【中級房地產(chǎn)估價師可以考幾年】房地產(chǎn)估價師考試成績滾動期限由原來的2年延長至4年。這意味著考生現(xiàn)在有四年的窗口期來通過所有四個科目的考試?？忌仨氝B續(xù)兩年通過所有科目。因此,房地產(chǎn)估價師可以在兩年以上進行。

房地產(chǎn)估價的行業(yè)沿革

房地產(chǎn)估價師行業(yè)自誕生以來,經(jīng)歷了一個從初期發(fā)展、快速成長到成熟穩(wěn)定的演變過程。在此過程中,行業(yè)不僅見證了房地產(chǎn)市場的發(fā)展變化,也逐漸形成了一套完整的行業(yè)規(guī)范和標準。

在發(fā)展初期,房地產(chǎn)估價師行業(yè)主要依靠傳統(tǒng)的評估方法和技術。這些傳統(tǒng)的方法,如比較法、收益法,雖然在當時具有一定的適用性,但由于市場規(guī)模相對較小,估值需求相對較低,行業(yè)發(fā)展相對緩慢。目前,評估師的專業(yè)技能和服務水平還處于初步積累階段,行業(yè)形象和社會認可度有待提高。

房地產(chǎn)估價的解決方案

1)尋找有經(jīng)驗的房地產(chǎn)專業(yè)人士來了解價格。特別是在房地產(chǎn)市場的早期階段,比如從20世紀90年代到21世紀初,市場價格不是很透明。此時,有必要拜訪經(jīng)驗較長的房地產(chǎn)估價師、資深房地產(chǎn)經(jīng)紀人、房地產(chǎn)管理*的工作人員、造價工程師、相關領域的專業(yè)人士等。

2)圖書館在歷史報刊雜志中查找房地產(chǎn)價格信息。

3)地方統(tǒng)計年鑒、政策匯編;

4)尋求當?shù)卮笮驮u估咨詢機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的合作,獲取價格和案例。

房地產(chǎn)估價的原則

房地產(chǎn)估值是建立在很多假設的基礎上的,比如某一特定用途、某一市場環(huán)境等。如果這些假設不符合法律法規(guī),那么它們就不可能存在,基于這些假設評估的房地產(chǎn)價格也就沒有實際意義。因此,房地產(chǎn)評估師必須遵循法律原則。

合法性原則要求房地產(chǎn)估價師在確定被估價物的用途、預期收益等各種估價要素和參數(shù)時,不得超出法律允許的范圍。例如,房地產(chǎn)的*和*利用必須在城市規(guī)劃和其他法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)。被評估房地產(chǎn)的面積不得包括違法建設部分等。

房地產(chǎn)估價的方法

假設發(fā)展法

假設開發(fā)法是指獲得評估對象后續(xù)開發(fā)的必要支出和折現(xiàn)率,或者獲得后續(xù)開發(fā)的必要支出和應得利潤以及開發(fā)完成后的價值。開發(fā)完成后的價值和后續(xù)開發(fā)的必要支出被貼現(xiàn)到價值點,然后減去。在完成開發(fā)后的價值中減去后續(xù)開發(fā)的必要支出和應得利潤,取得評估對象價值或者價格的方法。

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