廣州房地產培訓｜廣州EMBA房產培訓

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房地產業(yè)
　　（一） 房地產業(yè)是指從事土地和房地產開發(fā)、經營、管理和服務的行業(yè)。 　　（二） 房地產業(yè)主要包括以下一些內容： 　　1、 國有土地使用權的出讓，房地產的開發(fā)和再開發(fā)，如征用土地、拆遷安置、委托規(guī)劃設計、組織開發(fā)建設、對舊城區(qū)土地的再開發(fā)等; 　　2、 房地產經營，包括土地使用權的轉讓、出租、抵押和房屋的買賣租賃、抵押等活動； 　　3、 房地產中介服務，包括房地產咨詢、估價和經紀代理、物業(yè)管理。 　　4、 房地產的調控和管理，即建立房地產的資金市場、技術市場、勞務市場、信息市場，制定合理的房地產價格，建立和健全房地產法規(guī)，以實現(xiàn)*對房地產市場的宏觀調控。 　　房地產 　　目前外資投資*房地產主要有直接購買、設立獨資公司、購買股權成立合資公司三種方式。 　　房地產（real estate) 　　房地產是房產和地產的合稱。又稱不動產。房地產是一種不能移動，或移動后會引起性質、形狀改變的財產。 　　房產主要包括住房房產和營業(yè)性房產。 　　房產的交易形式有：（1）房產買賣。其中包括國有房產的買賣、集體房產的買賣和私有房產的買賣。（2）房屋租賃。（3）房產互換。（4）房產抵押。 　　地產主要包括土地和土地資本。 　　土地具有有用性、稀缺性和社會的有效需求等特點。土地資本是為使土地達到一定的使用標準而進行的開發(fā)投資，這種投資要轉化為一定量的物化勞動和活勞動，其本身必然具有商品屬性。 　　地產的交易形式有：（1）一級市場。這是由*壟斷經營的市場，它涉及集體土地所有權的變更和國有土地所有權的實現(xiàn)。經營業(yè)務包括：征用土地，辦理產權轉移手續(xù)；以出售或拍賣的方式轉讓土地的一定時期的使用權；出租土地，定期收取地租等。（2）二級市場。這是由具有法人資格的土地開發(fā)公司對土地進行綜合開發(fā)、經營所形成的市場。 　　外資進入房地產市場的主要渠道，包括外商直接投資、借用外債、境外機構和個人以自購和包銷方式買入商品房等方式。

房地產八榮八恥歌
　　以長線期房為恥，以現(xiàn)房準現(xiàn)為榮！ 　　以追求暴利為恥，以合理價格為榮！ 　　以虛假宣傳為恥，以實事求是為榮！ 　　以欺詐宰客為恥，以誠信銷售為榮！ 　　以金錢上帝為恥，以百姓上帝為榮！ 　　以丑陋戶型為恥，以陽光戶型為榮！ 　　以燕過拔毛為恥，以慈悲為懷為榮！ 　　以房子縮水為恥，以科學測量為榮！ 　　以縮減配套為恥，以規(guī)劃配套為榮！ 　　以強嫁物業(yè)為恥，以招聘物業(yè)為榮！ 　　以偷稅漏稅為恥，以合理納稅為榮！

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