【怎樣報考物業(yè)管理師證】具有物業(yè)管理相關(guān)專業(yè)大專以上學(xué)歷者可直接申請。非相關(guān)專業(yè),大專以上學(xué)歷,2年以上物業(yè)管理工作經(jīng)驗。首先,需要大專以上學(xué)歷,3年以上物業(yè)管理相關(guān)工作經(jīng)驗。

物業(yè)管理的服務(wù)要求

每天至少清潔和拖地一次。門廳應(yīng)該每天用水拖地一次。在雨天,它一臟就應(yīng)該擦。對于人流量頻繁的區(qū)域,應(yīng)進(jìn)行連續(xù)巡邏清潔。地面應(yīng)保持清潔,保持材料原有顏色,無明顯灰塵、污漬和雜物,無積水。發(fā)現(xiàn)任何碎片或廢物后立即清除。特殊情況下或特殊時期應(yīng)每日消毒一次。

2. 區(qū)域內(nèi)的垃圾將被裝入袋中。在公共場所設(shè)置公共垃圾箱,在露天公共場所設(shè)置雜項垃圾箱。由指定人員進(jìn)行分類、清理和處理(包括聯(lián)系衛(wèi)生*將其運送出去處理)。

3. 及時清理服務(wù)區(qū)地面積水、垃圾、煙頭、枯葉等,保持服務(wù)區(qū)地面清潔,無雜物、積水。

物業(yè)管理的原則

合理收費原則:物業(yè)管理資金是做好物業(yè)管理工作的物質(zhì)基礎(chǔ)。物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)遵循合理、公平和與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。不同物業(yè)的性質(zhì)和特點,由物業(yè)所有人與物業(yè)管理企業(yè)按照有關(guān)規(guī)定約定區(qū)分。收取的費用應(yīng)該是業(yè)主和用戶可以接受的,讓他們覺得質(zhì)量和價格是一致的,物有所值。物業(yè)管理專項維修資金應(yīng)當(dāng)依法管理和使用。物業(yè)管理企業(yè)可以通過提供有償服務(wù)和多元化經(jīng)營來增加收入。

物業(yè)管理的起源

房地產(chǎn)起源于19世紀(jì)60年代的英國。當(dāng)時,英國正處于工業(yè)發(fā)展時期。大量農(nóng)村人口涌入城市,造成了嚴(yán)重的住房短缺。一些開發(fā)商陸續(xù)建造了一些簡易房屋,并以較低的租金租給工薪階層家庭。由于環(huán)境惡劣,人為破壞時有發(fā)生,拖欠租金嚴(yán)重,業(yè)主的經(jīng)濟(jì)效益得不到保障。

房地產(chǎn)起源于19世紀(jì)60年代的英國。當(dāng)時,英國正處于工業(yè)發(fā)展時期。大量農(nóng)村人口涌入城市,造成了嚴(yán)重的住房短缺。一些開發(fā)商陸續(xù)建造了一些簡易房屋,并以較低的租金租給工薪階層家庭。由于環(huán)境惡劣,人為破壞時有發(fā)生,拖欠租金嚴(yán)重,業(yè)主的經(jīng)濟(jì)效益得不到保障。

物業(yè)管理的屬性

物業(yè)管理的屬性是什么?物業(yè)管理企業(yè)類似于市政企業(yè),而不是一般的商業(yè)企業(yè)。也就是說,物業(yè)管理企業(yè)就像水、電、氣供應(yīng)公司一樣。他們在使用物業(yè)時必須按照統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)繳納費用,在入住時也必須按照標(biāo)準(zhǔn)繳納費用,無論市場是否波動或處于危機(jī)和蕭條狀態(tài)。這一屬性本身就說明,沒有一個物業(yè)管理項目能夠?qū)崿F(xiàn)高增長和高利潤。物業(yè)管理企業(yè)的利潤增長主要來源于不同項目量的疊加。如果物業(yè)管理企業(yè)利用其管理項目的市場優(yōu)勢,占用物業(yè)管理費支撐的管理資源和平臺,進(jìn)行多元化經(jīng)營,為企業(yè)獲取額外利潤,就相當(dāng)于違反行業(yè)道德,侵害業(yè)主利益。就像供電公司賣電器、供水公司賣凈水器一樣,不被業(yè)主理解或接受。

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