)是CPA。對(duì)于一些土老板來(lái)說(shuō)，其實(shí)財(cái)務(wù)老總都是老板的親信，老板就讓他管錢，管好資金來(lái)往，最主要還是忠心耿耿。做賬不是有會(huì)計(jì)嘛，會(huì)計(jì)做好賬報(bào)稅就行啦，沒必要管太多。當(dāng)然，這些公司多數(shù)也做不大?。。? *總結(jié)一下，會(huì)計(jì)其實(shí)不是很牛逼，但是會(huì)計(jì)本身也是一個(gè)有趣的職業(yè)，當(dāng)你把賬做平，把企業(yè)的架構(gòu)跟脈絡(luò)整理好，你能發(fā)現(xiàn)很多東西，得到很多啟示。你價(jià)值高不高，就看你的領(lǐng)導(dǎo)或者老板，對(duì)財(cái)務(wù)工作重視不重視，這個(gè)是很重要的
3.如何做房地產(chǎn)會(huì)計(jì)帳
一.房地產(chǎn)會(huì)計(jì)賬務(wù)處理流程 先談?wù)剷?huì)計(jì)流程吧。房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì)計(jì)流程與其他行業(yè)的會(huì)計(jì)流程大同小異。 1、關(guān)于費(fèi)用的報(bào)銷。有關(guān)的業(yè)務(wù)人員簽字，*負(fù)責(zé)人簽字，然后由會(huì)計(jì)*的有關(guān)人員審核，*由簽批權(quán)的負(fù)責(zé)人簽字后，由出納支付。出納做記賬憑證。 2、房地產(chǎn)行業(yè)一般情況同上。只是在出包工程時(shí)支付工程款，有的企業(yè)由會(huì)計(jì)部會(huì)同工程部按定額或形象進(jìn)度測(cè)算工程進(jìn)度并以此支付工程款，有的企業(yè)只由工程部測(cè)算工程進(jìn)度，有關(guān)人員簽字后支付工程款。實(shí)際上就是會(huì)計(jì)的《建筑會(huì)同》采用完工百分比法確定收入。 3、出納只做與貨幣收支有關(guān)的記賬憑證，并據(jù)此核對(duì)現(xiàn)金日記賬、銀行存款日記賬。 4、由會(huì)計(jì)部有關(guān)人員進(jìn)行會(huì)計(jì)記賬憑證審核。 5、由會(huì)計(jì)部有關(guān)人員進(jìn)行記賬憑證匯總、試算平衡、記賬。 6、由會(huì)計(jì)部有關(guān)人員制作轉(zhuǎn)賬憑證。由會(huì)計(jì)部有關(guān)人員審核，再記賬。 7、填制會(huì)計(jì)報(bào)表、稅表。 再談?wù)劮康禺a(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)科目的設(shè)置。房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì)計(jì)科目與一般的制造業(yè)的會(huì)計(jì)科目基本相同。一般的貨幣資金、往來(lái)等都用。不同的是： 工業(yè)企業(yè)一般不使用：預(yù)收賬款、預(yù)付賬款。而房地產(chǎn)行業(yè)使用這兩個(gè)科目。工業(yè)的“生產(chǎn)成本”，房地產(chǎn)行業(yè)改為：“開發(fā)成本”，它下面設(shè)6個(gè)二級(jí)科目，分別是： 1.土地出讓及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi) 2.前期工程費(fèi)、 3.基礎(chǔ)設(shè)施工程費(fèi)、 4.建筑安裝工程費(fèi)、 5配套設(shè)施工程費(fèi)、 6.開發(fā)間接費(fèi)。 一般房地產(chǎn)行業(yè)按項(xiàng)目、開發(fā)期設(shè)置三級(jí)科目。（必須說(shuō)明，在成本核算方面，最理想的核算方法是按棟核算成本，以建筑面積做為分配混合費(fèi)用的依據(jù)。但是，由于實(shí)際工作中，由于有關(guān)人員、收費(fèi)等是打包的形式，按上述方法分?jǐn)傒^難，再加上同期開發(fā)的樓盤基本相同，可以采用按項(xiàng)目、開發(fā)期核算成本）。工業(yè)企業(yè)的“庫(kù)存商品”改為“開發(fā)產(chǎn)品”；“制造費(fèi)用”改為“開發(fā)間接費(fèi)用”。 二.再談?wù)動(dòng)嘘P(guān)稅費(fèi)情況。由于房地產(chǎn)開發(fā)的產(chǎn)品周期較長(zhǎng)，一般的按會(huì)計(jì)準(zhǔn)則要求確認(rèn)收入時(shí)間會(huì)較長(zhǎng)，但是，*的稅收不能延期，因此，有關(guān)的稅法規(guī)定，按企業(yè)收取的預(yù)收款為稅基計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅及附加稅。也就是說(shuō)，當(dāng)房地產(chǎn)行業(yè)銷售期房的時(shí)候，就開始交稅。并且按一定的比例預(yù)交企業(yè)所得稅、土地增值稅，房地產(chǎn)行業(yè)還應(yīng)該繳納土地使用稅。當(dāng)工程開發(fā)完畢后，要匯算清繳土地增值稅。
4.房地產(chǎn)會(huì)計(jì)如何做賬？
我是一名房地產(chǎn)公司的會(huì)計(jì)，最近公司來(lái)了幾個(gè)新人，讓我的老搭檔來(lái)帶，我的搭檔也沒精力一個(gè)一個(gè)手把手的去教，就總結(jié)了100多筆房產(chǎn)會(huì)計(jì)真賬實(shí)操，讓他們?nèi)W(xué)習(xí)，看完之后我都感覺之前的賬都白做了，佩服。部分內(nèi)容展示業(yè)務(wù)一、取得短期借款6月1日，因開展新項(xiàng)目從工商銀行望京支行取得6個(gè)月的短期借款1000000.00元，年利率為6%，該借款本金到期后一次歸還，利息分月支付。財(cái)務(wù)處理：借：銀行存款--工行望京支行 1000000.00貸：短期借款--工行望京支行 1000000.00業(yè)務(wù)三、調(diào)查問(wèn)卷印刷費(fèi)6月2日，為新項(xiàng)目碧桂園房地產(chǎn)，開展前期市場(chǎng)調(diào)查，收到第三批調(diào)查問(wèn)卷印刷費(fèi)3248.00專用發(fā)票，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬支付款項(xiàng)。財(cái)務(wù)處理：借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本--碧桂園樓盤 2874.34應(yīng)交稅費(fèi)--應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額) 373.66貸：銀行存款--工行望京支行 3248.00業(yè)務(wù)四、提取備用金6月3日，開具現(xiàn)金支票一張，從銀行提現(xiàn)備用金10000.00元。財(cái)務(wù)處理：借：庫(kù)存現(xiàn)金 10000.00貸：銀行存款--工行望京支行 10000.00業(yè)務(wù)六、支付設(shè)計(jì)費(fèi)6月4日，收到完工的設(shè)計(jì)樣板圖，通過(guò)銀行支付碧桂園地產(chǎn)宣傳彩頁(yè)的設(shè)計(jì)費(fèi)6000.00元。財(cái)務(wù)處理：借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本--碧桂園樓盤 5660.38應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額) 339.62貸：銀行存款--工行望京支行 6000.00業(yè)務(wù)十、支付訂制費(fèi)用6月7日，通過(guò)銀行支付訂制帶有碧桂園地產(chǎn)項(xiàng)目標(biāo)志的茶杯、雨傘一批，款項(xiàng)28884.00元。該訂制品用于贈(zèng)送給售樓部的看房客戶。財(cái)務(wù)處理：借：庫(kù)存商品--碧桂園保溫杯 15398.23庫(kù)存商品--碧桂園雨傘 10162.83應(yīng)交稅費(fèi)--應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額) 3322.94貸：銀行存款--工行望京支行 28884.00業(yè)務(wù)十一、收到代理傭金6月8日，銀行收到合作項(xiàng)目萬(wàn)科地產(chǎn)的第二批代理銷售傭金2200000.00元，給對(duì)方開具增值稅專用發(fā)票一張。財(cái)務(wù)處理：借：銀行存款-工行望京支行 2200000.00貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入-萬(wàn)科樓盤 2075471.70應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅（(銷項(xiàng)稅額) 124528.30......完整版
5.房地產(chǎn)會(huì)計(jì)怎么做賬？
會(huì)計(jì)張姐，在房地產(chǎn)公司工作12年，年薪百萬(wàn)，很是羨慕！鼓起勇氣向她請(qǐng)教，張姐傾囊相授，將這些年做賬筆錄給了我，看后那叫一個(gè)贊。今天，將這100+房地產(chǎn)會(huì)計(jì)做賬筆錄（開發(fā)期、銷售期）分享給大家，對(duì)會(huì)計(jì)來(lái)說(shuō)真的是超級(jí)實(shí)用了！首先，我們來(lái)一起學(xué)習(xí)銷售期的45筆賬務(wù)處理●支付廣告宣傳費(fèi)用、工程部領(lǐng)入上月購(gòu)入的水泥、鋼筋、沙石：●購(gòu)買門窗系列、門窗到貨，驗(yàn)收入倉(cāng)庫(kù)●繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)、結(jié)算土建總承包合同的工程款的賬務(wù)處理：●預(yù)付綠化園林工程款、收到支付的工程款的賬務(wù)處理：●確認(rèn)本月其他銷售收入、計(jì)提本月工資薪酬的賬務(wù)處理：●計(jì)提折舊●月末攤銷●匯總本月匯款手續(xù)費(fèi)●主體項(xiàng)目完工后，開發(fā)成本轉(zhuǎn)入開發(fā)產(chǎn)品●結(jié)轉(zhuǎn)本月銷售成本●結(jié)算房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的售房傭金●計(jì)算并結(jié)轉(zhuǎn)本月應(yīng)納增值稅●計(jì)算本月需要從成本中轉(zhuǎn)出的進(jìn)項(xiàng)稅……篇幅有限，想要學(xué)習(xí)完整房地產(chǎn)會(huì)計(jì)賬務(wù)處理噠↓↓↓下方//評(píng)論區(qū)//留言：想要，點(diǎn)擊小編頭像，私/我/回/復(fù)：房地產(chǎn)，即/可/免/費(fèi)/領(lǐng)/取關(guān)/注/微/信/公/眾/號(hào)/：輕/松/會(huì)/計(jì)/學(xué)/習(xí)/，學(xué)習(xí)更多會(huì)計(jì)知識(shí)！
6.房地產(chǎn)公司 賬務(wù)處理
去百度文庫(kù)，查看完整內(nèi)容> 內(nèi)容來(lái)自用戶:老許 房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算1002.02貸款專戶一般項(xiàng)目公司只有一個(gè)，如有幾個(gè)則下設(shè)明細(xì) 1002.03按揭保證金戶視情況可設(shè)明細(xì)，同時(shí)一般情況下，銀行會(huì)要求對(duì)應(yīng)在開一個(gè)一般結(jié)算戶，專門用于在按揭保證金解凍時(shí)劃入一般結(jié)算戶 這樣區(qū)分的目的是因?yàn)榘唇冶ＷC金戶是不能隨便動(dòng)用的資金，便于統(tǒng)計(jì)公司的可動(dòng)用資金，可動(dòng)用資金這一概念對(duì)一個(gè)房地產(chǎn)公司來(lái)說(shuō)還是很重要的，在報(bào)建的時(shí)候，計(jì)委和建委都會(huì)要銀行開具相應(yīng)的資金證明，這個(gè)按揭保證金上的錢是不能計(jì)算在內(nèi)的?！ ?009其他貨幣資金、1101短期投資、1102短期投資跌價(jià)準(zhǔn)備、1111應(yīng)收票據(jù)、1121應(yīng)收股利、1122應(yīng)收利息這幾個(gè)科目基本上不會(huì)用，投資業(yè)務(wù)核算不是本文所要討論的內(nèi)容，不再詳述?！ ?131應(yīng)收賬款?????哈哈，這就是房地產(chǎn)行業(yè)的一個(gè)特殊性啊！是先產(chǎn)生成本，后有收入，與工業(yè)企業(yè)是不同的，有的房地產(chǎn)項(xiàng)目還牽涉幾個(gè)會(huì)計(jì)年度，又不能估計(jì)收入，所以在項(xiàng)目未對(duì)外出售之前
7.房地產(chǎn)公司如何做賬務(wù)處理
原發(fā)布者:wk5673 房地產(chǎn)企業(yè)的賬務(wù)處理房地產(chǎn)企業(yè)和工業(yè)企業(yè)（制造業(yè)）在會(huì)計(jì)核算上是有不同的。從成本核算：制造業(yè)生產(chǎn)成本周期短，產(chǎn)品在很短的時(shí)間內(nèi)就可完成生產(chǎn)成本的制造；而房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本周期長(zhǎng)，房屋開發(fā)建設(shè)一般跨年度才可完工。所以，這是兩個(gè)不同行業(yè)的會(huì)計(jì)核算，還有很多不同之處，房地產(chǎn)企業(yè)涉及的稅種????房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要涉及的稅種有營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加，土地增值稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅以及契稅等。?（一）營(yíng)業(yè)稅:計(jì)稅依據(jù):為納稅人向?qū)Ψ绞杖〉娜績(jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。應(yīng)稅勞務(wù)主要涉及以下幾個(gè)方面：1、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應(yīng)按“轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)”稅目中的“轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)”子目征稅；2、銷售不動(dòng)產(chǎn)，稅率為5%；3、土地使用權(quán)出租以及房地產(chǎn)建成后出租的，按“服務(wù)業(yè)―租賃業(yè)”征稅。計(jì)算公式=營(yíng)業(yè)額×適用稅率?（二）城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加：???以營(yíng)業(yè)稅為計(jì)稅依據(jù)，依所在地區(qū)分別適用7%、5%、1%征城市建設(shè)維護(hù)稅，依3%計(jì)征教育費(fèi)附加。?（三）土地增值稅：是對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人征收的一種稅。土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和規(guī)定的適用稅率計(jì)算征收，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除《條例》規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額后的余額，為增值額。它采用四級(jí)超率累進(jìn)稅率，應(yīng)納土地增值稅=土地增值額×適用稅率－速算扣除額×速算扣除率。其中：土地增值額=轉(zhuǎn)讓房地
8.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)分錄怎么做
珠三角會(huì)計(jì)網(wǎng)推出的房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)全盤真賬模擬實(shí)訓(xùn)（連續(xù)五個(gè)月的賬務(wù)），適合財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)類專業(yè)畢業(yè)或高年級(jí)在校生，有基礎(chǔ)但無(wú)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，適合取得會(huì)計(jì)證但無(wú)實(shí)際工作經(jīng)驗(yàn)不會(huì)做賬的人員，適合會(huì)簡(jiǎn)單記賬但沒做過(guò)房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)全盤賬的人員，適合想轉(zhuǎn)行從事房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)職位或想充電增值的人員。
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