【初級房地產(chǎn)估價師怎么考】考生在選擇"房地產(chǎn)估價師*考試"和省份后,進(jìn)入報(bào)名信息維護(hù)頁面,必須完整、準(zhǔn)確地填寫考試所需的所有信息。房地產(chǎn)估價師*書考試分為筆試和實(shí)操兩部分。筆試主要考察考生在房地產(chǎn)市場、房地產(chǎn)估價、法律法規(guī)、財(cái)務(wù)管理等方面的理論知識。

房地產(chǎn)估價的特點(diǎn)

專業(yè)的房地產(chǎn)評估是由專業(yè)的機(jī)構(gòu)和人員完成房地產(chǎn)評估,并出具專業(yè)的評估意見。專業(yè)估價師為了特定的目的,遵循公認(rèn)的原則,遵循嚴(yán)格的程序,依據(jù)有關(guān)文件、標(biāo)準(zhǔn)和資料,在合理的假設(shè)下,采用科學(xué)的方法,對特定時間特定房地產(chǎn)的特定價值或價格進(jìn)行分析、計(jì)算和判斷。因此,鑒定結(jié)果相對可靠。

房地產(chǎn)估價的方法

成本產(chǎn)品算法是對土地取得或已實(shí)現(xiàn)土地開發(fā)的各項(xiàng)成本費(fèi)用進(jìn)行計(jì)算,剔除受異常因素影響的價值,累計(jì)正常成本費(fèi)用,取一定的資本利息和合理的投資利潤,獲得土地使用權(quán)價值的方法。這種方法通常用于評估通過正常程序獲得的土地。
(2)重置成本法是按照正常的市場標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算現(xiàn)有房屋改建的成本,然后考慮資金的利息,計(jì)算一定的開發(fā)(或建設(shè)利潤),從而得到完整的重置成本價格。然后,根據(jù)實(shí)際情況和法律規(guī)定,確定房屋的新房率,并將兩者相乘,得到房屋的評估價值。

房地產(chǎn)估價的影響因素

影響房屋市場價格的因素有很多。物業(yè)類型、結(jié)構(gòu)、樓層、朝向、室內(nèi)凈高、跨距、施工年限、所有權(quán)、地段等級、面積、房型、采光、廚衛(wèi)大小、建筑質(zhì)量、電梯數(shù)量和品牌、物業(yè)立面設(shè)計(jì)、室內(nèi)外裝修、使用面積比,以及外部環(huán)境、綠化、文化、交通、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施、居民受歡迎程度;以及物業(yè)所在的社區(qū),容積率,區(qū)域規(guī)劃等都需要適當(dāng)考慮。

房地產(chǎn)估價的考試要求

1. 掌握主要土地估價原則的含義和應(yīng)用;

2. 掌握土地估價的含義和特點(diǎn);

3. 熟悉土地估價原則;

4. 熟悉土地估價的作用、服務(wù)方向和主要估價目的;

5. 理解土地估價原則的含義及其在估價中的作用

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