【房地產(chǎn)估價(jià)師報(bào)考時(shí)的相關(guān)專業(yè)有哪些】申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)師是有專業(yè)要求的。必須具有房地產(chǎn)評(píng)估相關(guān)*或?qū)I(yè)的學(xué)位。相關(guān)專業(yè)包括房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)、土地資源與環(huán)境管理等。這些專業(yè)通過(guò)系統(tǒng)的學(xué)習(xí)和訓(xùn)練,使學(xué)生具備房地產(chǎn)估價(jià)的理論和實(shí)踐技能。

房地產(chǎn)估價(jià)的方法分類

在國(guó)際上,房地產(chǎn)估價(jià)方法可以分為兩大類。一是以英國(guó)等英聯(lián)邦*為代表,采用五種基本方法:市場(chǎng)比較法、收益法、成本法、利潤(rùn)法和盈余法。在進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí),注重經(jīng)驗(yàn)和市場(chǎng)信息,很少使用數(shù)學(xué)模型進(jìn)行計(jì)算。二是以美國(guó)和日本為代表的北美等*,采用市場(chǎng)比較法、收益法和成本法三種基本方法。在進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí),重點(diǎn)是技術(shù)和計(jì)量。重點(diǎn)是數(shù)學(xué)模型,即根據(jù)投入和產(chǎn)出計(jì)算房地產(chǎn)的價(jià)值。

房地產(chǎn)估價(jià)的新機(jī)遇

一方面,隨著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展,原本從事非傳統(tǒng)房地產(chǎn)的企業(yè)紛紛加入到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè),需要專業(yè)機(jī)構(gòu)提供專業(yè)服務(wù)。

另一方面,由于市場(chǎng)分化,一些傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得不轉(zhuǎn)型,專注于某一類功能房地產(chǎn),如養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)等。與此同時(shí),一些曾經(jīng)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)已經(jīng)轉(zhuǎn)型為運(yùn)營(yíng)企業(yè),通過(guò)房地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)獲得長(zhǎng)期穩(wěn)定的利潤(rùn)。這些房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)的轉(zhuǎn)型為房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)開(kāi)展新型業(yè)務(wù)帶來(lái)了機(jī)遇。

房地產(chǎn)估價(jià)的不利因素

與西方發(fā)達(dá)*相比,*房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)還存在一些不容忽視的不利因素,不利于房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

管理體制重疊不利于估價(jià)行業(yè)的發(fā)展

從我國(guó)目前的管理體制來(lái)看,評(píng)估行業(yè)由房地產(chǎn)評(píng)估、土地評(píng)估和資產(chǎn)評(píng)估三部分組成,分別主要?dú)w屬于建設(shè)部、國(guó)土資源部和國(guó)有資產(chǎn)管理部。相應(yīng)的估價(jià)師也分為房地產(chǎn)估價(jià)師、土地估價(jià)師和資產(chǎn)估價(jià)師,形成了自上而下的管理體系。制定的管理辦法多以各自*為基礎(chǔ)。沒(méi)有經(jīng)過(guò)很好的協(xié)調(diào)和溝通。這就制約了公平競(jìng)爭(zhēng)和優(yōu)勝劣汰,不利于估價(jià)行業(yè)的發(fā)展。

房地產(chǎn)估價(jià)的延伸業(yè)務(wù)

房地產(chǎn)增值評(píng)估。

即通過(guò)改變房地產(chǎn)價(jià)值和價(jià)格的影響因素所帶來(lái)的房地產(chǎn)增值的評(píng)估。

①因房屋或土地用途改變、建筑容積率增加、物業(yè)管理改善、相鄰房地產(chǎn)整合、舊機(jī)場(chǎng)搬遷、解除空中交通限制等原因引起的房地產(chǎn)增值評(píng)估。

②在城市老舊小區(qū)或既有房屋改造中,計(jì)算改造給整個(gè)社區(qū)、整棟樓、每戶帶來(lái)的房地產(chǎn)增值,并提供改造帶來(lái)的房地產(chǎn)增值等效益是否大于改造成本的可行性研究等專業(yè)服務(wù),公平合理分配改造成本。

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