【房地產(chǎn)估價師中級職稱怎么評定】在大多數(shù)地區(qū)和行業(yè)法規(guī)中，房地產(chǎn)估價師中級職稱的考核通常需要通過考核。職稱評定一般采用考試或考試加復(fù)習(xí)的方式。房地產(chǎn)估價師不屬于中級職稱，而是*注冊執(zhí)業(yè)資格證書。

　　房地產(chǎn)估價的技術(shù)路線

　　單套商品房評估的技術(shù)路線比較簡單，由于單套商品房的交易案例較多，通過對選定的可比案例進(jìn)行修改或調(diào)整，可以直接計算出評估對象的價格。整個商品房的評估技術(shù)路線比較復(fù)雜，通常采用從個體到整體的評估思路來解決，即選擇某一基礎(chǔ)層的某一房屋作為評估對象，選擇與評估對象相似的交易實(shí)例，采用比較法對房屋價格進(jìn)行調(diào)整計算，再采用類比法。在對樓層、朝向、景觀、建筑面積、戶型進(jìn)行調(diào)整后，得到每層、每棟建筑的價格。

　　房地產(chǎn)估價的方法

　　收入的方法

　　不同地區(qū)、不同用途、不同類型的房地產(chǎn)收益率也不同。根據(jù)待估房地產(chǎn)的收益計算房地產(chǎn)價值的方法是收益恢復(fù)法。房地產(chǎn)價值=房地產(chǎn)凈收入÷收入折扣率。

　　假設(shè)開發(fā)方法

　　對于未完成的房地產(chǎn)開發(fā)項目(凈土或在建等)，先計算正常開發(fā)后的市場價值，再扣除剩余開發(fā)任務(wù)的正常投入，即房地產(chǎn)價值估算法。

　　房地產(chǎn)估價的類型

　　1、先和大家談?wù)勔话阍u估，當(dāng)買賣雙方對房地產(chǎn)有分歧時，可以求助于房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)，從而解決糾紛，使交易雙方達(dá)成協(xié)議，這種評估一般不具有法律效力，屬于參考評估。

　　2、房地產(chǎn)抵押貸款也屬于房地產(chǎn)評估的一種類型，當(dāng)購房者需要辦理貸款手續(xù)時，可以對抵押房屋的價格進(jìn)行評估，但是必須去貸款銀行指定的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)評估，這種評估具有法律效力，對雙方都有一定的約束力。

　　3. *是具體的考核。當(dāng)房地產(chǎn)交易價格明顯低于市場價格時，房地產(chǎn)交易*將采用該評估方法對房地產(chǎn)的市場價值進(jìn)行評估，以便對房地產(chǎn)進(jìn)行公證。

　　房地產(chǎn)估價的用途

　　司法拍賣評估也屬于法律評估業(yè)務(wù)類型。根據(jù)《*人民法院關(guān)于人民法院確定財產(chǎn)處理參考價若干問題的規(guī)定》(釋[2018]15號文)*條、第二條規(guī)定，人民法院查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)后，需要拍賣、變賣的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)開始確定財產(chǎn)處理參考價。人民法院可以采取當(dāng)事人協(xié)商、直接詢問、網(wǎng)上詢問、委托評估等方式確定處理財產(chǎn)的參考價。

　　以上就是【房地產(chǎn)估價師中級職稱怎么評定】相關(guān)內(nèi)容，更多教育資訊請關(guān)注深港在線考試考證欄目。