【高級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)師怎么樣好考嗎】難度分為兩個(gè)方面：一是客觀因素，考試難度逐年增加，考生也要與時(shí)俱進(jìn)，每年都要根據(jù)考試的方向改變復(fù)習(xí)方法。總體通過率在10%左右，總體通過率在5%以下。在屬于較低層次的考試中，難度其實(shí)不小。

房地產(chǎn)估價(jià)的原則

一致性原則：指用于相同目的的相同或相關(guān)評(píng)估項(xiàng)目
對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)時(shí)，應(yīng)采用相同的估價(jià)方法或處理方法。也就是“水平一致性”，比如
同一評(píng)估項(xiàng)目的評(píng)估對(duì)象有兩個(gè)以上同類房地產(chǎn)的，對(duì)兩個(gè)以上同類房地產(chǎn)適用
同類房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)采用相同的評(píng)估方法或者處理方式進(jìn)行評(píng)估。應(yīng)該遵循一致性原則
因特殊情況不采用相同計(jì)價(jià)方法或者處理的，應(yīng)當(dāng)在計(jì)價(jià)報(bào)告中載明
顯示和陳述正當(dāng)?shù)睦碛伞?/p>

房地產(chǎn)估價(jià)的方法

評(píng)估方法是衡量評(píng)估對(duì)象價(jià)值的方法。不同的評(píng)估目的對(duì)應(yīng)不同的評(píng)估方法，不同的評(píng)估方法得到不同的評(píng)估結(jié)果，因此房地產(chǎn)估價(jià)師在評(píng)估時(shí)應(yīng)選擇合適的方法。最常用的估值方法有比較法、收益法、成本法、假設(shè)發(fā)展法等。通常情況下，如果有多種方法對(duì)評(píng)估對(duì)象的價(jià)值進(jìn)行估計(jì)，則需要選擇至少兩種方法進(jìn)行評(píng)估，并對(duì)兩種評(píng)估方法得到的評(píng)估結(jié)果進(jìn)行加權(quán)平均，最終得到評(píng)估對(duì)象的價(jià)值。當(dāng)然，如果只有一種方法來計(jì)算評(píng)估對(duì)象的價(jià)值，那么就只有一種方法可以選擇。

房地產(chǎn)估價(jià)的現(xiàn)場(chǎng)勘察

現(xiàn)在就以我們最常見的住宅單元估值為例，按大到小，由粗到細(xì)來完成現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查工作。
首先是檢查房地產(chǎn)的位置，如邊界，鄰里關(guān)系，道路關(guān)系，并檢查土地號(hào)碼和房號(hào)。
其次，對(duì)影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素，如文化品位、經(jīng)濟(jì)地位、繁榮程度、交通便利、公共配套設(shè)施完備、周邊環(huán)境景觀、城市規(guī)劃限制等進(jìn)行了詳細(xì)調(diào)查。

房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)

1. 大量的房地產(chǎn)抵押評(píng)估

房地產(chǎn)因其不動(dòng)、壽命長(zhǎng)、保值增值、高價(jià)值等特點(diǎn)，必然成為抵押貸款的優(yōu)質(zhì)擔(dān)保。

2. 估價(jià)標(biāo)的抵押的合法性

3. 房地產(chǎn)抵押貸款估值應(yīng)遵循謹(jǐn)慎原則

4. 房地產(chǎn)抵押貸款估值需要進(jìn)行流動(dòng)性分析和風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警

以上就是【高級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)師怎么樣好考嗎】相關(guān)內(nèi)容，更多資訊請(qǐng)關(guān)注深港在線考試考證欄目。