【高級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)師難不難考】房地產(chǎn)估價(jià)師考試難度較大,通過率較低。近五年來,該考試整體通過率一直保持在10%左右,各科通過率不足5%,在專業(yè)資格考試中處于較低水平。成為一名房地產(chǎn)估價(jià)師并不容易,有一定的難度。如果從事的是相關(guān)行業(yè),就相對(duì)容易一些。

房地產(chǎn)估價(jià)的流程

首先要明確房地產(chǎn)評(píng)估的目的,了解評(píng)估費(fèi)用、評(píng)估報(bào)告、雙方責(zé)任等事項(xiàng)。

2. 制定工作計(jì)劃后,對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地調(diào)查,并做好詳細(xì)的調(diào)查記錄。

3. 在計(jì)算房地產(chǎn)價(jià)格時(shí),為了使評(píng)估價(jià)格更加公平合理,一般采用一種評(píng)估方法為主,多種評(píng)估方法為輔。

4. 對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行綜合分析,確定評(píng)估結(jié)果,*撰寫評(píng)估報(bào)告。

房地產(chǎn)估價(jià)的類型

房地產(chǎn)增值評(píng)估

即通過改變房地產(chǎn)價(jià)值和價(jià)格的影響因素所帶來的房地產(chǎn)增值的評(píng)估。例如:

①因房屋或土地用途改變、建筑容積率增加、物業(yè)管理改善、相鄰房地產(chǎn)整合、舊機(jī)場(chǎng)搬遷、解除空中交通限制等原因引起的房地產(chǎn)增值評(píng)估。

②在城市老舊小區(qū)或既有房屋改造中,計(jì)算改造給整個(gè)社區(qū)、整棟樓、每戶帶來的房地產(chǎn)增值,并提供改造帶來的房地產(chǎn)增值等效益是否大于改造成本的可行性研究等專業(yè)服務(wù),公平合理分配改造成本。

房地產(chǎn)估價(jià)的指標(biāo)

基準(zhǔn)地價(jià)是指日本各地各縣公布的2萬多處基準(zhǔn)地價(jià)。

基準(zhǔn)地價(jià)是由多個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)每個(gè)地點(diǎn)進(jìn)行評(píng)估后確定的。

其目的與公示地價(jià)基本相同,但不同之處在于,基準(zhǔn)地價(jià)適用于城市規(guī)劃區(qū)域以外的地區(qū)。

基準(zhǔn)地價(jià)與公示地價(jià)的發(fā)布時(shí)間相差半年左右。因此,通過對(duì)兩者進(jìn)行比較,可以作為土地出售價(jià)格和購買土地時(shí)確定的價(jià)格的參考。

房地產(chǎn)估價(jià)的規(guī)定

估價(jià)委托由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一受理,并符合下列規(guī)定:

接受估價(jià)委托時(shí),應(yīng)要求估價(jià)委托人發(fā)出估價(jià)委托信。

決定接受鑒定委托的,應(yīng)當(dāng)與鑒定委托委托人訂立書面鑒定委托合同。

接受估價(jià)委托后,應(yīng)當(dāng)根據(jù)估價(jià)項(xiàng)目的規(guī)模、難度和完成時(shí)間確定參與估價(jià)的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù)。應(yīng)當(dāng)選擇至少兩名有資格從事估價(jià)工作的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師共同進(jìn)行估價(jià),并明確指定其中一人為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。

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