【房地產(chǎn)估價師考試什么情況】房地產(chǎn)估價師考試是由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、自然資源部聯(lián)合舉辦的*統(tǒng)一考試,旨在考核考生是否具備從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)所需的專業(yè)知識和能力。房地產(chǎn)估價師考試的報名時間通常安排在每年的9月份,各省的具體日期可能略有不同。

房地產(chǎn)估價的方法

選擇銷售市場中同一主要用途和其他標(biāo)準(zhǔn)的房地產(chǎn)價格實例(交易量或評估,所有正常價格)與待估房地產(chǎn)行業(yè)的各種標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行比較,對各要素進(jìn)行效率系數(shù)法,并根據(jù)*的指標(biāo)值進(jìn)行調(diào)整,得到目標(biāo)房地產(chǎn)行業(yè)的使用價值。這種方法具有較強(qiáng)的現(xiàn)實意義和準(zhǔn)確性,常用于銷售市場比較完善、交易量完全透明、例子容易查找、定價等情況。水果更準(zhǔn)確。

房地產(chǎn)估價的常見場景

目的:為*征收或拆遷補(bǔ)償提供價值依據(jù),保護(hù)被征收人的合法權(quán)益。
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):按市場價值評估,保證補(bǔ)償不低于同類房地產(chǎn)的市場價格;
法律依據(jù):避免因賠償糾紛引發(fā)糾紛,降低行政訴訟風(fēng)險。
特殊情況:評估不考慮租賃合同的影響,按無租賃狀態(tài)計算。如果涉及司法拍賣,則有必要區(qū)分征收補(bǔ)償價與拍賣底價的區(qū)別。

房地產(chǎn)估價的方法選擇

1. 住宅地產(chǎn)
應(yīng)優(yōu)先采用比較法和收益法。當(dāng)該類住宅房地產(chǎn)沒有交易或者交易很少,或者該類住宅房地產(chǎn)沒有租金等經(jīng)濟(jì)收入時,可以采用成本法作為估價方法之一;如果評估對象具有開發(fā)或再開發(fā)潛力,則應(yīng)選擇假設(shè)開發(fā)方法。
2. 商業(yè)地產(chǎn)
應(yīng)優(yōu)先采用比較法和收益法。在此類商業(yè)地產(chǎn)無交易或交易少的情況下,可以選擇成本法作為評估方法之一,但成本法不適合作為主要評估方法;如果評估對象具有開發(fā)或再開發(fā)潛力,則應(yīng)選擇假設(shè)開發(fā)方法。

房地產(chǎn)估價的原則

房地產(chǎn)估價是建立在許多假設(shè)的基礎(chǔ)上的,如特定用途、一定的市場環(huán)境等。如果這些假設(shè)不符合法律法規(guī),那么它就不可能存在,在此基礎(chǔ)上評估的房地產(chǎn)價格也就沒有現(xiàn)實意義。因此,房地產(chǎn)評估師必須遵循法律原則。合法性原則要求房地產(chǎn)估價師確定評估對象的用途、預(yù)期收益等各種評估要素和參數(shù),不得超出法律允許的范圍。房地產(chǎn)的*高、*佳用途必須在城市規(guī)劃和其他法律、法規(guī)允許的用途范圍內(nèi);被評估財產(chǎn)的面積不得包括非法建筑部分等。

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