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主辦：中山*地理科學(xué)與規(guī)劃     中山*房地產(chǎn)教育中心

房地產(chǎn)業(yè)
　?。ㄒ唬?房地產(chǎn)業(yè)是指從事土地和房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務(wù)的行業(yè)。 　　（二） 房地產(chǎn)業(yè)主要包括以下一些內(nèi)容： 　　1、 國有土地使用權(quán)的出讓，房地產(chǎn)的開發(fā)和再開發(fā)，如征用土地、拆遷安置、委托規(guī)劃設(shè)計、組織開發(fā)建設(shè)、對舊城區(qū)土地的再開發(fā)等; 　　2、 房地產(chǎn)經(jīng)營，包括土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和房屋的買賣租賃、抵押等活動； 　　3、 房地產(chǎn)中介服務(wù)，包括房地產(chǎn)咨詢、估價和經(jīng)紀(jì)代理、物業(yè)管理。 　　4、 房地產(chǎn)的調(diào)控和管理，即建立房地產(chǎn)的資金市場、技術(shù)市場、勞務(wù)市場、信息市場，制定合理的房地產(chǎn)價格，建立和健全房地產(chǎn)法規(guī)，以實現(xiàn)*對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控。 　　房地產(chǎn) 　　目前外資投資*房地產(chǎn)主要有直接購買、設(shè)立獨資公司、購買股權(quán)成立合資公司三種方式。 　　房地產(chǎn)（real estate) 　　房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的合稱。又稱不動產(chǎn)。房地產(chǎn)是一種不能移動，或移動后會引起性質(zhì)、形狀改變的財產(chǎn)。 　　房產(chǎn)主要包括住房房產(chǎn)和營業(yè)性房產(chǎn)。 　　房產(chǎn)的交易形式有：（1）房產(chǎn)買賣。其中包括國有房產(chǎn)的買賣、集體房產(chǎn)的買賣和私有房產(chǎn)的買賣。（2）房屋租賃。（3）房產(chǎn)互換。（4）房產(chǎn)抵押。 　　地產(chǎn)主要包括土地和土地資本。 　　土地具有有用性、稀缺性和社會的有效需求等特點。土地資本是為使土地達(dá)到一定的使用標(biāo)準(zhǔn)而進(jìn)行的開發(fā)投資，這種投資要轉(zhuǎn)化為一定量的物化勞動和活勞動，其本身必然具有商品屬性。 　　地產(chǎn)的交易形式有：（1）一級市場。這是由*壟斷經(jīng)營的市場，它涉及集體土地所有權(quán)的變更和國有土地所有權(quán)的實現(xiàn)。經(jīng)營業(yè)務(wù)包括：征用土地，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；以出售或拍賣的方式轉(zhuǎn)讓土地的一定時期的使用權(quán)；出租土地，定期收取地租等。（2）二級市場。這是由具有法人資格的土地開發(fā)公司對土地進(jìn)行綜合開發(fā)、經(jīng)營所形成的市場。 　　外資進(jìn)入房地產(chǎn)市場的主要渠道，包括外商直接投資、借用外債、境外機構(gòu)和個人以自購和包銷方式買入商品房等方式。

房地產(chǎn)八榮八恥歌
　　以長線期房為恥，以現(xiàn)房準(zhǔn)現(xiàn)為榮！ 　　以追求暴利為恥，以合理價格為榮！ 　　以虛假宣傳為恥，以實事求是為榮！ 　　以欺詐宰客為恥，以誠信銷售為榮！ 　　以金錢上帝為恥，以百姓上帝為榮！ 　　以丑陋戶型為恥，以陽光戶型為榮！ 　　以燕過拔毛為恥，以慈悲為懷為榮！ 　　以房子縮水為恥，以科學(xué)測量為榮！ 　　以縮減配套為恥，以規(guī)劃配套為榮！ 　　以強嫁物業(yè)為恥，以招聘物業(yè)為榮！ 　　以偷稅漏稅為恥，以合理納稅為榮！

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