【房地產(chǎn)估價師考試通過率是多少】房地產(chǎn)估價師整體通過率在10%左右,各科通過率不足5%。在專業(yè)資格考試中處于比較低的水平,但難度其實不小。雖然每年都有一定比例的考生通過考試,但總體難度仍然較高?？忌鷳?yīng)該做一些練習(xí)題和過去的試卷。

房地產(chǎn)估價的現(xiàn)狀

房地產(chǎn)估價師行業(yè)已逐步進(jìn)入成熟階段,形成了較為完整的體系。隨著房地產(chǎn)市場的蓬勃發(fā)展,對估值服務(wù)的需求穩(wěn)步增長,行業(yè)規(guī)模不斷擴(kuò)大。這一趨勢背后的驅(qū)動力主要來自房地產(chǎn)市場對估值服務(wù)的強(qiáng)勁需求以及*對估值行業(yè)的監(jiān)管和引導(dǎo)。在此過程中,房地產(chǎn)估價師行業(yè)不斷創(chuàng)新,積極探索"互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)估價師"等新模式,以適應(yīng)市場變化和客戶需求。這種創(chuàng)新趨勢不僅提高了估價服務(wù)的效率和質(zhì)量,也給估價行業(yè)帶來了新的發(fā)展機(jī)遇和挑戰(zhàn)。

房地產(chǎn)估價的注意事項

1)對于交易案例,需要在值點(diǎn)之前尋找案例。能否找到價值點(diǎn)后的案例是一個有爭議的問題,涉及到是否可以打開"上帝之眼"進(jìn)行回顧性評估。為避免糾紛,不應(yīng)使用價值點(diǎn)后的案例。

2)與價格相關(guān)的價值依據(jù)應(yīng)參考?xì)v史時間點(diǎn)的文件,如基準(zhǔn)地價、稅費(fèi)、監(jiān)管收費(fèi)基數(shù)等。在使用基準(zhǔn)地價時,不僅要看基準(zhǔn)日期,還要注意基準(zhǔn)地價的發(fā)布日期。在稅費(fèi)方面,要關(guān)注"營改增"帶來的變化,不能盲目使用增值稅。

3)現(xiàn)場估價對象與歷史時間點(diǎn)不一致時,需經(jīng)客戶同意設(shè)置,并在報告中披露。

房地產(chǎn)估價的原則

估價時間點(diǎn)是指可以應(yīng)用房地產(chǎn)估價結(jié)果的具體日期。由于房地產(chǎn)價格是不斷變化的,沒有相應(yīng)時間點(diǎn)的房地產(chǎn)價格是沒有應(yīng)用價值的。估價時間點(diǎn)原則要求房地產(chǎn)估價師將目標(biāo)房地產(chǎn)放在市場的某一時間點(diǎn)(通常以年、月或日表示)進(jìn)行估價,或者對某一時間點(diǎn)"靜止"的目標(biāo)房地產(chǎn)進(jìn)行估價。這就要求房地產(chǎn)估價師在估價過程中了解每條數(shù)據(jù)對應(yīng)的時間點(diǎn),并對一些參數(shù)的值進(jìn)行時間調(diào)整。

房地產(chǎn)估價的方法選用

計價方法的選擇應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定:

作為估價對象的同一類型房地產(chǎn)交易較多的,應(yīng)當(dāng)采用比較法。

2. 如果評估對象或其類似的不動產(chǎn)通常有租金等經(jīng)濟(jì)收入,則應(yīng)采用收益法。

3. 如果估價對象可以假設(shè)為獨(dú)立的開發(fā)建設(shè)項目進(jìn)行再開發(fā)和建設(shè),則優(yōu)先采用成本法。當(dāng)估價對象的同類房地產(chǎn)沒有交易或者交易很少,估價對象或者其同類房地產(chǎn)沒有租金等經(jīng)濟(jì)收入時,應(yīng)當(dāng)采用成本法。

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